Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство Турции при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.
Права и обязанности иностранных покупателей
Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей.
Однако, гражданство обязывает выполнять социальные, юридические и экономические нормы, принятые в стране.
Права:
- на образование;
- на ведение коммерческой деятельности;
- на получение медицинской помощи любой сложности при наличии полиса страхования;
- на получение второго гражданства;
- на наследование гражданства (оно передается по наследству);
- на получение местного водительского удостоверения и покупку авто.
Обязанности:
- Владеть купленным имуществом минимум 3 года. Иначе гражданство будет утрачено;
- Уплачивать все налоги, коммунальные и прочие обязательные платежи;
- Пройти военную службу, если в своей стране не отслужил. Это касается молодых людей в возрасте от 18 до 22 года.
Процедура покупки недвижимости в Турции
Выбрать объект. Для получения гражданства не подойдет объект, который использовал для получения турецкого паспорта другой инвестор. В Турции действуют ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, граждане России не могут купить недвижимость на Черном море и вблизи военных объектов.
Заключить предварительный договор. После того как инвестор выбрал объект, он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи и вносит предоплату от 1000 до 10 000 $. В договоре фиксируют существенные условия сделки: цену, условия оплаты, кто несет накладные расходы по сделке. По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.
Получить турецкий ИНН и открыть банковский счет. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет. Банковский счет в Турции открывают для оплаты недвижимости по договору купли-продажи. Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Ехать в Турцию необязательно — встать на налоговый учет можно по доверенности.
Заключить основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.
Зарегистрировать недвижимость. Недвижимость регистрируют в земельном кадастре и получают акт регистрации — ТАПУ. Дополнительно получают сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства.
Документы на недвижимость для получения гражданства:
- акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
- сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
- отчет об оценке имущества от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).
Действие и продление ВНЖ Турции
Участие в программе позволяет оформить кратковременный вид на жительство с максимальным сроком действия до 1 года и возможностью продления разрешительного документа. Лица, планирующие оформление пятилетнего ВНЖ для себя и своей семьи, производят инвестиции в объемах, подтвержденных Советом министров — от 400 тыс. USD.
Ходатайство на продление вида на жительство можно подавать за 60 дней до истечения срока разрешения, предоставив стандартный пакет документов: действующее удостоверение личности, право собственности на недвижимость, справки о финансовом обеспечении и медицинскую страховку.
Использование квартиры для собственного проживания — основное условие продления ВНЖ Турции. При продаже недвижимости Главное управление иммиграции пересматривает статус инвестора.
Какие преимущества дает гражданство Турции?
С турецким паспортом иностранец может:
- Открыть собственный бизнес. С ВНЖ допускается только открытие ИП, в остальных формах предпринимательства владельцем фирмы может быть только гражданин Турции.
- Официально трудоустроиться в местную компанию, в том числе и в государственные структуры.
- Получить подданство для членов семьи (супругов, детей до 18 лет).
- Оформлять потребительские кредиты, ипотеку, займы на бизнес на льготных условиях и на длительный срок. Иностранцы с ВНЖ на кредитование сроком более 5 лет претендовать не имеют права.
- Приобретать недвижимость у иностранцев. С ВНЖ покупка жилья или коммерческих объектов возможна только у турецких подданных или застройщиков.
- Покупать автомобиль в кредит, что в банках страны невозможно без кимлика. Купленному транспорту выдаются местные номера, что упрощает передачу его по доверенности.
- Приобретать земельный участок без привлечения местного партнера и без ограничений по площади надела. Обладатели вида на жительство могут купить не более гектара земли под фермерство.
- Пользоваться государственными услугами: бесплатным обучением детей, оформить госстраховку на бесплатное лечение в муниципальных клиниках. Полис гособразца вдвое дешевле, он стоит от 120 лир (частная от 200 лир). Страховка покрывает большинство видов медуслуг, а не только лечение по несчастным случаям, как при ВНЖ.
Какую недвижимость выбрать в Турции
В Турции большой выбор жилья – от миниатюрных квартир-студий до великолепных вилл. Большим спросом пользуются апартаменты, а также виллы и пентхаусы в прибрежной зоне. В качестве места для летней резиденции преимущественно рассматривают Бодрум, Фетхие и Анталию.
В качестве быстрорастущей в цене недвижимости стоит рассмотреть объекты в Стамбуле. Его окраины активно застраиваются жилыми комплексами с продуманной для комфортной жизни инфраструктурой: есть фитнес-центры, бассейны, парки и магазины. Спрос на аренду таких квартир не снижается весь год, при этом их цена растет огромными темпами, гибко реагируя на спрос иностранцев.
Мы поможем вам подобрать подходящую рентабельную недвижимость исходя из вашего бюджета и предпочтений, организуем просмотр объектов вживую или через виртуальный тур – по вашему выбору.
Что даёт паспорт Турции
Двойное гражданство
Турция, в отличие от многих стран, допускает двойное гражданство. Нет необходимости отказываться от паспорта своего государства – это один из существенных плюсов.
Легче получить визу в ЕС и США
Так как Турция – претендент на вступление в ЕС, шенгенская виза выдаётся гражданам этой страны сразу на 5 лет, а процедура её получения облегчённая. Визу США также получить проще. Процент отказов гражданам Турции значительно меньше, чем россиянам.
С турецким паспортом можно воспользоваться программами «гражданство за инвестиции» в других странах. Например, выдача «золотых виз» Португалии резидентам РФ пока прекращена, однако, имея гражданство Турции, этой программой воспользоваться можно.
Гражданство Турции позволит посещать 111 стран, в том числе Японию, Сингапур. Список разрешённых для безвизового въезда стран во многом совпадает с тем, который доступен обладателю российского паспорта.
Открытие счетов
Турецкое гражданство позволит беспрепятственно открывать счета в иностранных банках.
Разрешение на работу
Официально устроиться на работу в Турции без необходимости получать дополнительное разрешение можно только будучи гражданином. ВНЖ такого права не даёт.
Покупка автомобиля
Имея гражданство, можно приобрести автомобиль, а также использовать машину, купленную в своей стране (это должен быть легковой автомобиль не старше трёх лет с объёмом двигателя не больше 1,6 л).
Бесплатное медицинское обслуживание
Гражданин может бесплатно пользоваться услугами медицинских учреждений, а также получать некоторые выписанные лекарства со скидкой до 75% при наличии государственной страховки, оформленной работодателем или пенсионным фондом. Отметим, что бесплатно посещать терапевта в государственной поликлинике можно и с любым типом ВНЖ.
Пенсия после 25 лет официальной работы
Для того чтобы выйти на пенсию, нужно проработать в Турции 25 лет. Иностранцы часто открывают вклады в частных пенсионных фондах, при этом минимальная сумма вклада должна составлять 125 лир в месяц, а минимальный период – 10 лет. Каждый месяц к депозиту на счёте добавляется надбавка от государства.
Турция – фаворит для инвестиций
Турция традиционно привлекает инвесторов из России, Украины, Беларуси. Для многих эта страна с европейским сервисом и восточным колоритом давно перестала быть чужой. Неудивительно, что в условиях политических и экономических катаклизмов туда в поисках «тихой гавани» для себя и своих капиталов устремился поток людей из этих стран. Так, по данным Турецкого статистического института, в апреле 2022 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости. Конечно, это связано также с тем, что из-за санкций многие направления стали менее доступными для граждан России, Беларуси (отсутствует прямое авиасообщение, сложно открыть счёт и перечислить средства). В этом смысле условия в Турции благоприятнее.
Для большинства приезжающих достаточно тех возможностей, которые даёт туристический ВНЖ. Однако если есть средства, то можно совместить инвестиции (доходные, учитывая темпы роста рынка продажи и аренды) с получением гражданства Турции, которое даёт существенные преимущества. Однако, даже сейчас, при ставке в $250 000, надо рассчитывать на вложения от $300 000 (в Стамбуле) до $400 000-$600 000 (в прибрежных регионах).
Учитывая современные возможности по взаимодействию с агентствами (онлайн-выбор домов, быстрые коммуникации), можно успеть совершить сделку даже в те короткие сроки, которые остались до увеличения порога вложений по программе «гражданство за инвестиции».
Процедура получения гражданства Турции за покупку недвижимости
На примере покупки недвижимости — самой популярной опции программы гражданства Турции — расскажем, как инвестор получает второй паспорт.
1. Инвестор обращается к официальному представителю программы гражданства Турции, например в Иммигрант Инвест.
2. Проходит предварительную проверку. Ее проводят сертифицированные специалисты — Compliance Anti Money Laundering Officers. Инвестор предоставляет только паспорт, процедура конфиденциальная. Проверка помогает выявить риск отказа в гражданстве и снизить его до 1%. Если необходимо, юристы Иммигрант Инвест предложат альтернативное решение.
3. Подготавливает пакет документов для подачи заявки. Юристы готовят для инвестора список документов для участия в программе. Когда инвестор соберет все документы, юристы их переводят, заверяют у нотариуса копии, заполняют необходимые формы.
4. Покупает недвижимость. Специалисты департамента продаж предлагают инвесторы варианты проверенных объектов недвижимости в Турции. Когда инвестор выбирает недвижимость, юристы проверяют юридическую чистоту сделки, отсутствие обременений и условия договора.
Инвестор оплачивает договор купли-продажи недвижимости, а юристы помогают оформить свидетельство о собственности на объект.
5. Получает карту ВНЖ. Чтобы подать заявление на гражданство, инвестор сначала получает вид на жительство. Карту ВНЖ выдают за 1—2 недели.
6. Подает заявление на гражданство. Юристы могут подать документы инвестора без его участия — по доверенности.
7. Получает паспорт. Чтобы забрать паспорт Турции, инвестору не обязательно приезжать в страну. Он может обратиться в турецкое посольство в стране первого гражданства.
Изменения в получении турецкого гражданства за покупку недвижимости
Еще одна новость, которая несколько огорчила иностранцев, желающих получить гражданство Турции при покупке недвижимости – поднятие ценового порога с 250 000 долларов до 400 000 долларов.
Подходит для этого любой тип объекта – вторичка или новостройка, а также коммерческое помещение и земельный надел. Но важный момент состоит в том, что выбранное имущество не должно было ранее участвовать в сделка для получения гражданства другими нерезидентами. При этом собственность приобретать следует только у турецкого подданного или у юрлица, которое зарегистрировано в Турции.
Согласно закону «О гражданстве Турции» № 5091, необязательно приобретать один дорогостоящий объект. Допускается покупка нескольких квартир или домов на территории всей Турецкой Республики общей стоимостью более $400 000.
Важно также отметить, что учитывается именно кадастровая стоимость объекта, указанная в TAPU. Цена берется из справки о проведении транзакции по обмену иностранной валюты на турецкие лиры. Называется этот документ döviz alım belgesi и с 24 января 2022 года он является обязательным при проведении сделок с недвижимостью.
Эти правила идентичны как для граждан России, Украины, Казахстана, так и для инвесторов из других государств. Воспользоваться правом получения турецкого подданства могут супруги и дети до 18 лет.
Касательно выдачи гражданства на основании ВНЖ по ТАПУ правила остались неизменными. После пяти лет проживания в Турции по икамету нерезидент может подавать ходатайство на получение турецкого паспорт, а после восьми лет – на получение бессрочного вида на жительство.
Мы рассмотрели наиболее актуальные условия покупки недвижимости в Турции на 2022 год. Обратившись в риелторскую компанию NESTIN PROPERTY, менеджеры агентства помогут подобрать апартаменты для получения ВНЖ и гражданства с учетом всех новых требований и помогу пройти все процедурные моменты.
Частые вопросы инвесторов
- Покупка недвижимости в Турции легальна для граждан РФ?
Да. Турция не входит в список стран, «совершающих недружественные действия по отношению к РФ», поэтому россияне могут покупать там недвижимость.
- Готовы ли турецкие агентства и застройщики работать с покупателями из РФ?
Да. Партнеры Транио охотно помогают инвесторам из России приобрести недвижимость и оформить ВНЖ и гражданство.
- Можно перечислить оплату в рублях, с российского счёта напрямую застройщику или брокеру?
Да, если есть договор купли-продажи и инвойс. Принимающая сторона конвертирует валюту, и, если нужно гражданство, то предоставляет справку о конвертации.
- Можно ли оплатить сделку криптовалютой?
Операции с криптовалютой необходимо обсуждать индивидуально.
- Обязательно ли открывать счёт в Турции?
Нет. Можно перевести средства напрямую девелоперу с российского счёта. Девелопер подготовит подтверждающие документы и справку о конвертации для подачи на гражданство.
- Сколько стоит оформление гражданства Турции?
Оплата юриста 25 000 $ на семейную пару.
Дополнительно 5 000 $ на каждого ребёнка.
Входит в стоимость оформления:
110 $ — оценка квартиры,
40–70 $ — госпошлина в кадастровом отделении,
25 $ — оформление ВНЖ на год,
15 $ — пошлина за гражданство.Оплачивается покупателем отдельно:
Налог на переход права собственности в Турции составляет 4%. По умолчанию оплачивается поровну покупателем и продавцом (по 2%), но на практике — чаще покупателем.
НДС (1% или 18%) — можно вернуть после оформления гражданства,
1 100–1 200 $ — услуга возврата НДС,
50–60 $ — переводы документов (за каждый документ),
25–30 $ — страховка недвижимости.
- Можно заключить сделку удалённо?
Да. Оформлением может заняться юрист по доверенности.
- Можно ли подать документы на гражданство Турции удалённо?
Да. Пакет документов может подать юрист по доверенности, а сдать биометрические данные можно в турецком консульстве в Москве, Санкт-Петербурге или Казани.
- Какие родственники могут подать документы вместе с инвестором?
Супруги и дети до 18 лет. Дети старше 18 лет могут подавать документы только в случае инвалидности 1 группы.
- Какую недвижимость лучше всего покупать под гражданство?
Лучше новостройки с готовым ТАПУ (свидетельством о праве собственности) и с ценой продажи, соответствующей кадастровой стоимости. Вторичная и некоторая новая недвижимость может быть оценена в кадастре гораздо ниже рыночной цены — иногда в несколько раз. Покупая такие объекты под гражданство, придётся увеличивать бюджет. Ведь по правилам подачи на гражданство именно кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 $.
- Где лучше всего покупать недвижимость под паспорт?
Новые районы Стамбула, Анталии и Аланье. Там больше всего шансов найти объекты с подходящей кадастровой стоимостью и не переплачивать.
- На какую доходность от сдачи в аренду можно рассчитывать?
Будет зависеть от объекта и региона. Долгосрочная аренда принесёт 3–6% до налогов.
В Турции нельзя законно сдавать жильё в краткосрочную аренду самостоятельно, а только через управляющие компании, имеющие специальную лицензию. Запрет не распространяется на апарт-отели, которые относятся к коммерческой недвижимости. Доходность от краткосрочной аренды может достигать 10–11% годовых до вычета налогов и расходов на управление.
Нюансы получения турецкого подданства
Другие способы тоже предполагают открытие соискателем вида на жительство. Только документ выдают со сроком действия 6 месяцев. Алгоритм действий таков:
- в местном банке открывают счет на сумму от 3.000 USD. Ее рассчитывают так, чтобы ежемесячно можно было тратить на проживание от 500 USD;
- посещают Налоговое управление для присвоения по загранпаспорту персонального идентификационного кода;
- подают в иммиграционную службу выданный ИНН вместе с загранпаспортом, 4 цветными фотоснимками и банковской выпиской, подтверждающей наличие открытого счета;
- в течение 7 дней забирают готовую карточку ВНЖ.
Примечательно, что если положить на счет сумму, которая вдвое превышает обозначенный лимит, вид на жительство открывают сразу на 2 года.
Как получить гражданство Турции россиянину:
- по праву рождения – это происходит автоматически. На него могут рассчитывать дети, рожденные в семьях резидентов. Подданным может быть один из родителей. Усыновленные дети тоже попадают в эту категорию;
- по праву происхождения – этот вариант работает для потомков выходцев турецких граждан. Нужно подать заявку о репатриации на родную землю предков. Такие прошения рассматривают в индивидуальном порядке, обычно запрашивают доказательства подданства его предков;
- по программе воссоединения с семьей – речь идет о переезде к ближайшим родственникам, обосновавшимся здесь. Это могут быть родители, дети, муж или жена, если они тут проживают, работают либо учатся;
- путем натурализации – для этого прожить в Республике надо не меньше 5 лет. Требуется доказать владение языком, не иметь опасных заболеваний, способных нанести вред местному населению.
Как получить турецкое гражданство по программе натурализации
Для иностранных представителей, желающих стать гражданами Турции через натурализацию, основным условием выступает непрерывное 5-летнее нахождение в государстве в статусе ВНЖ. Пребывать в стране позволено не менее 245 дней в году.
Для получения турецкого индигената выполняют ряд условий:
- законно проживают в Республике от 5 лет;
- подают прошение о желании проживать в стране в качестве резидента;
- подтверждают доход, достаточный для нахождения в этом государстве;
- предоставляют справку из медицинского учреждения об отсутствии заболеваний, считающихся общественно-опасными;
- получают сертификат о владении турецким языком.
Где найти недвижимость в Аланье для покупки под ВНЖ
Если вы только планируете переезд, еще не готовы, и можете подождать, дешевле и выгоднее покупать квартиру на раннем этапе строительства. Сейчас такие варианты обходятся от 70.000 Евро за квартиру 1+1 с одной отдельной спальней в неплохой локации. Это будет современный комплекс с бассейном и другой инфраструктурой для жильцов дома. Некоторые клиенты покупают квартиры в новых проектах и ждут окончания строительства в арендованном жилье. Рисков недостроя практически нет, все проекты под строгим контролем государства.
На вторичном рынке и рынке новостроек цены на квартиры в Аланье за последние несколько лет выросли в разы. Чтобы не упустить хороший вариант, желательно быть на месте и оперативно просматривать горящие предложения со своим агентом. Для этого необходимо:
- Обсудить на консультации все условия, необходимые документы для оформления ВНЖ при его необходимости. Подготовиться, собрать весь пакет документов, спланировать расходы.
- Определиться с датами смотрового тура и сообщить их агенту по недвижимости. Имея билеты на самолет уже на конкретные даты, подать заявку на подбор недвижимости.
Компания Stay Property строит жилые комплексы в разных районах города и лицензированное агентство с представительствами в Москве, Астане, Киеве. С нами вы можете:
- инвестировать в строительство;
- купить недвижимость в рассрочку в новом проекте, по выгодной стоимости;
- выбрать горящее предложение на рынке вторичного жилья;
- купить недвижимость комфорт-класса;
- найти виллу своей мечты близко к Средиземному морю.
Пожалуйста, задавайте свои вопросы!
Есть возможность купить землю
Состоянием на 2020 год по турецкому законодательству, иностранные граждане могут покупать в Турции не только недвижимое имущество, но и земельные участки. Уточню, что ранее в Турецкой Республике было запрещено продавать землю иностранцам. На покупку земли под строительство и наделов сельскохозяйственного назначения для нерезидентов есть ограничения, что до общей площади, разрешенной к продаже. Также Вам понадобится привлечь к покупке партнера-турка.
При наличии турецкого паспорта, Вы сможете без привлечения сторонних лиц покупать землю в Турции любого назначения без каких-либо запретов и ограничений, и делать с ней что угодно. Например, получить разрешение на строительство и создать прибыльную девелоперскую компанию, либо заниматься сельским хозяйством, организовав свой бизнес по выращиванию овощей, фруктов и их экспорту за границу.
Безвизовый режим со многими странами мира
По рейтингу Индекса паспортов Henley & Partners Турция занимает 51 позицию в мире и предоставляет доступ в 111 стран мира с безвизовым или упрощенным въездом (оформление визы по прибытию или по онлайн-заявке в интернете) для своих граждан. Для турецких подданных оформление шенгенской визы происходит по упрощенному режиму, а срок её действия достигает 10 лет.
Каждый год, по статистике, турки подают около 1 миллиона заявок на шенгенскую визу, и более половины из них получают документ на многократное пересечение границы со странами ЕС. Вполне возможно, что в ближайшем будущем граждане Турции смогут въезжать на территорию Европы без визы. Во всяком случае, турецкое правительство ведет в этом отношении активную работу.
Уже сейчас имея турецкий паспорт, Вы получаете безвизовый доступ во многие страны Азии, Востока, Европы, Карибского бассейна, Океании, что действительно существенно расширяет возможности для качественного отдыха и путешествий.
Гражданство Турции при покупке недвижимости: основные моменты
Турция – одна из самых экономически выгодных стран для жизни и ведения бизнеса. В стране средиземноморский климат, 300 солнечных дней в году, благоустроенные пляжи, прекрасная природа, хорошая экология, чистый воздух, всегда можно купить свежие морепродукты, фрукты и овощи. В Турции в последнее время стало комфортно не только проживать, но и открылось множество преимуществ для инвесторов. Турецкие власти активно привлекают зарубежные средства для развития своей экономики, поэтому процедуру получения гражданства за инвестиции упростили, а порог входа с полумиллиона снизили до 250 000$.
Гражданство Турции при покупке недвижимости выдается супруге/супругу, а также несовершеннолетним детям или зависимым финансово родителям и детям после 18 лет. То есть инвестор может перевезти всю семью, пользоваться бесплатными медицинскими услугами и отдавать детей в учебные заведения.
Бирюзовая карта (Turquoise Card на английском языке, Turkuaz Kart на турецком) предоставляет право на постоянное проживание, работу, ведение бизнеса и социальное обеспечение в Турции. Единственным ограничением по сравнению с гражданством является отсутствие права голосовать на выборах и призываться на военную службу. Бирюзовая карта регулируется законодательным постановлением от 14 марта 2017 года.
Иностранцы, которые могут подать заявление на получение Бирюзовой карты:
- Высококвалифицированные специалисты. Эта категория оценивается на основе образования, заработной платы, профессиональных навыков и опыта, вклада в науку и технику.
- Инвесторы. Членство в этой категории оценивается на основе объема инвестиций или экспорта в Турцию или инвестиций в научно-техническое развитие.
- Ученые и исследователи в научных областях, представляющих ценность в Турции и в международном сообществе.
- Деятели культуры и спорта, добившиеся успеха на международном уровне.
- Продвижение национальных интересов или культуры Турции в международном сообществе.
Первая бирюзовая карта выдается сроком на 3 года, на которые назначается инспектор для надзора за деятельностью держателя карты в Турции. Если в течение этого периода у инспектора нет оснований для отзыва (грубое нарушение общественного порядка или закона), бирюзовая карточка продлевается на неопределенный срок.
Супругу и детям владельца бирюзовой карты предоставляется вид на жительство в Турции на соответствующий период.