Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена стояков в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обвязка, проводящая водные ресурсы, расположена в санузле, около одной из стен. На стояк устанавливают запорную арматуру. Ей, при необходимости, перекрывают водоснабжение квартиры. При замене потребуется полностью заменить весь этот участок. Желательно затронуть трубу целиком — от подвала до верхнего этажа, что не всегда представляется возможным. Это не касается случаев окисления металла. Если обвязка заржавела — необходимо поменять её полностью.
Удаление устаревшей обвязки
Разбор вертикальной обвязки водоснабжения — одна из сложнейших сантехнических работ. Для выполнения требуется иметь опыт или внимательного руководителя, инструмент. Обязательно строгое соблюдение ТБ, особенно при работе со сварочными аппаратами.
Сначала производят отключение системы водоснабжения. Из труб сливают жидкость. Работу выполняет представитель управляющей компании. В противном случае следует наказание за нарушение административной статьи.
При помощи электрической пила или трубореза производят два разреза, в 10-15 см от пола и потолка. Они горизонтальны и выполняются не у перекрытий. В противном случае теряется возможность обновить соединение. Это также защищает части трубы от проседания.
Верхнюю часть отрезают по рассчитанной длине. Она равна размеру фасонной детали, которую прессовальным способом монтируют к установке.
Для создания горизонтального отреза используют малярный скотч. Его делают ориентиром для резчика, приклеивая небольшую полосу вокруг стояка. Конец и начало должны четко совпасть, чтобы отрез получился ровным.
С нижней частью поступают другим образом: стояк аккуратно раскачивают, стремясь не повредить раструб. Около перекрытия разбивают бетон, а остатки достают клином или ломом, выламывая. Соединения чугунных стояков выполняют чеканкой цемента или заливкой веществом, содержащим серу. Удаление первого варианта аналогично представленному выше. Начальный эффект может быть получен отверткой, которой просто разбивают верхний шов.
С серой сложнее. Её необходимо выжечь, для чего потребуется использовать паяльник. Для регулирования тяги на старый канализационный стояк ставят щит из металла или соединения цемента с асбестом. Разогрев серу, трубу легко извлекают.
Разбитый бетон извлекают из плиты перекрытия. Застрявшие части разбивают зубилом и молотком. Их извлекают, а в очищенном место намечают точки размещения клипс. Они служат для создания новых соединений, помогая регулировать направление труб.
Замена трубы отопления в квартире за чей счет
— По общему правилу, в случае, если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе ( это перемычка, соединяющая входящую и выходящую трубу отопления. Так называемая воровайка ), радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу. В этом случае замена радиатора, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями. Следует учитывать, что собственниками помещений в доме коллегиально может быть принято решение о том, что радиаторы в квартирах подлежат замене только за дополнительную плату, что в обязательном порядке должно быть отражено в договоре управления.
Для многих из нас следующей по затратности после приобретения продуктов питания, несомненно, является оплата услуг ЖКХ. Законодательство в этой сфере не урегулировано, как и всё законодательство в нашей стране. Именно поэтому Управляющие компании вертят законом так, как выгодно только им, а нам, простым людям остается только постоянно платить за то, что мы должны и за то, что не должны. Да еще и за того дядю.
Рекомендуем прочесть: Как продать дом купленный на материнский капитал и купить другой
Напоминаем, что самостоятельно проводить смену главного сливного коллектора, нельзя. Это закреплено законодательно. При возникновении аварийных ситуаций, вызванных чрезмерной самодеятельностью, отвечать придётся виновнику.
Для справки, последовательность операций выглядит:
- Оповещение управляющей компании, дежурных служб. Оформление заявления, регистрация. Присутствие при внешнем осмотре конструкции. Участие в составлении акта внешнего осмотра.
- Согласование сроков проведения ремонта (в плановом случае). Отслеживание оповещения жильцов о проводимом ремонте. Если есть желание, то можно самостоятельно обойти все квартиры, расположенные вдоль удаляемого коллектора.
- Подготовка помещения к производственным работам:
- уборка всех хозяйственных предметов;
- покрытие защитным материалом унитаза или другой сантехники;
- обеспечение специалистов ведром и ветошью.
- Присутствие при производственной операции (без излишнего вмешательства). Это необходимо для повышения дисциплины работников. Кроме этого, в силу непредвиденных обстоятельств, могут возникнуть различные проблемы. Например: как заменить тройник в стояке. Помощь в данном вопросе, со стороны собственника жилья, – это оперативная покупка необходимых деталей и материалов.
- Приёмка новой конструкции. Подписание «Акта выполненных работ».
Демонтажно-монтажные работы
Когда встаёт вопрос: как заменить канализационный стояк в квартире или как поменять канализационный стояк в квартире, то за решением проблемы необходимо обратиться в управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ и т.п.). Там можно встретить некоторое сопротивление: «кто оплатит канализационные трубы в квартире?». Или, «якобы, специалисты», будут задавать странные вопросы:
- как происходит процесс ремонта;
- как заменить стояк канализации в квартире и кто будет договариваться с соседями;
- необходимо присутствие собственника или, можно ли, проводить работы в ваше отсутствие.
Ответы на вопросы: «кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире» или «кто должен менять канализационный стояк», приведены выше по тексту.
Ответы на:
- «как происходит ремонт?»;
- «как поменять стояк канализации в квартире?»;
- «как на стояке канализации устанавливается скользящая муфта?» и другие вопросы;
- должны знать специалисты-сантехники.
Перед тем, как поменять канализационный стояк в квартире, необходимо выполнить ряд действий:
- Посетить управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ЖРЭУ и т.п.) лично или вызвать слесаря по телефону. Оставить в конторе заявление с подробным описанием возникшей проблемы. Зарегистрировать его.
- Составить с представителями обслуживающей организации акт о состоянии водопровода, приложить описание о канализационном коллекторе. Если есть возможность, то желательно сделать фотографии.
- Обсудить со специалистом порядок замены канализационного стояка. Уточнить время начала работ. Последнее необходимо, чтобы соседи по подъезду были своевременно оповещены о временном отключении воды и невозможности пользоваться канализацией.
- Принять решение о том, какой материал труб будет использован при проведении работ. По техническим и финансовым соображениям выгоднее применить полимерные изделия. Они дешевле чугунных, просты в монтаже, обладают малой массой.
Такие шаги делаются для того, чтобы была ясна картина предстоящих работ. Вполне возможно, что вместо замены канализационного стояка, всё сведётся к небольшим операциям. Например:
- «прохудившийся» стык можно расчистить и обработать сантехническим герметиком;
- небольшую трещину заполнить клеем (из серии «холодная сварка») на эпоксидной основе;
- операция – замена крестовины канализации, при смене унитаза, может быть заменена на установку переходной эластичной манжеты.
Много вопросов возникает у собственников квартир, недавно сделавших ремонт. В основном, все сводится к тому, кто будет возмещать ущерб, нанесенный рабочими в ходе работ по замене. Ответ прописан в законодательстве: как собственник, вы должны обеспечить доступ ко всем соединениям, и восстанавливать квартиру после чужого вмешательства вам, скорее всего, придется за свой счет: все дыры в полу и стенах, проделанные рабочими станут вашей заботой. Защититься от откровенно пренебрежительно отношения к чужой собственности можно только одним способом – заранее договориться с рабочими о бережном отношении к стенам вашей квартиры.
Другое дело, если речь идет о муниципальном жилье. Поскольку оно в собственности государства или местных органов, устранение последствий – тех же отверстий, испорченных обоев и т.д. можно добиваться у собственника жилья – муниципального совета. Но известно слишком мало таких случаев, закончившихся в пользу жильцов. В основном, все приходится восстанавливать самостоятельно.
- перекрытие ремонтируемого стояка. В любом случае, если дело касается труб для подачи воды, то нужно еще подождать, пока остатки жидкости стекут по системе. Если речь идет о замене канализационного стояка, то нужно предупредить всех жильцов дома, чтобы никто не сливал воду в этот момент, и перекрыть ее подачу;
- устранение старых труб, демонтаж. Следует договориться с управляющей компанией, чтобы задействовать профессиональных слесарей, поскольку старые трубы придется вынимать из межэтажного перекрытия. Это весьма трудоемкая процедура, тем более, если трубы были изготовлены из чугуна;
- монтирование новых труб. В этот момент нужно открыть воду и проконтролировать процесс подачи воды на предмет протечки.
Во-первых, можно подождать серьезной аварии, в результате которой будет затоплен весь подъезд, и бригаде ремонтников придется сделать свою работу. Хотя в некоторых случаях работники ЖЭКа просто заваривают проблемное место, вместо того чтобы заменить стояк полностью.
Кто отвечает за ремонт и облуживание
Стояки — это общедомовая собственность. Поэтому работы проводятся управляющей компанией за счет средств, которые поступают от жильцов в виде квартплаты. Если труба требует замены, собственник квартиры просто подготавливает заявление в управляющую компанию. Однако в ситуации, когда ЖЭУ не владеет зданием, жильцы выполняют ремонт общих внутренних коммуникаций за свой счет. Если владелец квартиры задумал перепланировку, которая предполагает перенос стояка, работы также выполняются за деньги собственника жилья после обязательного согласования с управляющей компанией.
УК откладывает ремонт стояка, который, по мнению жильцов, требует оперативной замены или обслуживания? В таком случае собственники квартир могут сами организовать процесс. Для этого нужно обговорить с управляющей компанией тип используемой трубы, а также период проведения работ. Компания «Водоканалсбыт» помогает в согласовании и предоставляет пакет документов, необходимый для отключения стояков.
Последовательность действий при проведении работ:
- Составляется схема трубопроводов.
- Изготавливается новый стояк на производстве компании «Водоканалсбыт»;
- Отключается вода.
- Снимаются изношенные трубы.
- Устанавливается новый стояк.
- Вертикальная труба подключается к лежакам, через которые снабжаются приборы.
- Воду должны отключать сотрудники коммунальной службы. Для ГВС можно использовать, например, полипропиленовые трубы, которые применяются для отопления.
При замене стояка применяют следующие технологии:
- трубы обрезаются болгаркой под прямым углом. Между концами стояка и потолком, а также полом остается расстояние около 10 см. Затем трубы соединяют. Это делается посредством газо- или электросварки;
- на концы труб наносится резьба, поверх которой наматывается пленочный уплотнитель. На нём фиксируются муфты для соединения стояка с системой водоснабжения;
- при сращивании труб из полипропилена используется паяльник;
- шаровые краны устанавливаются в непосредственной близости от стояка.
- Через какое время после сдачи дома должна выполняться замена стояков холодного водоснабжения и ГВС?
Для современных материалов (полимерных и композитных) СП 30.13330.2012 предусматривает минимальный срок службы в 25 лет на ГВС и 50 на ХВС. Куда более распространенные в зданиях советской постройки стальные трубопроводы служат гораздо меньше.
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 Р устанавливают для них следующие сроки эксплуатации:
| Оборудование | Расчетный срок эксплуатации |
| Трубопроводы ХВС из черных газовых труб | 15 лет |
| То же, из оцинковки | 30 лет |
| Трубопроводы ГВС из черных газовых труб в здании с закрытой схемой теплоснабжения | 10 лет |
| То же, с открытой схемой теплоснабжения | 15 лет |
| Трубопроводы ГВС из оцинковки в здании с закрытой схемой теплоснабжения | 20 лет |
| То же, с открытой схемой теплоснабжения | 30 лет |
Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме
Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.
Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.
Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.
К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.
Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.
ВАЖНО: Что касается капитальных работ, то они производятся в строго определенные сроки.
Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…
Возможные проблемы и способы решения
ошибки в расчётах. Сборщик забывает к длине заготовки из трубы прибавить длину участка, который будет внутри фитинга (или переходника), а это до 15-20 мм на сторону;
низкое качество неразъёмных (сварных) соединений. На швах присутствуют дефекты, через которые вода просачивается наружу. Устраняется при помощи формирования нового шва поверх. В некоторых случаях нужно полностью переварить трубу
Важно понимать, что даже небольшая протечка со временем превратится в более крупную;
вода капает/сочится из резьбовых соединений. Возможно, следует слегка подтянуть
Если не удаётся устранить дефект, то придётся разобрать узел и внимательно осмотреть состояние ниток резьбы – при сильном повреждении элемент придётся заменить полностью. Если же всё в порядке. то нужно намотать больше льна, нанести ещё один слой герметика и попробовать как следует затянуть соединение вновь;
неправильная пайка полипропилена. В результате соединения труб получаются не слишком прочными и могут разрушиться при подаче давления. Во время работы следует руководствоваться рекомендациями производителей паяльника и самих пластиковых изделий. Это касается и глубины проплавления кромок, и температуры устройства;
выбор ненадёжной сантехники. Покупка дешёвых устройств на рынке может привести к трудностям: постоянным поломкам, обрывам штуцеров и затоплениям, неправильной работе. Рекомендуется использовать продукцию проверенных производителей российских, белорусских или европейских производителей;
игнорирование требования по уклону канализационной магистрали. Мастера не выдерживают требуемый параметр (3 см/м для диаметра трубы 50 мм), это приводит к трудностям при перемещении сточных вод. Для устранения проще переделать стыковочный узел со стояком, иначе владелец квартиры будет постоянно сталкиваться с засорами;
не учитываются особенности используемых материалов труб – линейные расширения, различное поведение при перепадах температур, реакция на гидроудары;
ошибки, допущенные при разводке системы, часто встречаются из-за отсутствия опыта у владельца квартиры. Обязательно должны присутствовать шаровые краны на каждом стояке – для перекрывания воды, точки для подключения счётчиков. Важно проверять систему до того, как она будет закрыта.
Работы по замене стояка отопления
В многоквартирных жилых домах в основном производят замену стальных трубопроводов отопления на пластиковые. Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:
- УШМ (болгарка);
- Отрезной и зачистной диск для УШМ;
- Наждачная бумага средней величины фракции;
- Разводной ключ;
- Ключи Бако №1, №2;
- Отвертка шлицевая (плоская), фигурная (крестообразная);
- Молоток;
- Электродрель или перфоратор;
- Сверла, в том числе по бетону (победитовые);
- Ножовка по металлу;
- Строительный уровень, рулетка, карандаш, маркер;
- Уплотнительные материалы – сантехнический лен, синтетическая нить (тангит).
Самым популярным материалом для ремонта отопления является полипропилен. Он имеет монолитные однородные соединения фитингов и трубы, после монтажа не требует обслуживания. Для замены стояков отопления на полипропилен потребуются дополнительные инструменты:
- Сварочный аппарат для пайки полипропилена;
- Специальные ножницы для резки полимерных труб;
- Насадки на паяльник, покрытые тефлоном.
При подключении к радиаторам соседей алгоритм действий довольно прост. В кран обратки радиатора верхнего соседа вворачивается резьба фитинга, от него прокладывается транзитом через собственное помещение стояк отопления, выводится в квартиру к нижнему соседу и присоединяется к фитингу крана подачи радиатора.
Трубопровод при этом закрепляется на хомуты с дюбелем и резинкой, применение зажимных креплений (клипс) малоэффективно – при нагреве полипропилен расширяется и труба выскакивает из зажимов. Прохождение перекрытий следует проводить в обсадных трубах большего диаметра – это облегчит возможность ремонта и замены трубы.
При скрытой прокладке полипропиленовая труба укладывается в защитный пластиковый рукав большего диаметра или рукав из вспененного полиэтилена.
Управляющая компания может тянуть время и вовсе не торопиться с проведением работ, даже если согласилась на замену стояков. В этом случае нужно просто требовать от них выполнения работ, грозить судом, ругаться. Иначе их лень и разгильдяйство победить не удастся. Обычно после угроз судом специалисты УК начинают работать быстрее.
Иногда компания отказывается давать разрешение на демонтаж труб, мотивируя свой отказ тем, что якобы нужна лицензия на проведение сварочных работ сторонними лицами. Однако это чистой воды надувательство, так как подобные работы не лицензируются. Скорее всего, компания просто хочет «пропихнуть» на работы свою бригаду. Можно пойти на поводу и дать им заработать денег, а можно настаивать на привлечении стороннего специалиста, но тогда он обязательно должен быть квалифицированным сварщиком. Как установить расширительный бак для водоснабжения, Вы можете прочитать в нашей статье.
Иногда управляющая мотивирует отказ в замене стояков тем, что в доме живут неплательщики, которые накопили долг за коммунальные услуги. Однако это не избавляет УК от проведения ремонтных работ при необходимости – стоит напомнить им об этом.
Срок службы стояков отопления в многоквартирном доме
Особенности подключения к разводке по теме Замена стояка: правовой аспект Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке. Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст. Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко. Сроки замены стояков в многоквартирном доме снип Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка Лучший материал для внутренних канализационных труб — ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?
От водозабора до квартиры
К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.
Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.