Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пять мифов о страховании при получении ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если отказаться от дополнительных услуг, то банк может ухудшить условия по кредиту. В основном речь идет о повышении ставки. Например, при отказе от «добровольных страховок» банки, как правило, поднимают ставку по кредиту на 0,7–3%, говорит руководитель юридической коллегии «Белая сова» Денис Хузиахметов. Таким образом банк старается заложить в цену кредита возможные риски. «В этой ситуации клиенту стоит посчитать, что выгоднее — оформить страховку или отказаться от нее. Стоимость будет зависеть от многих факторов — возраст, хронические заболевания, рисковая работа клиента. Поэтому каждый случай надо рассматривать индивидуально», — отметил юрист.
Виды страховки при оформлении ипотеки
Финансовая организация, выдающая средства, прямо в кредитном договоре указывает позиции для страховки. При этом обязательной считается страховка на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку и служит залогом. Остальные виды услуг страхования можно не оформлять, но банк часто их предлагает. В общем числе — три позиции, которые можно застраховать:
- Жизнь и здоровье: чтобы снизить риски в случае смерти или инвалидности заемщика.
- Право собственности заемщика: чтобы снизить риски при появлении третьих лиц, претендующих на жилье.
- Имущество (жилье), выступающее залогом: для снижения рисков при его повреждении или полной утрате.
Таким образом, деньги по первому пункту поступят заемщику при получении им инвалидности вследствие ДТП или других несчастных случаев. Или же страховую сумму получат его родственники — в случае смерти заемщика. По второму пункту она полагается должнику, если появились третьи лица, у которых также есть право на эту же недвижимость (статья 33 №102-ФЗ).
Какая страховка обязательна, а какая нет?
Закон гласит, что страхование жизни – это добровольный выбор самого заемщика. Отсюда следует, что страховка является необязательной. К сожалению, практика получения кредита отличается от того, что можно было бы ожидать, опираясь на закон.
На практике оказывается, что банки заставляют своих клиентов в добровольно-принудительном порядке оформлять страховки по кредиту. Нововведение от 01.06.2016 защищает клиентов, так как позволяет отказаться от навязанной страховки, если вы успеете сделать это в установленный срок. Такие навязанные страховки, чаще всего, касаются следующих групп кредитов:
- Потребительские;
- Ипотечные;
- Автомобильные;
Клиентам навязывают страховку жизни и здоровья, страховку от потери работы, порчи имущества, а в случае с автомобильными кредитами – КАСКО. Все это делается с одной целью – снизить риски для банка. Страховка позволяет свести на нет риск, что вы не сможете возвращать кредит, если наступит один из страховых случаев. В России страховки воспринимаются в штыки, но этот инструмент может обезопасить и заемщика.
Преимущества заемщика, оформившего страховку
Сперва может показаться, что страховка — пустая трата денег и нет смысла заключать договор страхования. Однако если понять суть этой конструкции, то сразу становится ясно, что при определенных ситуациях страховка будет большим преимуществом.
Основное назначение страхования жизни при оформлении ипотеки заключается в:
- Защите финансового положения заёмщика и его семьи от непредвиденных обстоятельств
В случае смерти или утраты трудоспособности страхователя, ответственность за погашение оставшейся суммы ипотеки ляжет на страховую компанию и семье погибшего не придется тянуть неподъемное финансовое бремя.
- Защите ипотечного жилья страхователя
Это может быть смерть, утрата возможности продолжать трудовую деятельность. В таком случае недвижимость, оформленная в ипотеку, останется семье заемщика, так как дальнейшим погашением кредита будет заниматься страховщик.
- Банк получает гарантию того, что ипотечный кредит будет возвращен
Когда можно отказаться от страховки?
Повторимся, отказаться можно от страховки по ипотеке следующих видов:
- Страхование жизни и здоровья;
- Страхование титула.
Есть два варианта отказа от страховки:
- В период «охлаждения»;
- При досрочном погашении кредита.
Отказ от страховки в период «охлаждения»
Вы можете отказаться от договора страхования в течение 14 дней с момента получения кредита. Нужно будет доказать «навязанность» страховки. Это может проявляться в:
- Договор ипотечного кредитования оформлен в тот же день, что и договор страхования;
- Страховка действует точно такой же период времени, что и ипотечный кредит и так далее.
Как отказаться от дополнительных страховок до подписания договора
Все просто – вы отказываетесь от комплексного страхования, банк отказывает вам в льготной ставке. Или вовсе в ипотечном кредите. Да, редко, но бывают, случаи, в которых банк может отказать в кредите без объяснения причин и будет иметь на это полное право.
Для отказа от дополнительных страховок по ипотеке сообщите о своем намерении персональному менеджеру в банке. В случае если менеджер говорит, что такое невозможно, обращайтесь к его руководству. Для этого:
- подготовьте заявление в свободной форме на имя руководителя отделения в двух экземплярах;
- передайте одну копию лично менеджеру, на второй копии он должен поставить свою подпись и дату принятия заявления;
- можно дополнительно позвонить в службу поддержки клиентов банка и сообщить о данном обращении;
- ожидайте ответа банка.
Пока вы ждете решения банка, можно ознакомиться с предложениями конкурентов. В случае отказа банка, вы наверняка найдете более выгодное или как минимум такое же предложение. Как и в первом случае, даже при страховании только залогового имущества имеет смысл сравнить тарифы всех страховых компаний, аккредитованных банком. Почитать об этом можно здесь.
Способы уклонения от возврата страховки
Введение периода охлаждения стало помехой для скрытого увеличения процентной ставки. Этого стали избегать двумя основными способами: замалчиванием информации о законных возможностях клиентов и использованием договоров коллективного страхования. Первый стал практиковаться из-за резкого всплеска отказов от страховок (за первый год произошел рост от 10 до 80 %). Второй подразумевает присоединение к коллективному договору страхования, по которому банк страхует свои риски. На него Указание ЦБ РФ № 3854 не распространяется – заемщик самостоятельно отказывается от возможности возврата потраченных денег. Но это происходит только по причине неосведомленности людей о тонкостях законодательства. При любых сомнениях обращайтесь в наш юридический отдел. Мы проанализируем текст кредитного договора и объективно оценим риски после его подписания.
Пакет документов для расторжения договора страхования
Чтобы без проблем расторгнуть страховой договор, его нужно сохранять независимо от срока, когда было принято это решение. В идеале документы должны оставаться в архивах даже после полного погашения кредита. Например, в случае обращения в суд для возврата ранее уплаченных взносов, если заемщик решит восстановить справедливость.
При обращении в суд понадобятся следующие документы: договор страхования, дополнительные соглашения и приложения к нему, квитанции об уплате страховых взносов. К исковому заявлению обязательно прикладывать оригиналы, в страховую компанию лучше отправлять ксерокопии. В этом случае будет гарантия их сохранности для последующего разбирательства.
Выводы
Выводы по рассмотренному вопросу возврата страховки по кредиту простые. Вернуть денежные средства легко, если изначально действовать правильно: следить за сроками подачи заявления, сразу обращаться к юристу при отказе в добровольном исполнении. Важно понимать, что решение о выдаче кредитов часто принимается на основании автоматического скоринга.
Поэтому отказ от страховки на самом деле не влияет на него. Расторжение страховки не влияет на кредитную историю – испортить ее можно только просроченными платежами.
Если кредит нужен срочно, проще согласиться с условиями и после получения денег использовать период охлаждения или возможность возврата в последующие периоды, пусть и не всей суммы. Чем крупнее был взят кредит, тем рациональнее вопрос расторжения страховки после его возврата. С этим вопросом лучше разбираться сразу при участии юриста.
Отказ от страховки после подписания кредитного соглашения
Клиенты, взявшие в банке жилищную ссуду, и оформившие добровольный страховой полис, могут от него отказаться не только в период «охлаждения», но и спустя год и более с момента подписания кредитного договора. Но, вернуть собственные финансы, уплаченные по страховке, возможно только при досрочной выплате ипотеки.
Чтобы вернуть деньги заемщику необходимо подать соответствующее заявление в страховую компанию вместе со справкой от финансово-кредитной организации об отсутствии задолженности по ипотечному займу. Если же страховщик не желает отдавать деньги, эту проблему можно решить в судебном порядке. В остальных ситуациях, т.е. приняв решение не выплачивать страховку, оформленную на потерю трудоспособности или жизни, возврат не предусмотрен.
Специалисты рекомендуют подавать заявки одновременно в финансовую компанию и страховую организацию, но часто клиенты перестают выплачивать страховые взносы без всяких оснований. Перед подписанием, как кредитного, так и страхового соглашения, важно внимательно перечитывать всю информацию документов, чтобы в них не оказалось впоследствии каких-либо подводных камней. А лучше для этого обратиться за помощью к опытному юристу.
Как отказаться от страхования, оформляя кредит?
Объектами страхования могут являться жизнь, здоровье и трудоспособность, имущество или ответственность застрахованного лица. Чем больше видов страхования купит клиент, тем выгоднее это для страховой компании и банка. Поэтому при выдаче ипотеки чаще всего предлагается оформить максимальное количество страховок.
В Законе РФ «Об ипотеке» указано, что заемщик обязан застраховать за свой счёт залоговое имущество от порчи или утраты. Отказаться от такого вида страхования нельзя – это незаконно. В то же время закон не обязывает клиента банка покупать другие виды страхования, а значит, от них можно отказаться на законных основаниях.
При выдаче ипотеки заёмщик подписывает кредитный договор. В документе оговариваются все условия выдачи кредита и страхования. Если не оговорить все нюансы сразу и подписать данный документ не читая, придётся выполнять все его условия. Часто сотрудники банка вносят в кредитный договор дополнительные виды страхования, делая их тем самым обязательными для выполнения. Важно внимательно читать все документы, которые банк даёт на подпись, при несогласии с каким-то пунктом договора, стоит попросить сотрудников банка исключить его из документа.
Отказываться от дополнительных видов страхования необходимо сразу до подписания кредитного договора.
Часто банки завышают процентные ставки по ипотеке при отказе покупать полный пакет страховых услуг. Это логично, ведь выдавать кредит незастрахованному заёмщику более рискованно. Тут стоит просчитать, что более выгодно, платить завышенный процент по займу или страховку.
Если банк отказывается выдавать ипотеку, навязывая необязательные виды страхования, клиент может написать жалобы руководству данного банка, в Центральный банк или Федеральную антимонопольную службу.
Если заёмщик срочно нуждается в получении кредита, можно согласиться оформить все виды страхования предложенного банком, а затем в течение пяти дней обратиться в страховую компанию с просьбой расторгнуть договор. В этом случае все уплаченные деньги за страховку вернут.
Этим способом можно воспользоваться, только если в кредитном договоре не прописано, что заёмщик должен приобрести необязательные виды страхования. В противном случае могут быть проблемы с банком кредитором.
1 января 2018 года Центральный Банк России продлил срок, когда клиент может вернуть полную стоимость страховки — 14 дней со дня заключения договора. Если обратиться позже этого периода, сумма будет возвращена частично — за минусом времени, в течение которого страховка работала.
Если клиент уверен, что страховку ему навязали, он должен:
- Внимательно изучить договор, включая соответствующие пункты.
- Если страховка чётко прописана в соглашении, от идеи взыскания полиса с финансовой организацией стоит отказаться.
- Если же об отказе от страхования в договоре ничего нет, можно смело обращаться с претензией в финансовую организацию.
Если банк отказывается возвращать деньги за страховку, клиент вправе обратиться в суд. Для этого нужно подготовить пакет документов, включающий:
- Договор ипотечного кредитования.
- Страховой полис.
- Официальный отказ банка в выплате внесённых клиентом денежных средств.
Как отказаться от страховки
Многих интересует, как можно отказаться от страховки по ипотеке в «Сбербанке». Если договор уже заключен и услуги по защите считаются предоставленными, отказаться от необязательной страховки предоставляется возможным только спустя календарный год с момента получения займа. На второй год необходимо продлить договор и предоставить в банк доказательные документы. В этот период можно отказаться от ненужных услуг, если это предусмотрено условиями договора.
Для того, чтобы правильно провести процедуру отказа от услуги, необходимо написать соответствующее заявление, в котором указывается следующая информация:
- данные о клиенте (ФИО);
- номер и серия паспорта;
- адрес по прописке;
- фактический адрес, если он не совпадает с пропиской;
- номер договора;
- дата заключения соглашения;
- контактный номер телефона;
- адрес электронной почты;
- указать причину отказа от услуги.
Oбразец заявления можно скачать здесь.
Кроме этого, к заявлению необходимо приложить пакет документов, а именно:
- ксерокопии паспорта, договора и страхового полиса;
- банковская справка о своевременных выплатах кредита.
Ответ о принятом решении сообщается клиенту заказным письмом или иным способом, который был указан в заявлении. При положительном решении будет сделан перерасчет и вернут сумму за неиспользованные дни, а также будет составлен новый график платежей.
Если в аннулировании договора отказано, можно предпринять следующие меры:
- Написать жалобу на имя руководителя компании;
- Обратится в прокуратуру;
- Подать исковое заявление через суд.
Клиенты Сбербанка могут подать заявление на отказ от полиса дополнительных услуг не посещая офис СК, а онлайн через мобильное приложение.
Что такое оплата страховки по ипотеке
При оформлении ипотеки банк предоставляет заемщику страховку по ипотечному кредиту. В итоге, если например с ипотечной квартирой что-то произойдет при форс-мажоре, то страховая компания признает это страховым случаем и погасит весь долг клиента перед банком вместе с процентами.
По ипотечному страховому полису обеспечивается страхование:
- Жилья от рисков полного разрушения (повреждения) — обязательно.
- Жизни и риска потери трудоспособности — по желанию заемщика.
- Риска потери права собственности на ипотечное жилье (титульное) — по желанию.
В соответствии с Концепцией ЦБ РФ, к страховым случаям по ипотеке можно отнести повреждение или утрату жилья в результате:
- пожара;
- затопления;
- взрыва;
- стихийных бедствий;
- грабежа;
- кражи;
- разбоя;
- умышленного уничтожения ипотечного жилья третьими лицами;
- конструктивных дефектов.
К страховым случаям по страхованию жизни, в свою очередь, по рекомендации ЦБ, можно отнести:
- Смерть заемщика после несчастного случая или при болезни.
- Присвоение 1, 2 группы инвалидности.
Какие могут быть последствия неуплаты страховки
При отказе от страховки банк (если это указано в договоре страхования) вправе повысить ставку по ипотеке. Так, отказ от титульного страхового полиса обойдется в +1% к ипотечной ставке. При отказе от страхования и титульного, и жизни ипотечная ставка может подняться на 8–10%.
Пример от Домклик Сбера! Сумма остатка по ипотечному кредиту — 2 000 000 р., ставка — 10%, размер ежемесячного платежа — 20 000 р. При отказе от страховки жизни придется дополнительно платить по ипотеке 24 000 р. в год.
Кроме того, в случае потери трудоспособности (смерти) заемщика на его семью будут возложена обязанность по дальнейшей уплате ипотеки. Таким образом, родные заемщика могут понести дополнительные расходы или просто останутся без ипотечной квартиры (частного дома).
В итоге стоит сопоставить все плюсы и минусы отказа от страхования, и принять оптимальное решение.
Условия возврата страховки
Лучший способ узнать условия возврата страховки – внимательно изучить страховое соглашение, даже (точнее – особенно) если оно напечатано мелким шрифтом.
При планировании возврата страховки нужно иметь в виду, что страхование бывает возвратным и невозвратным. Так имущественное страхование при оформлении ипотеки по законодательству РФ является обязательным и невозвратным. Это означает, что возврат суммы страховки невозможен, если только дебитор не погасит досрочно долг по ипотеке. Страхование жизни и здоровья обычно возвратное и допускает оформление отказа от него.
Если срок договора истек, но страховой случай так и не наступил, это не означает, что страховая компания должна выполнить возврат денег по страховке. Как раз при этих условиях деньги возвращены не будут.
Как отказаться от страховки по ипотеке
Отказать от страховки по ипотеке достаточно сложно. Процесс данный имеет большое количество самых разных нюансов, сложностей.
Прежде, чем приступить к его реализации, стоит проконсультироваться с квалифицированным юристом. Прием сделать это желательно до момента, когда договор на страхование будет подписан. Это существенно все упростит.
Сегодня в соответствии с законодательными нормами банк имеет право устанавливать условия страхования для своего заемщика относительно большого количества моментов. Причем все это является полностью зонным.
В свою очередь заемщик отнюдь не обязан принимать условия банка. Все это является полностью свободным решением.
Но в то же время если удастся доказать, что услуга была предоставлена и оплачена без ведома самого клиента – средства можно будет вернуть.
Сегодня Центральный банк РФ зафиксировал очень большое количество различных нарушений, связанных непосредственно с самим фактом страхования. Доходы многих банков измеряются миллиардами рублей.
Именно поэтому относительно недавно был сформирован закон, в соответствии с которым стало возможно оформить процедуру возвращения средств страховки. Сегодня уже многие крупные банковские учреждения инициируют возврат.
Одним из первых это сделал именно «Сбербанк». На данный момент, ещё с 2014 года действует специальная опция, которая называется «период охлаждения».
В течение первых двух недель заемщик имеет право отказать от предоставленного ему кредитного займа и вернуть все средства банку. Процедура данная имеет свои особенности.
Но при этом подразумевается также возврат страховых средств. Таким образом, клиент может отказать от страховки и кредита одновременно.
Но при этом следует помнить о необходимости уплаты специального процента, представляющего собой неустойку. Величина его в 2017 году составляет всего лишь 3%.
Например, если размер займа составлял 500 тыс. рублей, процент за возврат средств составит всего лишь 15 тыс. рублей.
Но опять же следует обязательно заблаговременно просчитать выгоду от такого возврата. Нередко сумма страховки меньше, чем процент, который необходимо будет оплатить за возврат.