Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техплан 2023 – порядок подготовки по новым правилам Приказа П/0082 от 15.03.2022». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2015 года техплан изготавливался по Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана». 953 приказ действовал и видоизменялся на протяжении 7 лет, а в 2022 году Приказ утратил силу и вместо него приняли новый документ: Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».
Техплан 2023 новый закон
Так как изготовление техплана – дело не сиюминутное и требует временных затрат (получение дополнительных документов, геодезические измерения и т.д.), законотворцы решили дать отсрочку кадастровым инженерам на 9 месяцев.
Росреестр принимает технические планы, начиная с 19 июня 2022 года изготовленные и по форме приказа 953 и по форме приказа П/0082.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
Когда нужен и как оформить технический паспорт
Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.
Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.
Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.
Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?
Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.
Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.
Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.
Технический план объекта необходим при:
- вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
- оформлении сделок с недвижимостью;
- фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
- при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.
Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.
Что такое технический план
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости;
- чертёж контура объекта недвижимости;
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
Зачем нужно оформлять техплан
Чтобы с недвижимостью можно было проводить сделки, ее требуется поставить на кадастровый учет. Первое, что оформляется для легализации объекта, – техплан. После его получения вносятся сведения в ЕГРН. При наличии кадастровой документации возможно распоряжаться объектами недвижимости, поставленными на кадастровый учет: продавать, обменивать, дарить, завещать и т.д.
Также не получился совершать большинство сделок, если своевременно не обновлять технический план. Это связано с тем, что собственник объекта обязан регистрировать существенные изменения. Например, осуществление перепланировки, реконструкции, проведение капремонта или возведение пристройки. Регистрация подобных изменений осуществляется также посредством внесения соответствующих записей в Росреестр.
Таким образом, технический план на дом и другие объекты недвижимости нужен для решения следующих задач:
- ввод здания в эксплуатацию;
- оформление первичных документов на объекты капитального строительства, например на дом, для кадастрового учета и присвоения уникального кадастрового номера;
- регистрация изменений, произошедших с объектом.
Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.
Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.
Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.
Технический план сооружения и документы, на основании которых он подгатавливается
Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.
*** Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.
!!!!!!! В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.
Техплан помещения или машино-места
Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения при подготовке технического плана помещения, машино-места используется Декларация, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места.
Что по приказу должно присутствовать в техническом плане здания?
- Планы этажей – обязательная часть для любой недвижимости и даже машино-мест. Даже если строение одноэтажное, обязательно присутствует планировка первого этажа. Ранее подобное требование не выдвигалось;
- Техплан недвижимых комплексов (многоквартирных домов, офисных центров, иной недвижимости с разными владельцами долей) должен включать единый план – каждое помещение, принадлежащее разным владельцам, должно быть обособленым и иметь изолированные границы. В связи с этим, новые требования к подготовке технического плана помещения предусматривают проверку границ недвижимости, включая смежные этажи. Специалисты проверяют возможность использования объекта недвижимости как самостоятельного объекта владения. Иными словами, доля в комплексе недвижимости не должна ограничиваться другими объектами, к ней должен обеспечиваться свободный доступ.
- Техпланы машино-мест по поправкам теперь составляются только для размещения собственных транспортных средств и могут составляться для территорий, неограниченных ограждающими конструкциями (стенами, воротами, отдельным въездом). Разработкой техпланов по закону могут заниматься кадастровые инженеры (ранее данная функция возлагалась на БТИ). Соблюдение требований к техплану здания по новому закону зависит от разновидности работ кадастрового инженера, исходных данных, назначения и вида недвижимого имущества.
Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений
Техплан формируется на основе различных источников. Это не только необходимые геодезические измерения. Для составления бумаг требуются также данные из Госреестра прав собственности по поводу земельного участка, на котором расположено здание или сооружение. Некоторые данные можно определить при помощи аналитических методов. Однако основными источниками нужных данных являются определённые документы, которые должны были быть оформлены заранее. Здесь речь может идти о различных разрешениях, может использоваться проектная документация, декларация на объект недвижимости и другие аналогичные документы.
У этого документа имеется два основных аспекта: это юридическая сторона и техническая. В последнем случае речь идёт о подготовке XML-схемы для электронного оформления указанной документации. К сожалению, применение этой части приказа было отложено на несколько месяцев, возможно, до апреля или мая 2021 года. Сейчас действуют такие части приказа, как «Заключение кадастрового инженера» и регламентация включения в окончательный документ необходимых чертежей и соответствующих документов.
Оформление документов по новым требованиям к подготовке технического плана по приказу 953
- общая информация о кадастровых работах;
- список документов, которые используются для подготовки плана;
- геодезическая основа и средства измерения;
- данные об образовании объекта недвижимости;
- планировка – информация о расположении машино-места и помещений;
- информация об объектах недвижимости;
- данные о проведенных измерениях и расчетах;
- расположение объекта на местности (сооружения, здания, машино-места);
- характеристика сооружения и сведения о его частях;
- характеристика внутренних помещений;
- заключение инженера по кадастровому плану – схема построений по геодезии, чертежи, планировка этажей и помещений, расположение объекта;
- реквизиты заверения (подписи, печати).
Полигон Про: Техплан здания
- Дизайн программы – лаконичный, простой.
- Настраиваемый интерфейс. Программа автоматически запоминает положение разделителей в таблицах, ширину колонок и т.п. и при следующем открытии повторно производить настройку не потребуется.
- В программе добавлена возможность увеличивать и уменьшать размер шрифта.
- В верхней части главного окна добавлена лента и главное меню — многостраничная область, где содержатся кнопки и другие управляющие элементы для работы в программе.
- Изменен вид настроек программы. Все настройки собраны в одном месте и выделены в группы. Теперь не нужно редактировать настройки для каждого нового файла, что существенно экономит время пользователя.
- Усовершенствована функция импорта. Процесс выполнения стал более нагляднее и понятнее для использования.
- Во множественных разделах больше нет ограничения на количество добавляемых разделов! Каждому разделу можно присвоить своё название.
- Поля и таблицы, которые не нужно заполнять, теперь не отображаются.
- Улучшена работа с таблицами.
- Возможность составлять и редактировать шаблоны заключения кадастрового инженера и видов кадастровых работ.
- Актуальный адресный классификатор, встроен в программу. Поиск информации по регионам стал заметно быстрее. Вы можете подгрузить только те регионы, с которыми работаете.
- Возможность отмены выгрузки XML-файла при необходимости.
- Модернизирована функция подписания файлов усиленной квалифицированной электронной подписью. Реализована функция соподписания.
- Удобный просмотр сведений по отправленным заявкам в Росреестр. Видна вся история статусов по каждой заявке.
-
Техническая поддержка стала еще ближе!Появилась возможность прямо из программы запустить программу удаленного доступа, написать письмо (архив проекта автоматически приложится к письму), оставить свой отзыв о работе программы, и, что особенно важно, записать видео, показывающее какие действия Вы выполняете, и как программа реагирует.
Всё это позволит решить ту или иную проблему гораздо быстрее!
- «Техплан здания» – для создания технического плана здания (в т.ч. с машино-местами в нем) с формированием как печатных документов, так и электронных XML-документов, с подписанием файлов ЭП.
- «Техплан ЕНК» – для создания технического плана единого недвижимого комплекса (ЕНК) для постановки на кадастровый учет совокупности зданий и/или сооружений, входящих в состав ЕНК, внесения новых сведений с формированием печатных документов, с подписанием файлов ЭП и созданием ZIP-архива.
- «Акт обследования» – для автоматизации заполнения акта обследования здания с формированием как печатных документов, так и электронных XML-документов, с подписанием файлов ЭП и созданием ZIP-архива.
- «Заявление о ГКУ» – для формирования заявления и пакета документов для постановки на учет здания, учета изменений и предоставления дополнительных документов по приостановлению в Росреестр по каналам прямого взаимодействия, т.е. предназначен для отправки технических планов (30 пакетов*) и актов обследования (30 пакетов*) из платформы «Полигон Про».
- «Заявление о ГРП» – для формирования заявления и пакета документов для регистрации права на объект недвижимости и отправки сведений по каналам прямого взаимодействия (30 пакетов*).
Требования техплан помещения
При одновременном образовании помещения и части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа . Сведения о помещении указываются в на основе проектной документации на здание (сооружение) или паспорта помещения. Требования к оформлению технического помещения Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного помещения.
Министерство экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение от 30 октября 2013 г. поступившее на портал Минэкономразвития России, по вопросам, связанным с подготовкой технического плана многоквартирного дома и декларации об объекте недвижимости (далее – Декларации), и сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.