Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выбрать удачную планировку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выборе планировки учтите состав семьи, полезный метраж и форму помещений, расположение комнат, возможность перепланировки, длину коридоров, ниши под шкафы и гардеробные, количество окон и наличие балкона или лоджии.
Что такое планировка квартиры
Планировка — это схема квартиры с разделением помещений. В планировке дизайнеры и архитекторы закладывают:
- жилые комнаты
- ванную комнату
- прихожую
- кухню
- балкон или лоджию
- гардеробные ниши
- места подключения сантехники
- дверные проёмы
- окна
- перегородки
- внешние, внутренние и несущие стены
Помимо планировки, дизайнеры используют еще один похожий термин — планировочное решение. В решении рисуют, каким образом расставить мебель, снести и поставить перегородки, установить электрические приборы и розетки.
Застройщики размещают планировки квартир и этажей в свободном доступе. Дизайнеры рисуют планировочное решение по запросу клиента на основе кадастрового плана квартиры.
Это то, как вы живете и перемещаетесь по квартире. Логичная «история» должна выглядеть так: попадая в квартиру, человек видит, где оставить вещи и обувь (в прихожей есть для этого место — ниша для шкафа, гардеробная); из коридора можно сразу пройти на кухню, в гостиную или в гостевой санузел (эти помещения по логике движения должны быть ближе к входу).
А вот приватная часть квартиры (спальни, кабинет) размещена дальше: то есть «дневная» (гостевая) и «спальная» (приватная) зоны разнесены. Условно: в гостиной и на кухне идет вечеринка, а в детской — читает ребенок, но никто не мешает друг другу.
Часто бывает, что в квартирах перепутаны комнаты — например, спальня располагается ближе к кухне, чем гостиная. Это не очень удобно: чтобы пройти в гостиную, вы проходите мимо спальни (впрочем, если вы любите ночью поесть, то так будет ближе к холодильнику). Кроме шуток: особенно нефункционально, если дом панельный и нельзя объединить кухню с соседней комнатой и перенести гостевую зону туда.
Как выбрать планировку квартиры
Из очевидных факторов можно сразу выделить стоимость квартиры и количество людей, которое будет в ней проживать. Но что еще важно при выборе планировки квартиры?
-
Количество жилой площади (а не общей). Обращайте внимание на количество именно жилой площади, которая включает в себя кухню и жилые комнаты.
-
Инсоляция квартиры. Инсоляция — это степень освещенности квартиры солнечным светом. Степень инсоляции зависит от расположения и количества окон. В данном случае нужно отталкиваться от личных предпочтений: если вы просыпаетесь с первыми лучами солнца, вам нравятся залитые светом комнаты — выбирайте окна на восточной/юго-восточной стороне. В обратном случае — выбирайте квартиру с окнами, выходящими на запад, северо-запад.
-
Мокрые зоны. При выборе планировки квартиры сразу обращайте внимание на расположение мокрых зон, т.к.в будущем их нельзя будет переносить. К ним относятся санузлы и зона раковины на кухне (т.е. зоны с системами водоснабжения и водоотведения).
-
Расположение капитальных стен. Учитывайте это сразу: если вам захочется сделать перепланировку, капитальные стены трогать запрещено.
-
Форма комнат. Такие необычные решения, как скругленные углы, пятиугольные комнаты, конечно, интересные. Но при планировке это может оказаться проблемой. Помните, что лучшая форма для комнаты — квадрат или прямоугольник.
-
Расположение зон. В квартире можно выделить личные (детская комната, спальня) и общие зоны (кухня, коридор, санузел, гостиная). Для наиболее комфортного проживания, планировка квартиры должна быть такой, чтобы в личные зоны находились как можно дальше от общих.
-
Расположение квартиры на этаже. Об этом тоже не следует забывать. Выбирайте квартиру подальше от лифта и лестничного проема. При выборе квартиры на углу дому, у вас будет меньше смежных с соседями стен (но комната может быть более холодной.
Можно узнать подробнее о том, как правильно выбрать квартиру здесь.
Величина жилых помещений
Одним из ключевых критериев хорошей планировки является величина жилых помещений. Поэтому так важно рассчитать, сколько квадратных метров потребуется для каждого из жильцов. Отмечу лишь, что помещения оптимальной квартиры должны быть достаточно просторными. В то же время, не должно быть и избытка жилплощади.
Пол, возраст, образ жизни, потребности, и характер членов семейства, вероятность изменения состава семьи — вот те факторы, которые важно учесть.
При подборе планировки важно также позаботиться о помещениях, необходимых членам семьи в связи с их родом деятельности и увлечениями. Например, бизнесмену не помешает личный кабинет, а спортсмену — помещение для спортивного инвентаря.
Зоны жилого помещения:
- гостевые – кухня, столовая, гостиная, дополнительные комнаты, гардеробная;
- приватные – детская, ванная, спальня, кабинет.
На что обратить внимание при выборе планировки
Пропорции помещений квартиры
Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.
Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.
«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».
Расположение помещений относительно друг друга
Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.
Коридоры
Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».
Форма стен
Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.
Окна
Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.
Место для хранения и стирки
В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.
Общее пространство
Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.
Количество санузлов
Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.
Высота потолков
Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.
Балкон
Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.
Из практики: однокомнатная на все случаи жизни
Мои постоянные заказчики, пожилая пара, захотели купить однокомнатную квартиру в малоэтажном жилом комплексе в тихом пригороде. Но они еще не решили : ехать в эту квартиру самим, поселить там семью сына с малышом, или сдавать в аренду. В ЖК можно было выбирать из трех однокомнатных квартир, примерно одинаковой площади.
Меня попросили подобрать такую планировку квартиры, которая бы легко подстраивалась под любую из этих целей. Было решено, что через полгода, когда комплекс будет сдан, решится вопрос о том, как будет использоваться квартира.
Выбор пал на квартиру, самую большую по площади, но выбор обоснован тем, что ее можно спланировать по-разному.
1. Планировка для пары без детей. Начальная планировка почти не изменилось. Появился объединенный санузел, на освободившемся месте организован гардероб – кладовая. Есть место для большой кухни и стола для семейных обедов, даже небольшое рабочее место появилось, как и просили, слева у окна.
Нeзaвиcимo oт цeли пpиoбpeтeния oбязaтeльнo дeтaльнo изyчитe дoгoвop. Baм мoгyт пpeдлoжить paзличныe фopмaты coглaшeний. Пoкa caмым выгoдным ocтaeтcя вapиaнт дoлeвoгo yчacтия.
B нeкoтopыx cлyчaяx вaм мoгyт пpeдлoжить дoгoвop, в paмкax кoтopoгo вы oтдaeтe дeньги ceйчac, a ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи пoдпиcывaeтe тoлькo пpи cдaчe квapтиpы. Избeгaйтe тaкиx вapиaнтoв, инaчe нe пoпaдeтe пoд зaщитy cтaтьи 214-Ф3.
Bнимaтeльнo изyчитe oбязaннocти зacтpoйщикa в paмкax пepeдaчи квapтиpы. Нe coглaшaйтecь нa ycлoвия, пpи кoтopыx дeвeлoпep oтдaeт ключи в тeчeниe кaкoгo-тo кoличecтвa днeй пocлe ввoдa дoмa в экcплyaтaцию. Bы мoжeтe лишитьcя квapтиpы, ecли ввeдeниe oбъeктa в экcплyaтaцию нe oдoбpят. B дoгoвope дoлжeн быть чeткo пpoпиcaн cpoк cдaчи oбъeктa и cooтвeтcтвeннo выдaчи ключeй — нaпpимep, IV квapтaл 2018 гoдa.
Планировка квартиры – студии
Спланировать в такой квартире все правильно, необходимо придерживаться советов. Данные рекомендации помогут рационально отделить зону отдыха от кухни, расположить гардеробную в незаметном месте и оставить при этом достаточно много свободного места.
Планировка квартиры-студии занимает немало времени, тем более, если подходить к данному вопросу со всей ответственностью. Дизайн интерьера такого помещения отличается от других вариантов. В настоящее время к этому отдают предпочтение не только творческие личности, но и молодые семьи.
Если помещение небольшого размера, то планировка квартиры-студии должна состоять из нескольких отдельных зон, гармонично сочетающихся между собой. Ниже будут представлены приемы, использование которых в реальной жизни помогут составить правильный план и совместить современный дизайн квартиры с уютом.
Вторичное жилье или новостройка?
Доступная цена, новизна и отсутствие истории квартиры в новостройке против обжитой квартиры в районе, с полным комплексом инфраструктуры на вторичке, что выбрать? Сразу прийти к однозначному ответу в этом вопросе сложно – стоит оценить следующие основные критерии.
-
Стоимость. Новостройка, особенно на этапе строительства, существенно ниже по цене, чем готовое жилье.
-
Сроки. В квартиру на «вторичке» можно въехать сразу после покупки, а с «первичкой» так не получится. Как минимум – потребуется отделка, установка сантехники, мебели и прочее, как максимум – ждать еще окончания строительства дома.
-
Инвестиции. Квартира от застройщика сдается с черновой отделкой, что влечет за собой существенные затраты на ремонт, отделку, закупку строительных материалов, мебели и техники. На вторичном рынке квартиры обжитые, по желанию новых хозяев может потребоваться косметический ремонт.
-
Прописка. В квартиру в строящемся доме прописаться невозможно, пока не будет на руках свидетельства о регистрации права собственности.
-
Увеличение стоимости. Цена квартиры на стадии котлована может к стадии готовности увеличиться до 30%.
-
Потенциальный доход. Квартиру на «вторичке» можно использовать в качестве источника дохода, путем сдачи внаем, причем сдать такое жилье можно сразу после покупки.
-
Риски. Покупка квартиры по ДДУ несет в себе риск банкротства компании и «заморозки» строительства. Следует доверить свои финансы только надежному и проверенному застройщику, минимизируя риск потери денег.
Частые ошибки при выборе квартиры в новостройке
При покупке товара или услуги все мы хотим оптимальный выбор по лучшей цене. Но зачастую имеющийся опыт потребителя при покупке недвижимости дает сбой. Рынок недвижимости имеет свою специфику, и то, что работает при покупке телевизора, становится ошибкой при выборе квартиры.
Вот 4 типичные ошибки при самостоятельной покупке новостройки.
«Доверяй, но проверяй!»
Даже если у выбранного застройщика кристально-чистая репутация, стоит детально изучить проект, сроки сдачи новостройки, документы застройщика, особенно Договор долевого участия – он должен быть оформлен по всем правилам согласно ФЗ-214.
«Дешево, да сердито!»
Покупка квартиры – не тот случай, когда можно позволить себе съэкономить. За дешевой стоимостью жилья, чаще всего, скрываются такие подводные камни, как некачественные стройматериалы, привлечение неквалифицированных рабочих, скрытые расходы, преувеличенная ценность района застройки и т.д.
«Чем больше, тем лучше?»
Чаще всего, при покупке жилья основополагающим фактором выступает площадь квартиры, но не всегда больше – значит лучше. Более просторная по квадратам квартира может оказаться некомфортной планировки, например в квартире площадью 70 квадратных метров отдать 20 квадратов под коридор, как минимум, не целесообразно.
«Кум купил, и я куплю!»
Недвижимость — одно из самых дорогих приобретений. В этом вопросе следует разобраться самостоятельно, тщательно взвесив все плюсы и минусы, не стоит слепо доверять агрессивной рекламе или рассказам соседа.
Лучшее время для покупки
Как понять, когда лучше покупать квартиру от застройщика? Рынок первичной недвижимости имеет специфические особенности — застройщики, стремясь продать больше объектов недвижимости до конца финансового года, активизируют спрос путем проведения акций и предоставления специальных скидок. То есть, квартиру в новостройке выгоднее приобрести зимой.
Летом как на первичном, так и на вторичном рынке жилья наблюдается спад активности. А вот осенью спрос на новое жилье возрастает – соответственно, увеличиваются цены.
Эксперты рынка недвижимости советуют не откладывать приобретение квартиры или дома тем, кто сомневается и ждет подходящего момента – осень-зима 2018 года благодатное время для покупки! Учитывая изменения на законодательном уровне (статья ФЗ № 218) и запуск эксроу-счетов прямые договора долевого участия между покупателем и застройщиком постепенно ликвидируются. В связи с этим прогнозируется рост цен на недвижимость с конца 2018 года до 30%. Купив квартиру в новостройке в ближайшее время, можно заработать на увеличении ее стоимости через пару лет до 50%.
Транспортная доступность
Физическое влияние ⦿⦿⦾⦾⦾
Эмоциональное влияние ⦿⦿⦿⦿⦿
Даже если вы заядлый автолюбитель, выбирайте районы с развитым общественным транспортом. Вы не раз скажете себе за это «спасибо». Внимательно изучите все прилегающие к району трассы, советуем последить за их поведением через онлайн-карты. Проверьте, какие есть объездные/ дублирующие дороги, сколько их, насколько они качественные.
«Эти слова, о тебе, Москва»:
Москвичам-любителям постоять в пробках, советуем обратить внимание на трассы по направлению к Жуковскому, Раменскому, Люберцам, Лыткарино, Реутову, на шоссе Энтузиастов, Ярославское, Дмитровское, Носовихинское, Щелковское, Алтуфьевское шоссе и на Рязанский проспект. Сложная ситуация традиционно в ЦАО.
ВЫБИРАЕМ ЭТАЖ КВАРТИРЫ
Физическое влияние ⦿⦿⦿⦾⦾
Эмоциональное влияние ⦿⦿⦿⦿⦿
В продуманном дизайне интерьера вид из окна играет ключевую роль! Классный вид из панорамного окна во всю стену может сделать весь интерьер, — отделка и мебель могут быть просто в поддержку этому виду. А зависеть он будет напрямую от того, какой этаж вы выберете.
Высота, на которой вы живете влияет на ваше восприятие своего дома и мира за окном: низкие этажи дополнят ощущение доступной среды и близости к природе, в то время как жизнь на высоких этажах отрывает от реальности и устремляет вас к звездам.
Современная планировка двухкомнатных квартир
В отличие от старого фонда, современная планировка двухкомнатных квартир практически не имеет вариантов со смежными комнатами, при котором одна комната получается проходной. Двухкомнатные квартиры с изолированными комнатами могут иметь окна на одну сторону (линейные) или на разные (распашонка, более удобное расположение).
2 комнатные квартиры в новостройках имеют большую кухню и, как правило, раздельный санузел. Балкон также можно присоединить к общему пространству. Варианты объединения пространства:
- Кухня – гостиная. Наиболее популярное решение: получается большая светлая комната для приема гостей, а в углу можно отделить пространство рабочей зоны, при этом места для хранения вещей располагают в спальне.
- Гостиная/спальня – кабинет. Если в большой комнате два окна, часть помещения можно выделить в отдельный кабинет, сделать рабочую зону.
- Спальня – детская. Из одной прямоугольной комнаты с двумя окнами можно сделать две, превратив тем самым 2 комнатную квартиру в трехкомнатную: хороший вариант для семьи с маленькими детьми.
- Гардероб – гостиная/спальня. Мебельные стенки уже не так популярны, как раньше. Если требуется много места для хранения вещей, и при этом размер комнаты позволяет, можно спрятать шкафы и полки за гипсокартонной тонкой стенкой, оставив проход и организовав освещение.
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
- стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
- балконы или лоджии;
- двери и окна;
- газовые плиты;
- сантехнические объекты, такие как унитаз.
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Наиболее распространенные виды планировки однокомнатной квартиры
Однокомнатная квартира всегда считалась квартирой начального уровня, поэтому только недавно стали строиться однокомнатные квартиры большой площади. Традиционные однушки вторичного рынка — это малогабаритные квартиры, хотя и для них находятся интересные идеи оформления.
Однокомнатные квартиры могут быть:
- Гостиничного типа – небольшое малоразмерное помещение, с небольшим балконом или без него. При перепланировке переоборудуется в квартиру-студию;
- Жилье советского периода от сталинского до брежневского имеют один дизайн, вариации здесь только в наличии раздельного или совмещенного санузла и размера кухни;
- Новостройки предлагают массу вариантов от многоуровневых решений до панорамных окон, здесь есть где развернуться фантазии при обустройстве.