Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличия реального договора от консенсуального». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.
Что можно и чего нельзя
Подарить можно не только уже готовую квартиру, но и строящуюся в виде права требования квартиры у застройщика по договору участия в долевом строительстве. Однако данная сделка будет совершаться в форме уступки данного права, т. е. цессии, с соблюдением соответствующих положений об уступке, закрепленных в ГК РФ и в договоре между дарителем и застройщиком.
У договора дарения есть еще важный признак – его безвозмездность. В связи с этим возникает вопрос: исключает ли встречное предоставление дарителю, например, в виде права пользования комнатой или квартирой, безвозмездность договора дарения, а значит и саму квалификацию договора в виде дарения? Однозначный ответ – нет, поскольку в данном случае даритель не получит нового блага, т. е. это право у дарителя и так было до заключения сделки. По-другому обоснование можно интерпретировать и таким образом, что данное право и не входило в состав дара. Аналогично при дарении одного из соседних участков
даритель может оставить за собой по договору дарения право прохода или проезда по подаренному земельному участку, например, к своему соседнему участку.
На основании договора в реестре прав на недвижимое имущество будет отражено это обременение.
Но как же быть членам семьи дарителя после заключения договора дарения: могут ли они и дальше проживать в подаренной квартире или им нужно освободить помещение? По общему правилу, согласно статье 292 ГК РФ, они должны освободить помещение, поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Однако тут же возникает еще один вопрос: возможно ли «прописать» в договоре право проживания членов семьи дарителя? Да, возможно.
Особенности договора дарения
- С 01.03.2013 г. потребность в регистрации договора дарения отпадает. В любой момент договор может быть отозван дарителем или расторгнут, а дарение отменено.
- После расторжения договора имущество возвращается дарителю. Оно должно иметь то состояние, в котором находилось в момент отмены дарственной.
- Отчуждение вещи в пользу третьего лица означает невозможность впоследствии ее возврата.
- Допустим, подаренная вещь считается ценной. Но новый правообладатель обращается с переданным ему имуществом неаккуратно, так что есть угроза безвозвратно утратить предмет. Прежний хозяин вправе потребовать возврата подарка.
- Отмена дарения возможна в случае совершения одариваемым покушения или на родственников дарителя, или на него самого. Также умышленными действиями одариваемого телесному здоровью этих лиц был (мог быть) причинён ущерб, что тоже является поводом для аннулирования через суд договора дарения.
- Даритель может пережить одариваемого. Тогда в договор изначально вписывают пункт о передаче имущества после кончины нового правообладателя снова прежнему владельцу.
- Составить документ требуется обязательно:
— когда сторонами договора выступают ЮЛ;
— когда дарится недвижимость;
— когда условием договора дарения обозначено оформление сделки в будущем (ст. 574 ГК РФ).
Отличия дарения от завещания
- Главным отличием договора дарения от завещания является момент исполнения волеизъявления инициатора сделки. Безвозмездный подарок можно сделать сегодня, передав имущество или права одариваемому. А вот по условию завещания к наследнику перейдёт собственность только после кончины наследодателя.
- Завещательный документ представляет собой одностороннюю сделку. Дарение же – сделка двусторонняя. Сторонами в статусах дарителя и одариваемого выступают конкретные лица, их даже может быть несколько.
- На практике даритель лично передаёт вещь одариваемому, тот ее с благодарностью принимает. Но можно передать подарок и через представителя, оформив доверенность нотариально. Тогда в документе чётко обозначается, что и кому передаётся.
- Имеет значение и закрытая форма завещания. Условия этого документа могут оставаться тайной даже для нотариуса, у которого он хранится. Тогда как в условия договора дарения обязательно должен быть посвящён другой его участник.
- Завещание в любой момент может быть переписано или изменено частично, причём без обозначения причин. Для расторжения условий дарственной должен быть указан весомый повод.
- В обязанность дарителя входит уведомить одариваемого обо всех особенностях и недостатках передаваемого имущества. Завещатель этого делать не обязан. Но и наследник вправе отказаться от невыгодного правообладания.
Отличие договора дарения консенсуального от реального
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Форма договора дарения.Дарение может быть совершено в устной и письменной форме.
Вопрос К 23 Февраля, все мужчины нашего предприятия должны получить подарки. Несмотря на то, что подарки незначительные, в целях фиксации финансовых операций, руководство настаивает на письменном оформлении сделки. Подскажите, обязательно ли заключать с каждым из работников отдельный договор дарения или возможно все оформить коллективно?
ОтветСогласно п. 3 ст. 154 ГК, любой гражданский договор, в том числе и дарение, может быть многосторонним, если стороны в нем участвующие изъявили на то свою волю. Таким образом, для экономии времени вполне логично вместо отдельных договоров заключить многосторонний договор дарения, где мужская часть коллектива будет выступать в качестве одаряемых, а предприятие-работодатель — дарителем. Все что для этого нужно — в преамбуле заключаемого договора перечислить всех одаряемых. А кроме того, не забыть про составление ведомости на вручение подарков, в которой каждый из таких одаряемых распишется о его получении.
Вопрос Школа, в которой учится мой ребенок, собирает пожертвования на ремонт кровли. Я намереваюсь пожертвовать крупную сумму, однако сомневаюсь, что она будет потрачена по назначению. Подскажите, каким образом я могу проконтролировать растрату жертвуемых средств?
ОтветПоскольку пожертвование является целевым дарением, согласно ст. 582 ГК, вы имеете полное право установить целевое назначение средств, на которое они должны будут тратиться. Нарушение такого целевого назначения недопустимо, в противном случае вы как жертвователь, будете иметь полное право на отмену пожертвования и возврат пожертвованных средств (п. 5 ст. 582 ГК). Если сумма пожертвования будет крупной, целесообразно составить договор в письменной форме, которым следует не только прописать само назначение, но и способы контроля над использованием средств. Только так вы сможете проконтролировать, куда были израсходованы пожертвованные вами средства.
Вопрос К юбилею сына хочу подарить ему автомобиль. Поскольку он находится в браке, хочу избежать возникновения общей собственности на подарок и именно поэтому дарю ему автомобиль, а не деньги на него. Подскажите, обязательно ли заключать письменный договор или все можно оформить устно?
ОтветПоскольку вы являетесь физ. лицом, единственный случай, когда законодательство, а именно п. 2 ст. 574 ГК будет требовать письменного оформления договора дарения автомобиля от вас, это если такой договор будет иметь консенсуальный характер, т.е. обещание дарения в будущем. В случае если совершение дарения будет реальным, т.е. вручение подарка (например, передача ключей) будет происходить одновременно с уведомлением сына о том, что вы дарите ему автомобиль, то такой договор вполне может быть совершен устно (п. 2 ст. 159 ГК). Однако исходя из преследуемых вами целей (избежание возникновения права общей собственности), более целесообразно заключать именно письменный договор, так как при необходимости доказать факт устного дарения куда сложнее.
Вопрос В прошлом году к профессиональному празднику маляра я подарил своему соседу дорогой импортный пульверизатор. Он, в свою очередь, соорудил из него систему полива огорода, чем несказанно меня оскорбил. По телевизору я слышал про прецеденты отмены уже совершенного дарения. Подскажите, могу ли я отменить свой подарок ему, ввиду использования вещи не по назначению?
ОтветОтмена сделки по причине нецелевого использования подарка допустима только на основании п. 5 ст. 582 ГК — исключительно в рамках сделки пожертвования. В вашем случае, судя по всему, имел место обычный реальный договор дарения, исполненный одновременно с его заключением. Основания для его отмены предусмотрены в ст. 578 ГК, а именно: 1) покушение на жизнь или нанесение телесных повреждений дарителю; 2) безответственное обращение которое может повлечь утрату вещи (в случаях, если такая вещь имеет для вас большое неимущественное значение); 3) если вы переживете одаряемого, но об этом должно быть указано в заключенном договоре, который вы, опять же, не подписывали. После получения подарка одаряемый вступает в право собственности, в рамках которого он волен использовать принадлежащее ему имущество как ему будет угодно, в том числе и изменять его целевое назначение (п. 2 ст. 209 ГК). Таким образом, вы не сможете отменить дарение на основании приведенных вами причин.
Договор пожертвования
Критерии, разграничивающие рассмотренные нами выше виды договоров дарения — реальное дарение и обещание дарения, могут дополняться иными, что позволяют выделять соответствующие сделки в категории, характеризующиеся выраженной обособленностью. Так, например, мы выделили в отдельную категорию сделки, связанные с пожертвованиями. Какова их специфика? Как мы уже отметили выше, регулируются такие договора сразу несколькими правовыми актами. Основной признак, позволяющий отличить иные виды договоров дарения в гражданском праве от рассматриваемого — передача вещи в общеполезных целях.
Также, можно отметить, что согласно положениям 582-й статьи ГК РФ, пожертвование может быть осуществлено в пользу государства и иных субъектов гражданских правоотношений, указанных в ГК. Таким образом, как отмечают некоторые юристы, одариваемая сторона в общем случае — это орган власти, или же подведомственное ему учреждение. То есть в числе иных важнейших критериев, характеризующих договора пожертвования, — ограниченность круга возможных субъектов пользования полученным в дар имуществом.
Другая особенность рассматриваемого типа соглашений, которая предопределяет то, что многие другие виды договоров дарения от нее отличаются — это обязательства одариваемого, связанные с использованием полученных в дар ценностей только в конкретных целях. Как вариант — только на территории учреждения, которому было подарено имущество. Также в договорах пожертвования, например, могут быть зафиксированы положения, запрещающие перепродажу или сдачу в аренду полученных ценностей.
Можно также отметить, что определенные обязательства, возникающие в связи с заключением договоров пожертвования, могут возникать у юридических лиц. Это может быть связано, например, с необходимостью соответствия установленным правилам бухучета. Так, в некоторых случаях организация обязана вести обособленный учет операций, связанных с использованием имущества, полученного в дар посредством пожертвования.
Консенсуальный договор дарения, обещание дарения в будущем
ГК РФ. Особенности договора и использование его в будущем Особенность этой сделки предопределена несколькими факторами:
- отсутствие признаков возмездности;
- действительность процедуры определяется только моментом переоформлением дара;
- исключен длящийся характер взаимоотношений между сторонами сделки;
- сделка является двусторонней, поэтому предполагает намерение получить передаваемую одаряемым;
- расширенный состав объектов, которые могут быть выражены не только в вещном проявлении, но и нести в себе возможность передачи определенных прав (доля в участии организации) или освобождать от исполнения обязанностей.
Предмет договора и его отличительные признаки Перед тем как подписать документ о будущей передаче вещи, собственник направляет оферту тому, кто в перспективе переймет право собственности или освободится от имущественной обязанности.
Можно ли оспорить или расторгнуть договор дарения
Одаряемая сторона вправе в любой момент до принятия дара от него отказаться (ст. 573 ГК РФ). Отказ должен происходить в той же форме, что и сам договор дарения, т.е. при составлении письменного договора составляется соглашение об отказе принять дар также в письменном виде. При нотариальной форме отказ должен быть нотариально заверен. При передаче недвижимости подлежит государственной регистрации не сам договор дарения, а переход права собственности на имущество, соответственно отказ должен быть совершен путем подачи заявления в Росреестр или МФЦ, но сделать это можно до момента окончания регистрации.
Если договор дарения реальный, т.е. право собственности переходит одновременно с заключением договора, то одаряемый вправе в любой момент до фактического принятия дара от него отказаться. В таком случае договор дарения не будет необходимости составлять.
Письменный отказ применяется, когда договор консенсуальный, т.е. имеет место обещание дарения будущем. В таком случае, с момента заключения договора сторонами до передачи вещи, одаряемый должен составить отказ в той же форме, в какой и подписывал дарственную (письменно или нотариально).
Информация
Даритель вправе требовать возмещения ущерба, если он понес убытки из-за отказа принять дар. Под ущербом понимаются расходы, которые даритель произвел при составлении самого договора (расходы при обращении к юристу, оплаты госпошлины при регистрации, расходы на транспортировку вещи).
Даритель вправе потребовать вернуть дар, если:
- одаряемый совершил покушение на его жизнь или членов семьи;
- обращение одаряемого с вещью, представляющей большую ценность для дарителя, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Также даритель вправе отказаться от совершения сделки обещания дарения в будущем, если его материальное положение изменилось настолько, что при завершении сделки уровень его жизни существенно снизится.
После смерти дарителя право на обещанное имущество остается у одаряемого. В договоре даритель праве указать на условие отмены соглашения, если он переживет одаряемого. В случае умышленного лишения жизни дарителя его наследники имеют право в судебном порядке отменить дарственную.
В случае смерти одаряемого до наступления перехода права на объект дарения, права одаряемого не переходят к его наследникам. Однако в договоре могут быть установлены иные условия.
Договор обещания дарения в будущем образец бланк
Заключить договор можно не только о совершении какого-либо действия в настоящий момент, либо в короткое время, после подписания договора.
Законом вполне предусматривается возможность заключения договорённостей о намерениях. Один из подобных случаев – договор обещания дарения в будущем.
- Предварительное соглашение
- Договор обещания дарения в будущем, если разбирать его с точки зрения возникновения каких-либо обязанностей у сторон, практически не имеет особого смысла.
- Сделка дарения безвозмездна, и даритель без каких-то последствий может отказаться от дарения вплоть до момента, когда переход прав на предмет уже произошёл.
- Но соглашения о намерениях, зачастую, выражают хорошие личные отношения между сторонами соглашения, если подтверждение таких отношений требует письменной формы.
Мало того, соглашения о намерениях могут быть какими-либо свидетельствами возникшей заинтересованности между партнёрами для третьих лиц. Поэтому, оно вполне законодательно уместно.
Договор обещания дарения построен на том, что стороны соглашения в будущем намереваются совершить саму сделку. То есть, по прошествии определённого времени, собственник вещи желает подарить её другому лицу.
Сам договор обещания, как уже было сказано выше, не несёт обязанности хозяина предмета обязательно совершить сделку дарения. Передача в дар основывается на исключительно доброй воле дарителя бесплатно передать вещь иному лицу.
Договор дарения как односторонняя сделка
По нашему мнению, это положение не совсем корректно изложено в законе, поскольку при передаче одаряемым третьему лицу другого имущества рассматриваемое соглашение следует считать договором мены и применять соответствующие правила, так как у одаряемого останется только часть дара, которую и можно считать даром. Более того, в соглашении будут принимать участие не два, а три лица. Так же необходимо расценивать и обязанность одаряемого выплачивать денежную ренту, потому что денежная рента сама по себе является даром.
Положение о том, чтобы не предъявлять требований к третьему лицу о выселении, вообще противоречит статье 4 ГПК, поскольку ограничивает правоспособность физического лица. Так, отказ от права на обращение в суд является недействительным, а требования к третьему лицу о выселении могут заявляться в суде. В целом, право пожизненного проживания в доме или квартире можно устанавливать только в том случае, если по договору дарения предметом такого соглашения являются указанные объекты.
В таком ракурсе договор дарения действительно односторонний. Все права сконцентрированы на стороне одаряемого: право требовать передачи предмета консенсуального договора дарения (ч. 2 ст.
572 ГК РФ); право получить предмет дарения надлежащего качества (ст. 580 ГК РФ). В то же время все обязанности, и в первую очередь — безвозмездно передать предмет дарения, возложены на дарителя. В этом отличие дарения от подавляющей массы отплатных двусторонних гражданско-правовых сделок.
Для сравнения можно взять договор дарения, в котором права и обязанности распределены равномерно — отдающему вещь возвращается ее денежный эквивалент.
Договор дарения как односторонняя сделка
Еще один российский цивилист В.А. Савельев, считает эту теорию «далеко не безобидным нововведением, которое может вызвать значительные последствия не только для теории и истории гражданского права, но и для правоприменительной практики» В.А. Савельев.
Дарение в римском праве и современном законодательстве. Журнал Российского права № 3 — 2007 с. 41..
Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно.
Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.
Правоспособность и дееспособность сторон
В соответствии с законодательством, субъектами гражданского права могут быть физические и юридические лица, которые в обязательном порядке должны обладать правоспособностью и дееспособностью. Под правоспособностью граждан подразумевается наличие у них гражданских прав, которыми они могут пользоваться, и обязанностей, которые они должны выполнять.
Дополнительно
Правоспособность у человека появляется в момент его рождения и прекращается с его смертью. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (государственной регистрации) и прекращается с его окончательной ликвидацией.
В отношениях дарения одна из сторон должна иметь право собственности на имущество, либо имущественные или личные неимущественные права, право на совершение сделки. Не возможно участие в таких отношениях граждан, не обладающих дееспособностью.
Под дееспособностью подразумевается приобретение и осуществление гражданами определенных прав, тем самым, создавая себе обязанности и их исполнение. Дееспособность наступает, как правило, по достижении лицом совершеннолетия, хотя законодательством она может быть установлена и в более раннем возрасте. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет обладают частичной дееспособностью, поэтому совершение договора дарения с их участием на стороне дарителя может быть осуществлено только с письменного согласия их родителей, усыновителей или попечителей. Исключительно эти же лица могут представлять малолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, если в их пользу совершается дарение.