Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира дарственная как наследуется?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить дарственную на имущество после вступления в наследство возможно на вполне законных основаниях — но для этого потребуется оформить ряд документов. Что необходимо для оформления дарственной после вступления в наследство?
Что дает договор дарения
Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.
Особенности дарения
| № п/п | Особенность |
|---|---|
| 1 | Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности |
| 2 | Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости |
| 3 | Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ). Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда. |
| 4 | После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях. Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ). |
| 5 | Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ). |
Процедура наследования по дарственной
Важно понимать, что договор дарения и передача имущества в наследование — разные вещи. После оформления договора дарения составитель уже перестаёт владеть квартирой, быть её полноправным владельцем. То есть, оформитель дарственной уже при жизни перестаёт владеть своим имуществом: теперь его место занимает тот, в пользу кого оформлен договор дарения. Это значительно упрощает процедуру вступления в наследство. Однако до того как вступить в наследство на квартиру по дарственной, необходимо учесть ряд особенностей:
- Дарственная действительна только при жизни её составителя. То есть, если она не была должным образом зарегистрирована в Росреесте, то регистрация после смерти будет бесполезной. Как правильно оформить дарственную на квартиру, читайте здесь.
- Если дарственная не прошла регистрацию, то права на наследование на законных основаниях могут оспорить законные наследники — родственники умершего.
- Зарегистрированный договор дарения ещё не даёт права на полноправное владение полученным имуществом. Для этого необходимо будет дополнительно провести регистрацию права собственности.
- Договор дарения имеет значительную силу, если он был оформлен в нотариальной или юридической конторе. Если в договоре дарения вы не умалчивали о каких-либо фактах, связанных с квартирой (например, сдача её в аренду), а также предоставили все необходимые документы, тогда проблем при регистрации не возникнет.
Как передать имущество
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Процедура вступления в наследство
По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что этот документ предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, имущество, указанное в нем в качестве подарка, переходит в общую наследственную массу.
Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут – имущество будет принадлежать только одаренному.
Таким образом, наследование под дарственной невозможно. Чтобы передать недвижимость в наследство, наследодателю необходимо оформить завещание. Есть и другой вариант – вступление в наследство по закону. Между этими двумя способами есть существенные различия:
|
Завещание |
Наследование по закону |
|
Имущество может получить любой человек, не являющийся родственником |
Недвижимость наследуют родственники 1-3 степеней родства, а при отсутствии таковых последующих. Если нет близких первой степени, в наследство вступают относящиеся ко второй |
|
Гражданин оформляет документ у нотариуса, где указывает, кому конкретно и в каких долях переходит имущество |
Завещание отсутствует, наследуемое имущество распределяется равномерно между всеми правопреемниками |
Еще один вопрос из ряда популярных – кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Согласно законодательству, данное имущество является полноправной собственностью одаренного, поэтому в случае его кончины право на него возникает у наследников. Родственники дарителя на него претендовать не могут.
Если одаряемый скончался раньше дарителя, кому достанется подарок?
На основании пункта 4 статьи 578 ГК РФ можно сделать вывод, что если лицо, которому было подарено имущество, умирает раньше дарителя, то это может служить основанием для отмены дарения. Однако чтобы собственность, например квартира, вернулась к дарителю, одного факта смерти одаряемого недостаточно. В договоре необходимо указать, что собственность возвращается дарителю в случае смерти одаряемого.
При жизни гражданин мог продать или передать имущество другим людям, оно могло перейти по наследству. Однако, несмотря на эти факты, даритель имеет право требовать возвращения стоимости проданной вещи, если в договоре было указано, что он отменяется, если одаряемый уходит из жизни до смерти дарителя.
Условия для отмены дарения после смерти одаряемого
Итак, чтобы отменить дарственную после смерти одаряемого, понадобится следующее:
- документ, подтверждающий факт кончины получателя (справка или свидетельство о смерти);
- договор дарения, в котором прописана возможность возвращения объекта дарителю в случае гибели выгодополучателя.
Отменив процедуру дарения, даритель может вернуть имущество следующими способами:
- В натуре. Если до конца своих дней одаряемый оставался собственником объекта, то после отмены дарения имущество попросту переходит к изначальному владельцу.
- В качестве материальной компенсации. Даже если одаряемый успел передать недвижимость третьим лицам, даритель сохраняет за собой право отмены договора. В этом случае он получает материальную компенсацию, равную стоимости отчужденной собственности. Оценка недвижимости проводится на момент смерти получателя дара.
В ряде ситуаций у одаряемого остаются долги после смерти. Тогда возврат имущества дарителю может нарушать интересы кредитора покойного гражданина. В подобных случаях изначальный владелец объекта приравнивается к кредитору. Интересы обоих удовлетворяются из общей наследственной массы.
Возможно ли дарение после смерти собственника
Еще один часто встречающийся вопрос касается того, что делать, если есть дарственная – кто имеет право на наследство? Здесь все зависит от переоформления права собственности: если оно было выполнено до смерти дарителя, владельцем считается одаренный. При наличии договора дарения и отсутствии регистрации имущество входит в общую наследственную массу, и одаряемый не сможет им воспользоваться.
Если владелец жилья хочет, чтобы оно принадлежало конкретному человеку только после его смерти, необходимо составлять не дарственную с таким условием, а завещание. При включении в договор дарения пункта о переходе права собственности только после кончины владельца документ признается ничтожным.
Последствия отмены дарения
В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).
Внимание
Если подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае п. 1 ст. 1105 ГК РФ возлагает обязанность на наследников одаряемого после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.
Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения, так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.
Обязательная доля в наследстве и договор дарения
Многие люди задумываются о судьбе собственного имущества после смерти. Поэтому возникает необходимость своевременного его оформления, чтобы успеть произвести передачу, будучи дееспособным.
Чтобы избежать оспаривания завещания некоторых владельцев собственности интересует еще одна возможность – дарственная после смерти дарителя.
Насколько правомерен такой способ передачи имущества? Виды этого документа, правила его оформления и другие моменты мы рассмотрим ниже.
Существуют различные виды дарственных на квартиру после смерти владельца. Это оговаривается ст. 574 ГК.
Такая форма соглашения не распространяется на недвижимость. Поэтому в ситуации с квартирой или другим жильем должна применяться нижеприведенная форма договора.
Такая разновидность документа подходит для передачи права владения недвижимостью, имущества юридическими лицами, если стоимость превышает 3 тыс. руб. Также к нему прибегают при переносе сделки на будущий период.
Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.
Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.
- Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
- Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
- Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.
Для обязательной регистрации договора дарения нужны документы, перечисленные в этом списке:
- паспорта обеих сторон сделки;
- договор дарения, составленный в 3 экземплярах (по одному – одаряемому, дарителю и государственному регистратору);
- техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
- кадастровый паспорт;
- документы, являющиеся доказательством законности владения дарителя передаваемым имуществом;
- выписка из ЕГРН;
- справка из БТИ с фактической стоимостью жилья;
- выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что больше в квартире никто кроме дарителя не прописан;
- чек об успешной оплате государственной пошлины, установленной за регистрацию договора в Едином реестре;
- согласие иных совладельцев (опционально);
- согласие супруга или супруги (опционально);
- нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
- разрешение органов опеки и попечительства (если нужно).
По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:
- по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
- оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).
Важно
Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.
Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:
- дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
- письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
- нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
- все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
- договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.
«дарственная» после смерти дарителя / особенности дарения
Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.
Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.
Дополнительно
Договор может содержать обещание дарения в будущем. При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.
Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).
Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.
Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.
Важно
Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.
Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.
Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:
- если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
- если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.
Дополнительно
Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.
В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.
Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.
Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.
Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:
- завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
- завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.
Как дарителю аннулировать дарственную?
Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:
- Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
- Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
- Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
- После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.
Во всех случаях в суде понадобятся доказательства. Например, при совершении насильственных действий одаряемым необходимо снять побои и написать заявление в полицию. Если же есть вероятность разрушения квартиры, следует привлечь в качестве свидетелей соседей по площадке и предоставить фотографии.
Ситуации, когда у законных наследников возникают претензии к договору дарения, достаточно распространены. Нередко такие случаи становятся предлогом для рассмотрения в зале суда.
Многих интересует, можно ли оспорить дарение после смерти дарителя. Учитывая приведенные выше доводы, у законных наследников имеется обоснованная причина предъявить свои права и считать договор недействительным. Это объясняется тем обстоятельством, что указанное действие должно осуществляться только при жизни.
У наследников неплохие шансы оспорить дарственную после смерти дарителя, если бумаги на владение имуществом не были оформлены до указанного факта. Датой полного перехода собственности является внесение записей в государственных регистрационных органах.
Порядок наследования подаренной квартиры
Порядок оформления наследства определяется следующими правовыми актами:
- Очередность наследования имущества закреплена положениями ГК РФ.
- Полномочия нотариуса регламентируются Основами законодательства РФ о нотариате.
- Права и обязанности супругов закреплены нормами СК РФ.
- Одновременно нужно учитывать судебную практику.
- Разъяснения о применении судами законодательства изложены в Постановлении Пленума Верховного суда №9.
Алгоритм действий для правопреемника:
- Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору.
- При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности.
- Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).
- Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя.
- Затем наследнику разъясняются его права и обязанности.
- В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление.
- Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.
- Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет.
- Правопреемник должен оплатить госпошлину. Сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества. После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.
- Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 днейправообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.
Чтобы вступить в наследство претенденту нужно подать заявление в нотариальную контору.
В документе указываются следующие сведения:
- наименование нотариальной конторы;
- данные о выгодополучателе (ФИО, местожительства);
- ссылка на наличие родства с умершим гражданином;
- упоминание о завещании;
- данные других наследников;
- суть просьбы правопреемника;
- дата подачи заявления;
- подпись претендента.
Порядок наследования дарственной квартиры
Закон позволяет собственнику выполнять распоряжение имуществом самостоятельно. Если требуется, помещение может быть передано по завещанию или дарственной. Варианты не противоречат действующим нормативным правовым актам. Однако процедуры безвозмездного получения недвижимости отличаются друг от друга. Эксперты рекомендуют изучить порядок наследования дарственной квартиры. Важно познакомиться с основами законодательства. Это позволит избежать возникновения серьезных ошибок. Лицо сможет защитить собственные права и интересы иных заинтересованных лиц. О том, как наследуется подаренная квартира, а также о существующих различиях между способами получения недвижимости в собственность на безвозмездной основе поговорим далее.
Если одаряемый умирает после смерти дарителя, кто получит дар?
Законодательство России указывает на то, что дарственная вступает в силу только при жизни собственника имущества. Если гражданин решил оформить дарственную, составил договор с одаряемым, но умер, не зарегистрировав его, такая сделка будет ничтожной. Согласно статье 572 ГК РФ передача дара после смерти дарителя невозможна.
Если же владелец квартиры умер и получатель дара вступил в свои права, но через определенное время скончался, тогда она переходит в распоряжение его детей и других близких родственников в соответствии с установленными нормами наследственного права. Таким образом, квартира достанется наследникам получателя дара, а не наследникам прежнего собственника квартиры. После смерти одаряемого имущество делится согласно закону или завещанию с учетом долей, которые указаны завещателем.