Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять хорошую квартиру? 10 нюансов, которыми опасно пренебрегать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все просто и банально, мне помогает риэлтор. У меня нет времени и желания самому искать квартиросъемщиков, разговаривать с ними по телефону, отвечать на вопросы, ездить и показывать квартиру. Все это делает риэлтор, которому я озвучил требования к квартиросъемщикам. И хоть он не несет ответственности за подобранных жильцов, но зато он фильтрует их на стадии отбора, согласно мои требованиям.
Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора
Юля с мужем на съёмном жилье пять лет. За это время сменили три квартиры, обожглись только в первый раз.
«Мы искали квартиру без мебели в центре города. Начали с сайта объявлений, но все телефоны, по которым я звонила, были от агентств-посредников. За свои услуги они брали 50 % от стоимости аренды, это 5–6 тыс. рублей. Мы посчитали, что это дорого. Я нашла, казалось бы, подходящий вариант: за 2,5 тыс. рублей нам дали несколько телефонов собственников», – рассказывает Юля.
Офис в центре города, очень вежливая девушка, которая при них «договорилась» с несколькими хозяевами. На следующий день Юля попыталась дозвониться им сама, но оказалось, что ни по одному номеру сделать это невозможно: «номер не существует», «уже давно ничего не сдаём», «сдаём, но по другому адресу и дороже». Поняв, что их обманули, вернулись за деньгами.
«Чего мы только не наслушались! Устав ругаться, я вызвала полицию. И тут сразу же вышла главный менеджер, которая минутой ранее говорила, что сможет встретиться с нами не ранее чем через неделю. Она швырнула деньги со словами: «С вами вообще невозможно договориться». После этого мы нашли квартиру через обычного риелтора, он же дал типовой договор аренды».
Спустя два года хозяева попросили освободить жилплощадь. Повезло, что освободилась квартира, в которой жил знакомый Юли и её мужа. Но через два года пришлось съезжать опять по просьбе хозяев.
«Вот тогда я поняла, что, возможно, своя мебель и техника не такой уж большой плюс, – рассуждает Юля. – Нынешнюю квартиру я искала по объявлениям, удивилась, что почти все они от собственников. Но пустых квартир в центре по‑прежнему мало. Повеселило предложение квартиры без мебели, без ванной и душа, но зато с жильцом за перегородкой. А одну квартиру мы пришли смотреть в разгар ремонта. Судя по выражению лица хозяйки, сдавать жильё собирался её сын, а она об этом даже не подозревала».
Каждый переезд обходится примерно в 2–3 тыс. рублей и неделю на то, чтобы всё упаковать, разобрать мебель и затем снова собрать.
«Со всеми хозяевами мы заключаем договор аренды, в котором прописаны основные условия, это, кстати, инициатива самих арендодателей, – продолжает она. – В квартире я первым делом смотрю, чтобы нигде не текли трубы, работала сантехника, прошу показать документы на квартиру, чтобы удостовериться, кто собственник, и проверяю счета за комуслуги. В остальном мои требования сводятся к чистоте. Люди, которые сдают жильё, вообще редко заботятся о его состоянии, при этом дешевле 8 тыс. рублей квартиры мне не попадались».
Катя живёт в съёмном жилье 11 лет, за это время поменяла семь квартир.
«Первую квартиру я нашла через друзей, прожила там пять лет, но потом хозяйка решила, что она тоже будет в ней жить, и для поиска новой квартиры мне пришлось пойти в агентство. Риелтор ходил со мной по квартирам, пока мы не нашли подходящий вариант, и составил договор, который я доработала и использую до сих пор, – рассказывает она. – Для меня самый действенный способ быстро найти квартиру – это группы в соцсетях «Сдам/сниму квартиру без посредников». Там легко проверить, кто, где, что и за сколько сдаёт, масса предложений с подселением. Я по такому объявлению прожила с девушкой целый год в двухкомнатной квартире, и всё было здорово. Обычно ищут соседей одного пола, но я видела объявление от парня: «готов платить за девушку квартплату, если она будет покупать продукты и готовить».
Катя постоянно следит за объявлениями и ценами на рынке аренды. Предложениям квартир за 7–8 тыс. она не доверяет.
«Я снимаю однушки в центре, они 10–12 тыс. рублей + комуслуги, двушки чуть дороже. За 7–8 тыс. – это либо пустые квартиры в новостройках типа бульвара Юности, Крейды, Северного, либо рекламная уловка типа: «именно эта квартира уже сдана, но у нас много вариантов, но на 1–1,5 тыс. дороже».
Её практика тоже показывает, что стоит отказаться от завышенных ожиданий. Съёмное жильё – это обычно старый ремонт, бабкина мебель.
«Я всегда смотрю на мебель и никогда не сниму квартиру с 30-летним диваном, – продолжает Катя. – Как‑то мы с девушкой сняли двушку. Чистая, аккуратная квартира. Я выбрала маленькую комнату с новым диваном, а она большую со старым. И месяца через два стала жаловаться на красную сыпь. Думали комары, а оказалось, что в старом диване были клопы. Пришлось дезинфицировать всю мебель и одежду».
На осмотр будущего жилья у Кати обычно уходит около часа. Она составляет список самой крупной техники и мебели, в каком они состоянии, вплоть до крупных царапин на шкафу, проверяет, морозит ли холодильник, ставит стиралку на короткий режим.
«Хозяева удивляются, но это всё из практики. Однажды я съезжала с квартиры, и хозяйка заявила, что я испортила шкаф, хотя изначально он был поцарапанный. В последний раз так при хозяевах же выяснилось, что машинка не сливает воду. Всё это я указываю в договоре, чтобы в дальнейшем ко мне не было претензий», – говорит она.
Настя на съёмном жилье шесть лет, поменяла четыре квартиры.
«Я первым делом проверяю документы собственника, чтобы убедиться, что квартира его и нет других собственников, если есть, прошу письменные согласия от них, – говорит она. – Ещё проверяю, нет ли этой квартиры на сайтах объявлений о продаже, это важный момент».
Однажды она заехала в квартиру, перевезла все вещи, распаковала, подписала с хозяйкой договор на год, а через три дня та заявила Насте: «Придут люди смотреть квартиру». Оказалось, что квартира продавалась уже 1,5 года и наконец‑то кто‑то ею заинтересовался. Хозяйка была из другого города, но сообщила, что намерена пожить в квартире несколько дней и показывать её покупателям. Настя через три дня с этой квартиры съехала.
Искала жильё спешно. Остановилась на одном варианте, всё понравилось, подписали договор.
«Пришла квитанция на комуслуги, и я вижу в ней 160 тыс. долга. Я в ужасе, оказывается, они вообще ни за что не платили, я месяц сидела без Интернета. Корила себя, конечно, за то, что совсем забыла проверить квитанции, – говорит она. – Хорошо, что хозяева, как и пообещали, стали гасить долг, но ко мне постоянно ходили судебные приставы, и это было неприятно».
Олеся снимает жильё пять лет, поменяла четыре квартиры.
Люди не любят сдавать жильё кошатникам и собачникам, переживают за запах, порчу мебели и обоев.
«Я прожила примерно год на квартире, когда мы с соседкой очень захотели кота. В договоре у нас ничего не было про животных. Квартира, конечно, была далека от идеальной, но всё‑таки мы спросили у хозяйки – она разрешила. Мне попался до безобразия чистоплотный кот, будил даже ночью, чтобы ему меняли лоток, если он в него сходил. Запаха в квартире никакого не было», – рассказывает она.
Когда девушки съезжали, заметили, что в одном месте кот испортил обои. На балконе оказался кусок таких же, сами переклеили и сдали квартиру в том же виде, в каком и заезжали.
«А потом кота мне пришлось пристроить родителям, потому что так и не смогла найти людей, которые бы разрешили держать его в квартире, – говорит Олеся. – Поэтому хорошо, если этот пункт изначально есть в договоре аренды либо хозяева соглашаются его добавить».
Она считает, что правильно составленный договор – гарантия спокойствия и нанимателей, и арендодателей. Помимо паспортных данных и сведений о квартире, у Кати есть пункт про животных, кто‑то прописывает, сколько раз в месяц хозяева могут приходить в квартиру, для кого‑то важно, чтобы о выселении предупреждали не за три дня, а как минимум за две недели.
— проверьте, сколько у квартиры собственников. Можно заказать выписку ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ и посмотреть, совпадают ли данные в свидетельстве о собственности с паспортом того, кто сдаёт квартиру. Если собственников несколько, письменное согласие должен дать каждый;
— убедитесь, что квартиры нет на сайтах продажи недвижимости;
— проверьте квитанции об оплате ЖКХ, попросив их у собственника либо в Расчётно-информационном центре (РИЦ);
— все важные для вас нюансы пропишите в договоре.
Правила, которыми не стоит пренебрегать при съеме квартиры
Способ очищения мебели и старых вещей (это же касается вещей из секонд хенда) смотрите в дополнении к статье.
Случай из практики: у клиентки после того как удалось убедить ее выбросить из дома лишние вещи, старые подушки, бабушкины вещи, мебель, прекратились приступы аллергического кашля. У бабушки была астма.
Они содержат в своей памяти все, что происходило, все и всех, кто смотрелся в них, они выбрасывают все эти энергии и эмоции в ваше поле. Поэтому по народным традициям, если в доме покойник, то зеркала отворачиваются или завешиваются.
Если у вас старинное зеркало или антикварное — задумайтесь об этом. Нужна ли вам эта энергия и информация в квартире?
Возьмите святую воду (или сами зарядите ее на защиту). Наговорите на нее отчего вы хотите защитить свой дом.
Откройте входную дверь и вылейте воду вдоль порога, рисуя водой черту. Потом мысленно из этой черты поднимаете защитный экран, проговаривая от чего вы ее защищаете. Представьте этот прозрачный защитный экран и как весь негатив остается за ним и там сразу же сгорает.
Под «аптечными наркотиками» понимают группу медицинских препаратов, которые разрешено свободно приобретать в аптеках. Для этого не требуется получать рецепт от доктора. Это их неофициальное название. Некоторые из этих лекарственных средств оказываются фактически готовыми для употребления психоактивными веществами, которые используют ради получения эйфории и удовольствие. Другие являются исключительно сырьем, чтобы в домашних условиях готовить нелегальные одурманивающие смеси. Объединяет их то, что они способствуют развитию зависимости, избавиться от которой можно только после долгого и тяжелого лечения.
Потребителей запрещенных веществ данные «аптечные наркотики» привлекают низкой стоимостью, к тому же достать их намного проще, чем нелегальные и более тяжелые наркотики.
Фармацевтические препараты, находящиеся в аптеках в свободной продаже, оказывают соответствующее действие, даже при условии их приема в прописанных врачам дозах. Если начать принимать больше определенной инструкцией суточной нормы, существует высокий риск столкнуться с опасными и негативными побочными реакциями. Последствия могут быть самыми ужасными, вплоть до летального исхода. Рассматривать в данном случае каждую ситуацию нужно по отдельности, учитывая химический состав препарата, его индивидуальные особенности и свойства.
Люди, которые приобретают подобные «аптечные наркотики», преследуют различные цели. Это может быть не только стремление ощутить эйфорию, но и снизить вес, расслабиться, стимулировать интеллектуальную деятельность. Среди наркотических препаратов, которые находятся в продаже в аптеках, встречаются следующие разновидности:
- опиоиды;
- обезболивающие;
- транквилизаторы;
- антидепрессанты;
- снотворные,
- барбитураты;
- средства от кашля, в состав которых входит кодеин;
- миорелаксанты;
- антигистаминные средства;
- офтальмологические капли, способствующие расширению зрачка.
Для наркоманов со стажем такие вещества при правильном использовании — замена привычным для них психотропным средствам. Отдельные препараты смешивают с веществами, которые приобретают на нелегальном рынке, чтобы усилить эффект, продлить действие наркотического средства, нейтрализовать негативные последствия во время «отходняка».
Среди потребителей таких веществ встречаются не только наркоманы, начинавшие с употребления запрещенных веществ, приобретенных на черном рынке, но и обычные пациенты, у которых сформировалась зависимость за то время, пока они лечились.
Попадая к зависимым пациентам, полезные и важные для лечения различных заболеваний лекарственные средства превращаются в опасные наркотические препараты. Большинство из них при этом формирует устойчивую физическую и психологическую зависимость. Конечно, наркотических препаратов разрешается продавать только при соблюдении строгих ограничений, в частности, при наличии рецепта врача. Однако на практике хватает нечистоплотных аптекарей, которые готовы реализовывать подобные медикаменты кому угодно.
Есть такой тип арендодателей: им кажется, что, раз квартира находится в их собственности, они могут заявляться в нее тогда, когда им вздумается. О комфорте квартирантов они редко задумываются. Причем речь сейчас даже не о тех хозяевах, которые наносят тебе визит тогда, когда ты не ждешь. Мы имеем в виду вторжение в квартиру в твое отсутствие. Ты можешь вычислить такого арендодателя по незакрытой дверце шкафа или открытию двери одним оборотом ключа вместо двух. Не стоит списывать такие мелочи на разыгравшееся воображение и закрывать на это глаза. Объясни хозяину квартиры, что он не имеет права заходить в нее в то время, пока тебя нет. Как-никак ты хранишь на съемной квартире ценные вещи, деньги и документы, да и мало кому будет приятно понимать, что в его вещах кто-то роется.
После знакомства предлагают подписать договор и заплатить комиссию. По этому договору агентство предоставляет адреса сдаваемых квартир и номера телефонов их собственников. Менеджер показывает фотографии завлекательных вариантов — шикарных квартир по заниженной цене. Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.
Да ещё каждый день в квартиру будут приходить посторонние люди и вы поневоле станете участником этих показов. Оно вам надо?
На цивилизованном рынке недвижимости это правило работает на все 100%. Если собственник хочет сдать своё жильё и обращается за помощью к риелтору, то за выполнение этой работы агенту должен заплатить он! И вы здесь ни при чём.
От местоположения зависит: как долго вам придется добираться до работы, сколько пересадок или пробок нужно будет преодолеть на пути к близким, с кем во дворе будут играть ваши дети, станете ли вы невольным участником всех пьяных посиделок около вашего подъезда ночью и будете ли вы слушать пение птиц по утрам.
Все большее распространение получают города-спутники, в которых строится недорогое качественное жилье, но из которых сложно выбраться, если у вас нет личной машины. Впрочем, там налажена инфраструктура, есть торговые центры, школы и детские садики. Идеальный вариант, если вы работаете из дома или у вас свободный график.
Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.
Лично для вас предстоящий капитальный ремонт не сулит ничего хорошего: вы на несколько недель останетесь без воды и перепачкаете все свои любимые вещи краской и побелкой.
Как вариант, выбирайте квартиру в десяти-пятнадцати минутах пешком от метро. Вы немного сэкономите и несколько оздоровите свой организм постоянной ходьбой.
Для начала определитесь: есть у вас время заниматься поиском квартиры самостоятельно или вы готовы заплатить, переложив эту обязанность на специалиста.
Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца? Можно ли получить депозит обратно, если владелец помещения не хочет его отдавать?
Если хозяин хочет взять с вас плату за первый и последний месяц сразу (распространенная практика) или за несколько месяцев вперед, также отразите это в договоре. Пропишите права и обязанности сторон, размер штрафов и неустоек за нарушения пунктов договора и порядок их выплаты.
Но соседство с ночным клубом ещё не самое страшное! Ужас любого жильца — это беспокойные соседи. Асоциальные элементы, либо вечно что-то ремонтирующие граждане. Приглядитесь к их дверям, напольным коврикам, дверному звонку — всему, что может косвенно их охарактеризовать.
Но два самых лучших и надежных варианта узнать о них больше — это вечером выходного дня попытаться познакомиться с новыми соседями, сказав, что вы скоро планируете сюда переехать, либо разговориться с пожилыми соседками во дворе, которые точно расскажут вам историю каждой квартиры во всех подробностях.
Утром ключи, вечером — деньги
Эксперты советуют не платить риелторам вперёд, а с владельцем квартиры рассчитываться только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все минусы будут зафиксированы на бумаге и подписаны собственником.
«Встречаются случаи, когда наниматель смотрит квартиру, вносит залог, чтобы забронировать квартиру, и назначает дату сделки, а наймодатель исчезает либо отказывается возвращать залог, но при этом на сделку не выходит. Но работая с агентом, можно избавить себя от подобных ситуаций: все хлопоты компания берёт на себя. Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно себя зарекомендовали на рынке и могут предложить полный спектр услуг», — объясняет Светлана Бирина.
Самое безопасное, считают все эксперты, — работать с риелтором. Но ведь и среди них встречаются недобросовестные.
«Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», — советует Наталья Сивко.
Если договор подписывает представитель
Так случается, если собственник квартиры живет в другом городе, уехал в кругосветное путешествие, надолго попал в больницу, владеет крупным бизнесом или по другой причине не может лично подписать с вами договор. Пока хозяин квартиры занят, его недвижимостью может заниматься другой человек по доверенности. Изучите эту доверенность.
Вместо доверенности у представителя может быть посреднический договор: агентский договор, договор комиссии и др. В них проверяйте то же, что и в доверенности: срок, паспортные данные, полномочия.
И помните, что без доверенности даже близкие родственные отношения не дают права заключать договор за хозяина квартиры: дочь не может подписывать договор на квартиру матери или отца, бабушка не имеет права подписывать договор за внучку, даже если внучка очень занята. Не покупайтесь ни на какие отговорки.
Расстояние от метро до квартиры часто преуменьшают. Проверяйте маршрут по картам Гугл, чтобы 10 минут пешком из объявления не оказались долгой дорогой в дюнах на автобусе.
Вот так выглядят «10 минут на транспорте от метро» в картах Гугл:
В домах до девяти этажей лучше выбирать последний: меньше шансов на текущий потолок и больше на доступ к крыше. В высоких домах лучше брать средние этажи: на последних плохо топят и могут быть проблемы с горячей водой.
Моя мама сняла двушку на первом этаже сталинки за смешные 30 000 рублей. Цена оправдывала утренний шум дворников, но у квартиры оказался другой существенный минус — канализация. Ветхие трубы сложно прочистить, и всё, что стекало с верхних этажей, лилось через край на первом. Раковина в кухне урчала как дракон, а однажды это обернулось потопом.
Еще первый этаж — заповедник животных из подвала, и хорошо, если это тараканы. В одну из моих квартир наведывалась жирная крыса, которая разбрасывала овсянку и лениво сидела на батарее, пока мы ужинали. Пришлось убивать крысу веником, хоронить ее в коробке из-под обуви, а кухню отдраивать от крысиной крови.
Полезные советы, чтобы не нарваться на мошенников
Рынок недвижимости полон аферистов, постоянно придумывающих новые способы нажиться на наивных и неопытных людях.
В качестве подведения итогов повторим основные правила, которые помогут безопасно снять жилье и не попасть на мошенников:
- во время осмотра апартаментов и заключения договора не должно быть спешки – делайте всё размеренно, тщательно и не спеша;
- внимательно и неторопливо изучите документы, которые предоставит собственник;
- если человек, выдающий себя за хозяина квартиры, отказывается предъявлять документы, сразу отбрасывайте этот вариант;
- если собственник не может присутствовать при заключении договора, требуйте нотариально заверенной доверенности от него;
- следите за поведением арендодателя – он не должен нервничать и спешить;
- отказывайтесь передавать какие-либо деньги без расписки;
- получив комплект ключей, убедитесь, что вам переданы ключи от всех замков, и что все они подходят;
- на каждом этапе оставайтесь бдительным и хладнокровным – опытные мошенники умеют пускать пыль в глаза.
Квартирные аферисты работают, не покладая рук
По оценке экспертов, сейчас в столице качественные риэлторские услуги по сдаче квартир внаем оказывают не более 20 компаний, тогда как мошенников развелось в два-три раза больше. В год только в столице набираются десятки тысяч пострадавших от квартирных мошенников. Как выбрать квартиру в аренду и не попасться в руки аферистов?
Технология работы у аферистов довольно изощренная и совершенствуется с каждым днем. К примеру, в газете или в интернете ты нашла частное рекламное объявление о сдающейся квартире. Ты звонишь по указанному телефону и слышишь милую девичью трель: «Я свою квартиру уже сдала при помощи агентства, могу дать телефон — там много подобных вариантов». На самом же деле барышня, задача которой заманить тебя всеми правдами и неправдами, — диспетчер некого «информационного агентства». За определенную сумму (от 500 до 2000 рублей) тебе будет предложен список адресов подходящих тебе квартир. Для полноты картины с тобой будет заключен договор, в котором будет прописано, что Информационное агентство «A» обязуется за энную сумму предоставить гражданке «C» информацию о сдаваемых в аренду квартирах. Ты оплачиваешь стоимость и получаешь распечатку. Далее ты направляешься по адресам и обнаруживаешь, что хозяева квартир знать не знают о том, что желают сдавать свои хоромы. Случается, что подобранные компанией адреса вообще не существуют.
Другой, «козырной» вариантов для мошенников — привезти тебя на специально снятую квартиру и подписать договор. После того, как ты оплатила агентам их услуги, хозяин квартиры либо исчезает, либо отказывается сдавать жилье под благовидным предлогом.
Естественно, что ни фирмы, ни агентов ты больше не увидишь, а значит, отданные деньги можно считать выкинутыми на воздух.
Определить район города
Хорошо, если денег на съёмное жильё много, жить нужно самому, а работать получается удалённо. В таком случае подойти могут варианты в любом районе.
Но если жильё снимает семья, а для поездок на учёбу, работу и в спортивные центры нужно закладывать время, тогда лучше искать варианты, из которых будет удобно добираться. Ещё часто хотят найти вариант, откуда легко можно доехать до родственников и друзей. Для этого нужно искать квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью, рядом с метро и автобусными остановками.
Чтобы сэкономить время на выбор, ещё до поездки на просмотр дома нужно почитать отзывы о районе. Например, не все локации в центре считаются благополучными, а в некоторых спальных районах будет комфортнее жить, чем в центре. Отзывы часто пишут в тематических сообществах в соцсетях, например, в пабликах вроде «Подслушано Москва».
Вести переговоры с владельцем
На осмотре квартиры важно общаться напрямую с владельцем, а не с его представителем или риелтором. Так можно понять, насколько собственник доброжелателен, будут ли с ним проблемы после заселения. Ещё решение о скидке будет принимать только хозяин квартиры.
Если квартиру показывает риелтор, перед заключением договора дополнительно стоит пообщаться с владельцем. Оформлять документы нужно только в присутствии владельца, чтобы в будущем не появилось новых требований.
Отношение хозяина можно понять по его отзывам о предыдущих квартирантах: если в речи слишком много негатива, то владелец будет так же требователен и к новым жильцам. Бывает, что жильцы ломают и портят что-то в квартире. Но также бывает, что после заселения владелец каждую неделю приходит с проверками или требует оплату за несколько недель до оговорённого срока.
Осмотреть квартиру, проверить состояние мебели и техники
- Краны и шланги не должны протекать, под раковиной не должно быть следов плесени, пятен сырости.
- Вода должна быстро уходить в раковине и ванне.
- Шкафы должны легко открываться, полочки и ящики — не вываливаться.
- Мягкая мебель не должна быть продавленной, столы и стулья — сломанными. Если есть неисправность, нужно решить, кто оплатит ремонт, возможно ли заменить мебель.
- Холодильник, плита, стиральная машина, телевизор, чайник и другая техника должны работать без перебоев. Если плита газовая, нужно проверить подачу газа на всех конфорках и в духовом шкафу. На время поиска жильцов владельцы часто перекрывают газовый кран и важно сразу убедиться, что с газом не будет проблем. Если обнаружена неисправность, владелец должен вызвать специалиста для ремонта за свой счёт.
- Проверить исправность розеток можно, если подсоединить к ним зарядное устройство для телефона или планшета. Также сразу будет понятно, сколько розеток, насколько к ним легко добраться или нужен удлинитель. В старых домах с алюминиевой проводкой розетки часто хлипкие: лучше использовать удлинители, чтобы не трогать лишний раз розетку в стене.
- Двери и окна должны хорошо открываться и закрываться, не оставлять щелей для холодного воздуха и насекомых. Если окна металлопластиковые, нужно проверить их работоспособность во всех режимах открытия, включая зимнее проветривание, если есть.
Почему трудно найти квартиру для аренды в Одессе летом
Во многих курортных городах в летний сезон очень много приезжих. Народ едет в отпуск к морю. Людей много, квартир на всех не хватает. Цена аренды растёт. Это экономическая закономерность.
Многие арендодатели предпочитают летом сдавать свои квартиры только посуточно. В этом случае заработок намного больше. А когда сезон заканчивается, они могут сдать квартиру с сентября по май на условиях длительной аренды с помесячной оплатой.
Поэтому в мае освобождается большое количество арендованных помесячно квартир для последующей их сдачи в аренду посуточно по более высокой цене.
Некоторые арендаторы, которым в мае переезжать некуда, остаются жить в прежней квартире, но платят за летние месяцы гораздо больше, чем осенью-зимой-весной. Кто на такие условия не согласен, вынуждены освободить квартиру и искать себе другое жильё.
В мае это массовое явление в Одессе. Квартир на всех не хватает, поэтому арендовать жильё на длительный срок в Одессе летом очень трудно.
Подписание договора и акта передачи
Договор найма жилья – документ, который поможет избежать ненужных конфликтов. Его можно составить самостоятельно, прописав определенные пункты, в том числе касающиеся прав арендатора:
- Наименование сторон договора. ФИО и паспортные данные наймодателя (или его представителя) и нанимателя.
- Предмет договора – это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь, количество комнат.
- Срок действия договора и порядок оплаты. Обозначаются сроки внесения оплаты, а также штрафные санкции, в случае задержки платежа.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон по договору, например, в случае ущерба, нанесенного имуществу.
- Изменение и расторжение договора.
- Заключительные положения и подписи с указанием контактов сторон.