Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора (например, решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14.01.2013 по делу № 2-566/13).
Исковое заявление о разделе ипотеки после развода (образец)
20 102 просмотров
Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью.
В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.
Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.
Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.
Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».
Право на раздел имущества бывших супругов
Раздел совместного имущества супругов может происходить не только в момент развода, но и после него, и начать процедуру имеют равнозначное право оба бывших супруга. Кроме того у супругов есть право продолжать пользоваться этим имуществом как совместным, не деля его.
Инициатива о разделе нажитого может поступать от кого угодно, и если вторая сторона не согласна, шансы на то, что раздел состоится, очень высоки. Просто если второй бывший супруг согласен подписать соглашение и разделить имущество, которое они успели нажить в браке, то сроки не затянутся. Если же делить имущество через подачу иска, суд может сильно затянуть сроки дела, что могло бы решиться за несколько дней.
Обычно, раздел имущества спустя длительный срок после развода, осуществляется, потому что одна из сторон нарушает права второй. Например:
- ограничивает доступ к общему имуществу;
- не позволяет им пользоваться;
- продает его, не получив согласия второго владельца;
- появляются серьезные разногласия, согласно порядка использования владений.
Имущественные претензии после развода
После официального разрыва отношений супруги могут оставить нерешенные имущественные претензии. Решить их можно заключив мировую или обратившись в суд. Причем восстановить имущественные претензии может даже супруг, который оформляя развод, указал, что не имеет никаких претензий к бывшему супругу. Пока актуален срок исковой давности, можно потребовать разделаимущества в суде. Чтобы не возникало подобных «сюрпризов», желательно сразу разделить собственность. Причем это можно сделать даже не разводясь, а находясь в браке.
Получить юридическую помощь по вопросам раздела имущества после развода можно на нашем сайте.
Встречное исковое заявление
Часто происходят ситуации, когда один из супругов подает иск о разделе совместного нажитого имущества, но «забывает», что для покупки был использован кредит, оформленный на другого супруга, причем этот долг еще не полностью погашен. Ответчику ничего не остается, как подавать встречный иск о разделе долговых обязательств по кредиту. В соответствии с законодательством, суд примет встречный иск по таким или аналогичным делам, если он будет соответствовать некоторым условиям, а именно:
- Между первым и встречным исками видна причинно-следственная связь и рассмотрение их в рамках одного процесса позволит оперативно и более продуктивно разрешить спор между оппонентами.
- Если суд полностью или частично удовлетворит исковые требования первого иска, не принимая во внимание встречный, то это априори повлечет за собой ущемление прав ответчика в процессе.
- Статья 390.17 ГПК РФ. Вступление в законную силу определения судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, вынесенного по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления
- Статья 390.16 ГПК РФ. Определение судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
- Статья 390.15 ГПК РФ. Полномочия судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
- Статья 390.14 ГПК РФ. Основания для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке
- Статья 390.13 ГПК РФ. Пределы рассмотрения дела судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации
Выше уже упоминалось, что важным условием принятия искового заявления судом является оплата истцом государственной пошлины и приложение квитанции об оплате к исковому заявлению.
Размер госпошлины по имущественным спорам (а спор супругов о долгах – является именно имущественным), определяется согласно части 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ. Сумма госпошлины напрямую зависит от цены иска (доли, на которую претендует истец при разделе супружеских долговых обязательств) и состоит из фиксированной суммы и процентной ставки.
Так, минимальной процентной ставкой госпошлины является 4% или сумма 400 рублей (если цена иска не превышает 20 тысяч рублей). Чем выше цена иска – тем выше фиксированная сумма и ниже процентная ставка. Максимальный размер государственной пошлины — 60 000 рублей (если цена иска – больше миллиона рублей).
Истцы нередко делают ошибку при расчете госпошлины, уменьшая цену иска (долю истца в совместных супружеских правах и обязанностях) на остаток долгового обязательства. Согласно Письму Министерства Финансов РФ № 03-05-06-03/05 от 25.01.2012, такой подход к расчету является ошибочным.
Сотрудники судебной канцелярии помогут Вам правильно рассчитать сумму госпошлины и дадут реквизиты для совершения платежа. Оплатить счет можно через суд, в кассе любого банка или почтового отделения. Квитанцию об оплате (обязательно оригинал) нужно приложить к иску. Если платеж был совершен через сервис интернет-банкинга, необходимо сначала получить подтверждение платежа в банковском учреждении – самостоятельно распечатанная квитанция должна быть заверена печатью банка и подписью уполномоченного сотрудника.
Если у Вас возникнут вопросы с предварительным расчетом госпошлины, Вы можете обратиться к юристам-консультантам нашего портала.
Пример правильного расчета госпошлины
Истица Лоскутникова А. обратилась в суд с иском о разделе долга по потребительскому кредиту с ответчиком, бывшим мужем Игнатенко В. Истец указала, что за последний год семейной жизни она получила и оформила на собственное имя два потребительских кредита на покупку домашней техники. Один из кредитов выплачен полностью, второй – еще нет, на момент подачи иска задолженность по нему составляла 12 тысяч рублей. Сторона истца предоставила документы (договора, гарантии, квитанции), подтверждающие, что кредит был получен на семейные потребности.
Таким образом, цена иска – 6 тысяч рублей (12 тысяч /2 – по ½ доли долга на каждого из супругов). Размер госпошлины (согласно статье 333.19 НК РФ) был рассчитан следующим образом:
Цена иска 6 000 * 4% = 240 рублей. Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, стало быть, за подачу иска нужно внести 400 рублей.
Закон предусматривает право на рассрочку или снижение размера госпошлины, если по уважительным причинам истец не может оплатить полную сумму. Для этого одновременно с иском и остальными документами нужно подать в суд соответствующее ходатайство. Уважительные причины (болезнь, потеря работы, затруднительное материальное положение) должны быть документально подтверждены (удостоверение инвалида, пенсионное удостоверение, справка по месту работы о заработной плате, справка по месту жительства о наличии на иждивении истца несовершеннолетних детей).
С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.
Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.
При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:
| Особенности иска | Куда подается |
|---|---|
| Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договору | Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика |
| Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество | Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества |
Как осуществляется раздел общего имущества при разводе
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. К общим долгам супругов, согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
Так, например, если один из супругов в период брака получил на свое имя кредит в банке на покупку квартиры, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, т.е. на нужды семьи.
Образец искового заявления
Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.
Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.
Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.
Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.
Способы раздела ипотеки:
- Квартиру выставляют на публичные торги. Вырученной суммой погашают долг по кредиту. Оставшиеся денежные средства делятся пополам между супругами.
- Кредитный счет делят в определенных долях между супругами, далее каждый выплачивает свою часть самостоятельно. По окончании выплат квартира делится между плательщиками согласно законодательству.
- Долг по ипотеке погашает один из супругов, второй далее отказывается от прав на недвижимость. За отказ от прав на квартиру сторона, которая становится единоличным собственником, выплачивает компенсацию. Размер ее равен половине денежной суммы, уже внесенной по кредиту.
- Бывшие супруги далее продолжают совместно погашать долг. По завершению выплат квартира делится между ними по закону.
Следует учитывать, что в ряде случаев не все из представленных вариантов осуществимы. Например, если для погашения части долга использовались средства из материнского капитала, выставлять квартиру на торги нельзя.
Добровольное соглашение
Муж с женой могут разделить совместное имущество самостоятельно с помощью заключения письменного соглашения. Такое соглашение может заключаться как во время брака, так и после развода. Документ требует нотариального удостоверения.
Данное соглашение является добровольным и составляется супругами (самостоятельно или с помощью юриста). Его не стоит путать с мирным договором о разделе имущества,находящегося в совместной собственности, который составляется в ходе судебного разбирательства.
Пункты, которые включает в себя соглашение:
- Дата и место составления документа.
- Сведения о сторонах.
- Указание, в каких отношениях стороны находятся на данный момент, реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.
- Перечень имущества и долговых обязательств, которые супруги хотят разделить.
- Детальные сведения об ипотечной квартире: адрес, площадь, количество комнат и др.
- Реквизиты документов, устанавливающих право собственности (если они есть).
- Данные договора купли-продажи.
- Порядок раздела собственности.
- Номер и дата ипотечного договора.
- Стоимость кредита, дата погашения, кто будет погашать кредит.
- Порядок раздела долга.
- Указание, когда соглашение вступает в силу. Если дата не указана, соглашение вступает в силу после подписания документа.
- Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
- Количество экземпляров и место их хранения. Обычно их три: по одному для сторон и один для нотариуса.
- Порядок разрешения спорных вопросов и возможность внесения изменений.
- Подписи сторон.
Как делить ипотеку при разводе
Соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, между мною и ответчиком не достигнуто.
Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ММ.ГГГГ брак супругов расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № судебного района Кораблинского районного суда Рязанской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака. Фактически семейные отношения супругов прекращены в ДД.ММ.ГГГГ года.
В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.
Когда и зачем делят долги?
Многих граждан первоначально интересует вопрос: предусматривает ли законодательство разделение долговых обязательств супругов в случае развода, или же одному из супругов придется тащить на себе в одиночку бремя выплаты кредита? Законодательство дает однозначный ответ на данный вопрос – право на разделение долгов у разводящихся супругов есть.
О разделе общих долгов супругов говориться в пункте 3 статьи 39 Семейного Кодекса РФ, где говориться, что долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Таким образом, нормы брачно-семейного законодательства дают право разделять кредитные обязательства супругам. Данная процедура может осуществлять в добровольном и досудебном или в судебном порядке, когда один из супругов имеет аргументы против данной процедуры. Основанием для ее проведения деления долгов в суде является исковое заявление о разделе кредитных обязательств между бывшими супругами, которое должно составляться по стандартному образцу.
Иск о разделе долгов обычно составляется отдельно, но можно составить комбинированный иск о разделе имущества и долговых обязательств между бывшими супругами. Все это может быть поделено между ними, так как все имущество, финансы, кредиты, ипотеки и другие долги были приобретены в ходе семейной жизни и являются после развода общенажитыми. Но, как и в любых судебных разбирательствах, раздел долгов имеет свои нюансы.