Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если ваш гараж попал под снос?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При наличии документов на право собственности, деньги возместят согласно кадастровой стоимости гаража — чем она выше, тем больше будет сумма. Однако правильно оформленные бумаги на строительство гаража есть только у каждого пятого владельца, остальные же могут показать только книжки, свидетельствующие о членстве в некой организации, датируемые 1980-ми годами. Как правило, они уже давно не работают, налог на землю не платится, получить компенсацию не удастся.
Кому могут отказать в выплатах компенсации?
Ситуация с гаражами сегодня сильно усложняется из-за неясного правового поля, в котором оказались многие владельцы автотранспортных помещений. Часто граждане не имеют каких-либо правоустанавливающих документов на постройки. Максимум, что они могут предъявить, так это гаражную книжку с членскими взносами по кооперативу.
Корнями вся эта история уходит в далекие 90-е годы, когда мало уделяли внимания правовым особенностям сделки, предпочитая быстро вложить дешевеющие деньги в какое угодно имущество.
В итоге сегодня многие гаражные кооперативы не владеют землей, на которой находятся строения. Собственником является город. Кооперативы же в лучшем случае арендуют данные участки.
Если гражданин имеет гараж в кооперативе, то нужно для начала понимать права организации в отношении земли. Если кооператив владеет землей или арендует у города, исправно переводя деньги в бюджет, то проблем с компенсацией у гражданина быть не должно при наличии оформленных документов на землю под гаражом или на сам гараж, как недвижимость.
Бывает, что кооператив когда-то арендовал землю, однако в данный момент договор истек. Организация при этом забыла, либо не захотела продлевать договорные отношения. В этом случае претендовать на компенсацию сложно, поскольку все строения на такой земле выходят за рамки закона.
Размер компенсации в столице и регионах
В связи с тем, что при определении компенсации в учет берется местоположение объекта и его рыночная стоимость, столичным автолюбителям осуществляются выплаты в значительно большем размере, нежели автомобилистам из регионов. Ниже в таблице приведен средний размер выплат за снос гаражей в Москве, Санкт-Петербурге, регионах.
| № п/п | Город | Описание |
| 1 | Москва | Собственники гаражей, которые находились на территории Москвы и были снесены, могут получить компенсацию от 100.000 руб. до 1.000.000 руб. Диапазон суммы компенсации достаточно велик. Максимальную сумму выплаты получат собственники монолитных гаражных конструкций с низкой степенью износа, расположенные в центральной части столицы. |
| 2 | Санкт-Петербург | Выплаты собственникам снесенных гаражей в Санкт-Петербурге значительно ниже, чем в Москве. Сумма компенсации за металлические гаражи в среднем составляет 20.000 – 30.000 руб., за бетонные и кирпичные – 50.000 – 70.000 руб. |
| 3 | Регионы | Так как вопрос с застройкой городов в регионах стоит не так остро, как в Москве и Санкт-Петербурге, то снос гаражей в городах носит, скорее, единичный характер. Ввиду того, что рыночная стоимость имущества в регионах значительно ниже, чем в столице, размер компенсации за снесенный гараж в регионах, как правило, не превышает 10.000 – 15.000 руб. |
Причины сноса гаражей в Москве и других городах. Почему сносят?
В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин. Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.
Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.
В результате оказалось, что участки принадлежат кооперативам на правах аренды. Земля же принадлежит городу (населенному пункту). Сроки аренды подходят к концу.
Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку. Как результат – договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Встает проблема сноса старых гаражей.
Само собой, собственники объектов недовольны подобными действиями властей. Но ничего нельзя поделать: юридически все грамотно и справедливо. Чтобы частично компенсировать убытки, вызванные потерей подобных объектов, принят закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2013 год).
Сразу стоит оговориться, что компенсация за снос гаражей минимальная. И уж тем более она не возмещает ни реальную стоимость объекта, ни моральные переживания.
Процедура получения компенсации в Санкт-Петербурге и Москве
В Санкт-Петербурге вопросами выплат по изъятым гаражам занимается Комитет по строительству. Процедура производится поэтапно.
| Порядок реализации процедуры | Описание действий |
| Получение уведомления об изъятии имущества | Используется письменная форма с вручением лично владельцу постройки |
| Обращение в Комитет с представлением документов, подтверждающих право на постройку | Представляются заявление с просьбой о выплате компенсации, правоустанавливающие документы на собственность, копия паспорта |
| Проведение проверки | Должностное лицо Комитета проверяет документы на предмет законности требований |
| Заказ оценки на основании принятого решения об изъятии конкретной собственности | Определение стоимости производится независимым оценщиком по формуле с учетом расположения, года сооружения, материала и базового показателя стоимости |
| Заключение соглашения между сторонами | Соглашение определяет передачу имущества и сумму оплаты за утрачиваемую постройку |
| Выплата компенсации | Перечисление средств производится на именной счет лица, указанный в заявлении |
Компенсация за снос гаража, расположенного в охранной зоне
Охранная зона предполагает ограничение на эксплуатацию участка и построек, расположенных на территории. Участок, находящийся в близости к магистральному трубопроводу, систем ЛЭП, дорог, линий связи, природоохранной зоны можно использовать на определенном расстоянии отступа от объектов.
Каждая из видов магистралей имеет свои требования и ограничения по отступу при сооружении построек. Расстояния до охранных зон установлены санитарными нормами и правилами. При соблюдении норм постройка считается законной, что при сносе позволяет владельцу претендовать на возмещение. Гараж, сооруженный без учета минимального отступа от охранной зоны, не является законным и подлежит сносу за счет средств владельца. Компенсация при этом не выплачивается.
Документы, подтверждающие право на получение компенсации за снос гаража
Городские власти разработали нормативно-правовой акт, который регламентирует право владельцев на получение денежного возмещения в случае сноса собственности в рамках городской программы. Для этого гражданам необходимо подтвердить свое право владения одним из ниже перечисленных документов:
- Документ, выданный государственным органом власти или органом местного самоуправления, которые имели или имеют такую компетенцию;
- Договор купли-продажи, заключенного на передачу прав собственности на гараж в рамках, установленных законодательством;
- Документ, подтверждающие вступление гражданина в права наследования на данный объект недвижимого имущества;
- Вступившее в силу судебное постановление, подтверждающие право собственности гражданина на объект недвижимого имущества;
- Документы, подтверждающие членство гражданина в гаражном кооперативе или клубе автомобилистов, а также квитанции об оплате членских взносов;
- Выписка из кадастрового реестра, подтверждающая право собственности гражданина на данный объект недвижимого имущества;
- Любой друг документ, который имеет законную силу и подтверждает право собственности или возникновение такого права в рамках существующего законодательства.
Восстановить документы на право владения можно в рамках программы «гаражной амнистии». Данная программа будет действовать до 2022 года и позволит граждан, у которых нет документов на нежилое помещение, оформить его в собственность вместе с участком земли, на котором оно расположено.
Документы, необходимые для получения компенсации за снос гаража
Оформление денежной компенсации происходит в порядке установленной соответствующим государственным постановлением. Обычно вся информация о программах по сносу объектов недвижимого имущества находится в открытом доступе на интернет-портале города. Поэтому данная процедура достаточно проста и не требует от владельцев сбора дополнительных документов. Все документы, которые должны быть предоставлены обычно уже имеются на руках:
- Заявление о получении компенсации пишется обычно в произвольной форме на адрес государственной организации, которая выступает заказчиком сноса;
- Паспорт гражданина РФ или любого другого государства для подтверждения личности заявителя, в чьей собственности находится объект, подлежащий сносу;
- Правоустанавливающие документ на недвижимое имущество или документы, подтверждающие членство в гаражном кооперативе;
- В случае, если владелец не может обратиться лично, необходимо предоставить нотариально-заверенную доверенность и паспорт доверенного лица;
- Если право владение перешло по наследство необходимо предоставить документ, подтверждающий родство с умершим бывшим владельцем гаража.
Как действовать при сносе гаражей
При принятии решения о сносе таких объектов, местные власти обязаны известить владельцев. Делается это посредством официальных заявлений в СМИ. Также задействуют администрацию ГСК.
Если человек узнал, что его гараж подлежит сносу, то ему следует собрать все документы, подтверждающие его права на объект недвижимости. При обнаружении отсутствия каких-либо бумаг, стоит срочно заняться их восстановлением.
Некоторые граждане пишут жалобы, устраивают акции протеста против сноса. Однако решения по изъятию земель обычно не отменяются. Гражданин направляется в местную администрацию и пишет обращение о желании получить компенсацию. Образец заявления можно получить на месте.
К нему прилагается:
- свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
- документ, на основании которого человек приобрёл гараж (например, договор купли-продажи);
- документ члена ГСК (если есть);
- документ, на основании которого предоставлен земельный участок.
На сбор заявлений отводится определённый срок, около 1-2 месяцев. Конкретный период устанавливается в решении об изъятии земельных участков.
Что такое компенсация за снос
Компенсация за снос гаража представляет собой сумму денежных средств, которая полагается обладателю гаражной постройки в качестве причиненного ущерба объекту недвижимого имущества.
Правило компенсации действует в соответствии с конституционными принципами.
Несмотря на разумность нормы, которая направлена на защиту прав граждан, обычно, перечисляемое органами исполнительной власти денежное возмещение недостаточно для восполнения полной стоимости объекта.
Однако она может быть использована в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
Также денежная компенсация может быть использована в качестве оплаты по договору аренды, для временного хранения в гараже автомашины.
Органы исполнительной власти субъекта или муниципалитета согласно нормам законодательства обязаны известить собственника гаража о принятии решения о его будущем сносе.
Уведомление направляется владельцу гаража в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого проведения работ по сносу.
Данный срок требуется для разрешения вопросов, которые вязаны со сносом постройки.
К ним относятся:
- вопросы, касающиеся перевозки имущества;
- для сбора документации, необходимой для оформления возмещения за гаражное снос объекта недвижимости.
Органы государственной власти должны нести все денежные расходы по выполнению сноса, а собственник гаража освобождается от затрат.
Как узнать какие гаражи идут под снос?
Прежде всего, в зону риска попадают следующие сооружения:
- мешающие строительству новых магистралей. Если по плану градостроительства на месте построек решили проложить дорогу, то все объекты на участке будут ликвидированы.
- Самовольные сооружения. Это предполагает отсутствие свидетельства на имущество и землю, что делает ее нелегальной. В этом случае она будет снесена, а ее владелец не сможет добиться компенсации.
- Стоящие на арендованной у государства земле. Как правило, договор аренды заключается на несколько лет. По истечению срока действия договора администрация вправе не продлевать срок действия аренды в целях дальнейшего распоряжения землей по своему усмотрению.
- Легальные постройки также находятся в группе риска. Если у владельца есть все бумаги на собственность, это его не спасет перед программой демонтажа.
Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города. Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?
Где посмотреть информацию о сносе гаража? Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:
- На официальном сайте администрации города. Как правило, задолго до вступления приказа о демонтаже сооружений в силу информацию выкладывают в свободный доступ для ознакомления.
- На официальном сайте района города. В крупных городах каждый район имеет свой сайт, на котором публикует все приказы, новости, касающиеся района и постановления.
- На сайте Департамента архитектуры и строительства города.
- По телефону. Позвонив в администрацию города, можно узнать о текущих планах сноса гаражей.
В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.
Как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?
Собянин написал: «Поручил подготовить первые стартовые площадки для строительства домов под новую программу сноса «хрущевок» и обеспечить ее финансированием». Новая программа сноса пятиэтажек масштабнее предыдущей:
Снос оставшихся пятиэтажек станет значительным подспорьем в обновлении облика города, улучшении экологической и транспортной ситуации, создании новой городской среды. 1 600 000 жителей города получат новое, современное жилье взамен ветхого», – заявил мэр Москвы. После встречи 21 февраля с президентом РФ В.
Сайт управы Академического района сообщает, что определенные объекты подлежат сносу с целью строительства на участке задания судов. По решению градостроительно-земельной комиссии Москвы под снос попали гаражи автостоянок:
Отсутствие обладателя самовольно возведенного гаража не является препятствием для демонтажа объекта. Если обладатель объекта отказывается вывести имущество из самовольно возведенного гаража, то власти вскрывают гараж, снимают все фотокамеру, опечатывают имущество, присваивают номер и перемещают на площадку для хранения.
По закону, который регулирует вопросы отдельных правоотношений в связи с присоединением к Москве территорий, размер компенсации определяется на дату принятия решения о планировке территории. Такое решение было принято как раз в 2021 году, поэтому сначала городские чиновники, а затем и суды посчитали, что размер компенсации полностью соответствует закону.
Таким образом видно, что в списке указаны практически все округа столицы, где имеются объекты самостроя, подлежащие обязательному сносу Сейчас Правительство Москвы проводит разъяснительную политику в отношении собственников самостроя, и предлагает таким владельцам обращаться в местные префекты по решению своей проблемы.
В 5 волну запланировано снести около 43 тысяч квадратных метров. Данные объекты включены в эту программу на основании того, что они расположены на земельных участках с установленным особым режимом их использования. Либо данные строения расположены на важных инженерных коммуникациях города. Они несут угрозу создания аварийной ситуации, и поэтому должны быть демонтированы.
Сносом металлических гаражей московская власть занялась ещё на рубеже 1990-х и 2021-х годов. Огромная стоимость квадратного метра жилья в столице и спрос на новые квартиры привели к тому, что московские власти на долгие годы оказались озабочены тем, чтобы найти любой пятачок земли, куда можно воткнуть новое жилое или офисное строение, а подряд на постройку отдать нужным фирмам, которые возглавляются нужными людьми, что обеспечит всех заинтересованных в этом огромной прибылью и безбедной старостью. Интересы, в том числе и законные, владельцев гаражей или торговых павильонов оказываются в этой логике последним и наименее существенным элементом.
В 2021 году партийцы уже призывали к аналогичному мораторию в Москве, требуя создать в префектурах комиссии для решения судьбы автостоянок. Требование было выдвинуто на фоне очередной волны демонтажа боксов примерно по той же схеме: столичные власти отказывали в продлении договора аренды земли, где стоят гаражи, после чего окружные комиссии принимали решение о сносе без судебных разбирательств.
Депутаты потребовали остановить снос гаражей до начала амнистии
- Бутлерова ул., д.34 к.1
- Бутлерова ул., д.34 к.2
- Бутлерова ул., д.36 к.1
- Бутлерова ул., д.36 к.2
- Введенского ул., д.11 к.1
- Введенского ул., д.11 к.2
- Введенского ул., д.11 к.3
- Введенского ул., д.19 к.1
- Введенского ул., д.19 к.2
- Введенского ул., д.21
- Введенского ул., д.5 к.1
- Введенского ул., д.9
- Нагорная ул., д.19 к.1
- Нагорная ул., д.7 к.2
- Нагорная ул., д.7 к.3
- Нагорная ул., д.7 к.4
- Ремизова ул., д.11 к.1
- Севастопольский просп., д.20
- Вавилова ул., д.76
- Ленинский просп., д.85 к.2
- Ленинский просп., д.85 к.3
- Панферова ул., д.16 к.2
- Власова Архитектора ул., д.33 к.1
- Власова Архитектора ул., д.33 к.2
- Власова Архитектора ул., д.33 к.3
- Гарибальди ул., д.22 к.1
- Гарибальди ул., д.22 к.2
- Гарибальди ул., д.22 к.3
- Гарибальди ул., д.24 к.1
- Гарибальди ул., д.26 к.2
- Профсоюзная ул., д.60 к.1
- Профсоюзная ул., д.60 к.2
- Гарибальди ул., д.17 к.1
- Гарибальди ул., д.17 к.2
- Гарибальди ул., д.25 к.2
- Перекопская ул., д.27 к.1
- Перекопская ул., д.27 к.2
- Перекопская ул., д.29/li>
- Профсоюзная ул., д.37
- Краснолиманская ул., д.27
- Ливенская ул., д.1
- Ливенская ул., д.2
- Ливенская ул., д.3
ЮЗАО — это четвертый округ по населению г. Москвы. Не будучи самым большим, тем не менее для своих жителей он остаётся не менее значимым чем любой другой из 12 округов города. Помимо богатой инфраструктуры, в этом округе хорошо развита религиозная культура. Здесь числится 36 храмов и часовен, в том числе 15 приходских храмов, а в будущем планируется строительство еще 8 модульных храмов. Всего в программу реновации в ЮЗАО входят 520 жилых домов.
Объекты подлежащие демонтажу
По решению Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории Юго-Западного административного округа города Москвы протокол № 13 от 01.07.2021 года некапитальные объекты(малые архитектурные формы и забор), расположенные по адресу: г. Москва, 42 км. МКАД/внутреннее кольцо, подлежат демонтажу и(или) перемещению на специально организованную площадку для хранения.
По решению Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории Юго-Западного административного округа города Москвы № 12 от 17.06.2021 года некапитальный объект (контейнерная площадка), расположенный по адресу ул. Профсоюзная, вл. 136 корп.4 подлежит демонтажу и (или) перемещению.
По решению Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории Юго-Западного административного округа города Москвы № 18 от 24.09.2020 года некапитальные объекты (металлические конструкции с инженерным оборудованием и конструкции дебаркадера на металлических опорах), расположенные по адресу ул. Профсоюзная, д. 142 корп. 1 подлежат демонтажу и (или) перемещению.
На основании постановления Правительства Москвы от 02 ноября 2012 года № 614 – ПП некапитальные объекты, обладающие признаками самовольного строительства, забор и будка охраны, расположенные по адресу: ул. Академика Варги д.5 к.1 (Тех. Центр «Юнит») подлежат демонтажу.
На основании постановления Правительства Москвы от 02 ноября 2012 года № 614 – ПП некапитальный объект, обладающий признаками самовольного строительства, металлический забор парковки, расположенной по адресу: ул. Генерала Тюленева д.23, корп.1, подлежит демонтажу.
На основании постановления Правительства Москвы от 02 ноября 2012 года № 614 – ПП некапитальный объект, обладающий признаками самовольного строительства, металлический забор парковки, расположенной по адресу: ул. Теплый Стан, д.15, корп.2, подлежит демонтажу.
На основании постановления Правительства Москвы от 02 ноября 2012 года № 614 – ПП некапитальный объект, обладающий признаками самовольного строительства, бытовой городок, расположенный по адресу: съезд с МКАД (43 км) на ул. Академика Варги, подлежит демонтажу.
На основании постановления Правительства Москвы от 02 ноября 2012 года № 614 – ПП некапитальный объект, обладающий признаками самовольного строительства, бытовой городок, расположенный по адресу: ул. Академика Бакулева, д.16, подлежит демонтажу.
Планы по сносу гаражей в 2019 году
На сайте префектуры Северо-Восточного административного округа размещено оповещение о компенсации за снос гаражей в связи со строительством. В управах районов Свиблово, Марфино, Отрадное, Останкинский ведут сбор заявлений на получение компенсации за снос гаражей.
В границы стройки попадают объекты по следующим адресам:
- ул. Станционная вл. 8 (РОО МГСА «Стрелка»)
- проектируемый проезд 1567 (РОО МГСА «Сигнал-90»)
- ул. Серебрякова, вл. 4 (РОО МГСА «Свиблово-1»)
- Березовая аллея вл. 12 (ГСК «Богатырь»)
Сайт управы района Перово сообщает о том, что приняты решения о демонтаже гаражей/бытовок по следующим адресам:
- ул. Новогиреевская, вл. 4А
- ул. Большая Черкизовская, д. 9, корп. 5
- ул. Халтуринская, д. 9, корп. 2
- ул. Плеханова, вл. 18, корп. 4
Сайт управы Академического района сообщает, что определенные объекты подлежат сносу с целью строительства на участке задания судов. По решению градостроительно-земельной комиссии Москвы под снос попали гаражи автостоянок:
- № 60А МГСА
- № 60 МГСА
- № 49/8 МГСА
- ГСК «Расстройинвест»
Сайт управы района Гольяново сообщает о том, что приняты решения о демонтаже гаражей/бытовок по адресу:
- ул. Сахалинская, д. 5, корп. 1
Сайт управы района Новогиреево сообщает о том, что приняты решения о демонтаже гаражей/бытовок по адресу:
- Зеленый пр-т, д. 67, корп. 1
Сайт управы района Преображенское сообщает о том, что приняты решения о демонтаже гаражей/бытовок по адресу:
- ул. Краснобогатырская, вл. 89, стр. 1
Сайт управы района Крылатское сообщает о том, что приняты решения о демонтаже металлических гаражей по адресу:
- пересечение ул. Производственной и ул. Родниковой (Солнцево)