Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли земельного участка в натуре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.
В каких случаях выделение доли невозможно
Иногда без выдела доли не обойтись. Например:
- если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
- если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
- если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.
Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:
- Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
- Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
- Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
- Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.
Способы выделения доли
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
Оформление новых земельных участков после раздела земли
Когда выполнен раздел земельного участка в собственность переходит уже не один, а несколько участков, которые нужно правильно оформить. Если раздел уже выполнен, территория может быть переведена на правасобственности или пользование (постоянное или бессрочное).
После раздела вместо одного участка, образуется несколько отдельных объектов, которые перейдут в собственность разным людям. Чтобы они получили свой юридический статус, им нужно присудить свой адрес. Присвоение адреса это также непростая процедура, которую выполняет орган архитектуры и градостроительства. Именно сюда нужно направить заявление, подкрепленное папкой документов.
Теперь можно ставить новый участок на кадастровый учет, чтобы официально закрепить за собой собственность. Составьте заявление, прикрепите к нему договор с другими собственниками о разделе исходной территории, решениесуда (если обращались в этот орган). Не забудьте взять кадастровый паспорт. Все это нужно отправить в отделение Государственного реестра. Полученная в ЕГРП выписка уже будет указывать новые параметры участка и его владельца.
Получить юридическую помощь по вопросу раздела земельного участка в собственности можно на нашем сайте.
Для того чтобы сделать выдел доли земельного участка необходимо учитывать условия, которые предусмотрены законодательством. Для начала стоит определить как будет происходить выделение. В случае выделения доли в натуре, стоит понимать не повлечёт ли данная процедура каких-либо негативных последствий для хозяйства.
В случае, если доля настолько небольшая, что не может быть выделена в натуре, согласно Гражданского кодекса Российской Федерации совладельцы земельного участка могут выкупить у собственника её за денежное вознаграждение.
Стоимость данного участка будет определена либо на добровольной основе сторонами, либо в судебном порядке.
А также стоит понимать, что существуют и другие требования, которые касаются выделения доли земельного участка:
- к каждому участку, который образуется в результате деления должен быть отдельный вход;
- границы новых участков могу пересекаться;
- фактический размер нового участка может отличаться от идеальной долевой пропорции, поскольку в ходе межевания территории из-за почты или рельефа могут быть внесены некоторые поправки кадастровым инженером.
✅ Чем выдел отличается от раздела?
Перед тем, как приступать к обособлению доли нужно определиться с характером процедуры. Различают «выдел» доли и «раздел» земельной площади на несколько «отрезков».
Выдел земельного участка в натуре – отделение одной части из общей долевой собственности на землю. Оставшаяся после выдела территория будет принадлежать совладельцам, а новообразованный участок перейдет в личную собственность дачника (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).
Раздел участка – полное прекращение общей долевой собственности на земельный участок: статус «дольщика» сменится на статус «владельца». Территория будет поделена между всеми совладельцами на равные самостоятельные наделы. Каждому новому участку присваивается кадастровый номер, а сведения заносятся в государственный реестр недвижимости (ст. 11.4 ЗК РФ).
Выдел доли в квартире
Изначально стоит разграничивать понятия долевой собственности, когда каждому принадлежит свой «кусок» недвижимости, и совместной собственности, когда доли собственников не определены.
Раздел в долевой собственности
Общее долевое право – определение части имущества у каждого владельца. То есть часть квартиры в натуре выделается по предоставлению собственной части недвижимости или выплатой материальной компенсации за долю.
Выдел происходит двумя способами:
— договорной. Владение разделяется по взаимному соглашению. Участники достигают соглашения самостоятельно.
— через суд. Участники обращаются в суд для определения условий выдела.
Раздел в совместной собственности.
Наличие прав владения имуществом без определения размера доли называют совместной собственностью.
Часть выделяется в таком имуществе через измерение долей собственников. Если в законодательстве или соглашении нет указаний по условиям раздела, то они считаются равными.
Выдел также проходит двумя способами: через суд или договорным путем.
На каждую выделенную долю регистрируются права в Едином реестре после того, как граждане подали заявление с дополнительной документацией.
Основной документ, подтверждающий процедуру – выписка ЕГРП.
Сервитут определяет право на пользование чужой территорией. Собственник, нуждающийся в пользовании чужим участком, может потребовать соглашения о сервитуте. В случае отказа, он обращается в суд.
Специальный договор о праве на сервитут должен содержать следующую информацию:
- название и номер документа, дата составления,
- лица, подписывающие договор, реквизиты их документов,
- предмет соглашения,
- основание для предоставления личной собственности в пользование другому лицу, кадастровый номер земли, адрес и назначение участка,
- установленные границы и время использования,
- размер оплаты за пользование участком и сроки,
- порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств.
Для чего выделяется доля.
Понятие общей долевой собственности предполагает определение долей в праве, но такие доли не имеет зрительных очертаний и конкретной величины. По правилам ГК долевые участники владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им объектом сообща, однако, такой порядок устраивает далеко не каждого. В этой связи, чтобы получить возможность распоряжаться долей на свое усмотрение, собственник должен выделить ее из общего участка земли.
Причины могут быть разными, но основной является желание одного из совладельцев получить в пользование отдельный участок, имеющий границы и определенную площадь. Кроме того, вместе с земельной долей выделяется и часть общего объекта недвижимости, который расположен на участке земли.
К этому варианту следует обращаться в тех случаях, когда долевые собственники не в состоянии договориться. Инициатору выдела необходимо составить юридически грамотный и обоснованный иск по правилам статьи 131 ГПК РФ, после чего подать его на рассмотрение в районный или городской суд по месту нахождения спорного участка.
В качестве документов приложения могут выступать следующие;
- квитанция об уплате пошлины за подачу заявления в суд;
- копия паспорта истца;
- правоустанавливающий документ на участок;
- документ, подтверждающий право собственности на долю;
- кадастровый паспорт на землю;
- документ, подтверждающий направление искового заявления ответчику;
- документ, свидетельствующий о попытках истца урегулировать конфликт в досудебном порядке, например, письменное предложение о прекращении общей долевой собственности на первоначальный участок;
- иные, имеющие значение документы.
Порядок действий включает следующие этапы:
- Обращение к совладельцам с просьбой о выделе доли;
- Получение отказа;
- Составление иска (с этой целью желательно обратиться к юристу);
- Оплата пошлины и подача заявления в суд;
- Участие в разбирательстве;
- Получение вступившего в силу судебного акта;
- Обращение с решением и другими документами в Росреестр;
- Получение выписки из ЕГРН.
Выделенная доля — объект, которым можно более разумно управлять. Ее можно продать, подарить, обменять или иным образом ею распорядиться. Конечно, и невыделенной долей тоже можно распоряжаться, но это будет несколько иной «объект». Когда доля остается невыделенной (например, 1/2 доля по наследству или 1/3 доля после раздела имущества), неизвестно, где именно эта доля находится во всем объекте и, условно говоря, ящики с апельсинами можно ставить везде, в каждом углу этого объекта, пока не будет занята вся площадь, приходящаяся на размер такой доли.
Выделенная доля по цене раза в два ( примерно ) дороже невыделенной. Для продавца — хорошо. Для второй стороны, может, и плохо. Выделенная доля может быть реализована продавцом более быстро и успешно, чего при невыделенной.
Зачем нужен выдел земли
У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:
- для дальнейшей продажи;
- чтобы подарить или оставить в наследство;
- для возведения какой-либо постройки.
Рассмотрим их подробнее.
- Продажа. Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
- Дарение. Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
- Строительство. Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.
Занимаясь вопросами общей долевой собственности, особенно когда они касаются земельного участка, разницу между понятиями выдел и раздел следует чётко понимать:
- Выделение доли земли в натуре подразумевает, что основной объект недвижимости останется в той же долевой общей собственности, за исключением выделенной площади, которая переходит в личную собственность одного из участников, при этом он не прекращает быть участником;
- Раздел территории подразумевает полное прекращение существования общей долевой собственности, в результате чего территория будет полностью поделена между участниками и каждый станет владельцем.
Подаётся заявление и документы в отделение суда по месту нахождения объекта недвижимости. Обязательно указываются полные паспортные данные истца и контактная информация. Также представляются факты нарушения прав истца и определяются чёткие требования, с обозначением их оснований и доказательств. Подтверждением того, что истец пытался мирно договориться с участниками общей долевой собственности также должны выступать документы.
Помимо даты и подписи истца обязательным реквизитом является перечень всех бумаг, которые истец прилагает к заявлению.
Подписывать и подавать исковое заявление участник должен лично. Также это может сделать доверенное лицо, если на него в нотариальной конторе оформлена доверенность с не истёкшим сроком действия. При этом необходимо сделать копии искового заявления в том количестве ответчиков и третьих лиц, если таковые есть.
Квитанция об уплате государственной пошлины также прилагается.
Порядок рассмотрения спора в суде предусматривает обязательное присутствие всех участников, чьи интересы затрагиваются. Отказать в удовлетворении иска суд может, если объект недвижимости не может быть поделен в связи с отведением каждому участнику определённой территории.
В случае отказа в суде, никаких изменений относительно земельного участка не происходит. Он останется в общей долевой собственности с теми же участниками.
Будьте внимательны!
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Порядок выделения доли из общей долевой собственности земельного участка
Как выделить долю в земельном участке в натуре
Решение о разделе земли между всеми ее Собственниками земли должны совместно принять решение о ее разделе, по взаимному добровольному согласию. В противном случае подобные споры рассматриваются только в судебном порядке.
Собственник, желающий выделить долю в земельном участке, должен направить в суд исковое заявление. В его тексте необходимо указать основания владения землей, количество собственников, желаемый вариант ее раздела и иные сведения, относящиеся к делу, а также перечислить причины, по которым невозможен добровольный выдел доли. К заявлению нужно приложить документы, в которых закреплено право собственности на участок и бумаги, подтверждающие, что истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке.
При рассмотрении таких дел по инициативе их участников или самого суда часто назначаются землеустроительные экспертизы. Эти исследования помогают определить, имеется ли реальная возможность выделить долю земельного участка в натуре без ухудшения его свойств и ущерба для интересов других собственников.
Размер доли, подлежащей выделу в пользу истцу, определяется исходя из того, какая часть в праве собственности на участок закреплена за ним в свидетельстве о государственной регистрации права.
В судебном заседании должны участвовать все собственники земельного участка, поэтому исковое заявление и прилагаемые к нему документы необходимо подготовить по числу всех сторон дела.
Граждане нашей страны в 2020 году очень часто производят различные манипуляции со своими наделами. В том числе нередко возникает желание о выделе доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности. Замечательно, когда владельцы наделов умеют все возникающие вопросы решить цивилизованным путем, с помощью переговоров и соглашений, без вмешательства с внешней стороны. Статистика, к сожалению, говорит о том, что такими мирными путями раздел общего имущества происходит очень и очень редко. В таких сложных ситуациях нужно постараться не забывать о не причинении вреда другим владельцам и пытаться решить всё с помощью переговоров до суда. Тогда вы сэкономите свои и чужие, кстати, тоже финансы, время и не нанесете вред здоровью потраченными нервами.