Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить доли из общей долевой собственности?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.
Состав общего имущества и как рассчитать из него долю супруга
Согласно существующему законодательству у мужа и жены равные права на приобретенную в браке недвижимость. При разделе супружеского имущества жилище должно быть поделено пополам.
Внимание! Тому, с кем остается жить общий ребенок, суд может оставить больше имущества, отступив от принципа равенства.
Каждый из супругов может предложить второму выкупить вторую половину дома. Если стороны не приходят к соглашению, квартира или дом могут быть:
- проданы другим собственникам с последующим разделом вырученных средств;
- разменяны на два раздельных жилья;
- оставаться в дальнейшем совместном владении, но с определением долей.
Изменение доли может происходить вследствие юридически значимых событий:
- наследования семейной парой либо одним из супругов частей жилища, принадлежавших умершим собственникам;
- дарения;
- покупки доли.
К примеру, если при покупке дома было оформлено долевое владение между семейной парой и их родственником, в случае его смерти доля переходит к тому из супругов, с кем он состоял в кровной связи. После наследования новый владелец имеет права на большую часть домовладения.
Способы выделения доли
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Раздел квартиры после развода
Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.
Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.
В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.
Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).
Варианты раздела совместной квартиры при разводе:
- передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
- продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.
Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
Что относится к совместно нажитому имуществу
Законом определены виды собственности, на которые муж и жена имеют равные права (ст. 34 СК РФ). В том числе, когда один из них не имел собственного дохода, занимаясь домашними делами и воспитанием детей. Следовательно, выделение супружеской доли возможно из следующих видов имущества:
-
Доходы от работы и предпринимательства, включая полученные за счет интеллектуальной деятельности. Это зарплата, доход от предприятия, продажи прав на литературные, музыкальные и другие произведения, изобретений, патентов.
-
Полученные пенсионные выплаты, пособия, за исключением тех, которые имеют целевое назначение (например, материнский капитал).
-
Приобретенные в браке движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, доли в ООО, паи, отложенные на счетах денежные средства.
Основания для выделения долей в совместном имуществе
Особенностью данной процедуры является то, юридически выделить из совместной недвижимости доли супругов не возможно, возможно только разделить квартиру на части. Отличия «выделения доли» от «раздела на доли» заключается в том, что в первом случае сохраняется общедолевая собственность, а во втором случае каждый получать часть недвижимости и супруги становятся единоличными или долевыми собственниками своих долей.
Выделить доли в общем имуществе возможно по инициативе одного из супругов. Основаниями для выделения доли могут стать:
- Расторжение брака,
- Открытие дела о наследование и завещание доли в совместно нажитом имуществе,
- Споры имущественного характера в период брака,
- Наличие долгов по ипотеки или иным финансовым обязательствам.
Раздел имущества может происходить мирным путем – заключения соглашения или брачного контракта, либо в судебном порядке.
Как выделить долю в совместной квартире во время брака?
На практике существует три основных способа выделения доли в недвижимости супругов.
Законодательством РФ закреплено два способа: договорной и судебный. Первый предусматривает подписание добровольного соглашения о разделе указанного имущества или брачного договора, второй – является альтернативой предыдущего, который применяется в случае, если к компромиссному решению в вопросе раздела супругам прийти не удастся, и заинтересованная сторона будет вынуждена обратиться в суд. Он впоследствии установит доли каждого собственника.
Статьей 254 ГК РФ предусмотрено право владельцев совместной собственности на раздел такого имущества путем выделения долей. В случае если доли делятся между участниками без наличия соответствующего договора, то такой раздел осуществляется на равных условиях. Согласно практике, суды руководствуются именно указанным правилом, однако бывают и исключения в случае заключения между супругами брачного контракта, согласно которому выделение долей в общем имуществе происходит на основании условий такого договора.
Как выделить долю в совместной собственности
На законодательном уровне предусмотрено три способа, как выделить доли в совместной собственности супругов, два из которых основываются на самостоятельном решении, принятом в добровольном порядке без принуждения, а третий базируется на вынесении судебного вердикта.
Раздел квартиры после развода между супругами
- подготовка проекта договора о разделе имущества – этот шаг лучше доверить юристам, ведь если в дальнейшем вдруг возникнут разногласия, суд будет руководствоваться главным образом условиями вашего соглашения;
- согласование окончательной редакции соглашения и его подписание;
- удостоверение соглашения у нотариуса.
- составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела;
- сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости и т.д.,
- оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан в ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ;
- подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте;
- участие в судебном заседании;
- получение на руки решения суда;
- если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд;
- после прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа;
- обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).
Продажа доли в квартире: последние новости
В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.
Процедура обращения в суд
Если женщина уверена в том, что она вправе претендовать на долю в жилье или финансовую компенсацию, то ей потребуется обратиться в мировой суд, если стоимость иска – до 50 тысяч рублей. Если сумма больше, то – в районный или городской.
Обращаться необходимо по адресу нахождения общего имущества. Если спорных объектов несколько, то женщине можно выбрать любой адрес.
В иске следует отразить такую информацию:
- название суда, адрес его расположения;
- информация о себе и о муже: ФИО без сокращений, адреса проживания, контактные данные для связи (номер телефона, название электронной почты);
- описание сложившихся жизненных обстоятельств: когда было приобретено спорное имущество, какие существуют основания для признания его общим;
- приведение доказательств, выдвижение требований;
- просьба разделить спорную квартиру или обязать супруга выплатить женщине финансовую компенсацию;
- перечень прикладываемой документации;
- дата отправления иска в суд, подпись заявителя.
Одновременно можно выдвинуть просьбу взыскать с мужчины алименты (при наличии детей), расторгнуть брак. Иск о разделе имущества вправе подавать супруги, которые еще состоят в официальном браке.
К необходимым документам относятся следующие:
- исковое обращение;
- паспорт;
- свидетельство о регистрации брака;
- правоустанавливающая документация на спорную квартиру, выписка из ЕГРН;
- заключение эксперта из независимой оценочной компании о стоимости квартиры;
- информация об актуальной стоимости имущества для расчета госпошлины (ее минимальный размер составляет 300 рублей, поэтому можно оплатить сначала эту сумму, а затем – недостающую по ходу дела);
- квитанция, устанавливающая факт оплаты госпошлины.
Данный список документов не исчерпывающий – в зависимости от ситуации могут потребоваться другие справки и бумаги. К примеру, если женщина не в состоянии самостоятельно подать иск или принять участие в судебном разбирательстве дела, то она может воспользоваться помощью своего представителя.
Ей придется составить доверенность и заверить ее у сотрудника нотариального агентства. Доверенность прикладывается к общему списку документов.