Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из ЕГРП vs. Свидетельство о праве на жильё». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно законодательству Украины, иностранцы имеют право покупать и продавать недвижимость на территории нашей страны. Однако при оформлении права собственности для иностранцев существуют некоторые особенности.
Стоимость оформление права собственности на квартиру вторичного рынка
Как правило, оформление права собственности требует уплаты некоторых налогов. Например, первое, что вам нужно оплатить при оформлении договора купли-продажи – госпошлина. Она составляет 1% от стоимости сделки.
Плюс платежи в пенсионный фонд они тоже 1% от оценочной стоимости квартиры. Плюс стоимость услуг нотариуса ещё около примерно 5 тысяч гривен. Как правило, без квитанции об оплате пошлины нотариус не заверит сделку.
В общей сложности примерная стоимость перерегистрации среднестатистической квартиры на вторичном рынке будет составлять около 500-600 у.е.
Если вы хотите просчитать точно, то вам нужно вычислить 2% от реальной стоимости квартиры и добавить услуги нотариуса, оценку и банковские переводы. Нотариус 5 тысяч гривен примерно, оценка около тысячи и банк тоже тысяча-полторы гривен.
В итоге перерегистрация квартиры на вторичном рынке получается раз в 5 дороже, чем оформление права собственности на квартиру в новостройке. Там цена всего около 100 у.е, а на вторичном рынке примерно от 500 у.е и выше.
Порядок регистрации права
Процедура оформления недвижимости в собственность также регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Регистрация права собственности на квартиру происходит в МФЦ или отделении Росреестра. Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги.
Процедура госрегистрации полномочий владельца недвижимости состоит из таких этапов:
- Сбор необходимой документации;
- Оплата госпошлины;
- Подача заявления;
- Получение расписки о приеме документов от сотрудника МФЦ или Регистрационной палаты;
- Ожидание окончания процедуры;
- Получение выписки ЕГРН.
Во сколько обойдется зарегистрировать право собственности
Юрист Татьяна Журавель обращает внимание на то, что изменился размер платы за проведение госрегистрации и внесения изменений в записи реестра прав.
Сейчас административный сбор составляет:
- за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за пять дней – 0,1 размера минимальной заработной платы
- за регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за 14 дней – одна минимальная заработная плата
- за госрегистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за семь рабочих дней – пять минимальных заработных плат
- за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение суток с момента принятия заявления – десять минимальных заработных плат
- за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за два рабочих дня – одна минимальная заработная плата
- за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов с момента принятия заявления – две минимальные заработные платы
- за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение двух часов с момента принятия заявления – пять минимальных заработных плат
- за государственную регистрацию вещных прав, производных от права собственности, – 50% административного сбора за государственную регистрацию права собственности
- за государственную регистрацию обременений – 0,05 размера минимальной заработной платы
- внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, – 0,04 размера минимальной заработной платы
Если же вам отказали в регистрации имущественных прав, то административный сбор не вернут. А вот если вы отозвали заявление о государственной регистрации прав и их отягощений, то административный сбор должны вернуть обязательно.
Пакет документов для регистрации недвижимости
Оформление покупки квартиры у застройщика требует двух пакетов документов — от застройщика и от инвестора.
Застройщик предоставляет такие документы:
- подтверждение возникновения, перехода и прекращения права на земельный участок;
- подтверждение принятия в эксплуатацию строительного объекта;
- список лиц (юридических и физических), производивших финансирование строительства объекта.
От инвестора требуется:
- договор, подтверждающий приобретение права на объект строительства — инвестиционный, о долевом участии, купли-продажи имущественных прав, прочие, а также все дополнения к нему;
- справка — выписка из общего перечня лиц, которые привлекались для финансирования объекта строительства — ее выдает застройщик;
- акт приема-передачи помещения;
- технический паспорт;
- заверенные копии всех этих документов;
- квитанции об оплате сборов на регистрацию.
Особенности оформления покупки квартиры на ребенка
Для обеспечения будущего ребенка родители иногда покупают ему квартиру и сразу оформляют на его имя. Могут быть и другие причины такого оформления — к примеру, кредиторы родителей не смогут претендовать на квартиру ребенка, а также эта жилплощадь не будет считаться совместно нажитым в браке имуществом.
Оформление квартиры на ребенка возможно, но имеет свои нюансы:
- статья 117 Семейного кодекса Украины требует предоставления нотариусу разрешения на сделку органов государственной опеки;
- на оформление должны дать согласие оба родителя;
- кредит или рассрочка в таких случаях невозможны;
- родители не могут сдавать эту квартиру в аренду, безвозмездное пользование, передавать в залог;
- разделить при разводе или выделить долю нельзя без согласия органов опеки.
- проводим анализ документов Клиента на регистрацию права собственности на недвижимость;
- проводим анализ информации в реестрах, которая касается объекта Клиента;
- находим оптимальный вариант достижения цели Клиента;
- готовим необходимые документы для осуществления операций с объектом Клиента;
- проверяем документы, которые готовят соответствующие органы (нотариус, застройщик, ГАСК, БТИ и т. д.)
- сопровождаем Клиента на сделке (у нотариуса, застройщика);
- получаем справку БТИ и другие соответствующие документы для государственной регистрации прав собственности на недвижимость.
Получение справки БТИ
Отдельной услугой, которую мы предоставляем по дополнительной договоренности, является получение вытягов и справок из БТИ.
Вытяг из государственного Реестра БТИ (извлечение из реестра права собственности на недвижимое имущество) необходим для совершения сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, обмен или передача в залог).
Вытяг БТИ — документ, содержащий информацию о юридических и физических лицах, зарегистрированных владельцами объекта недвижимого имущества, со ссылкой на документы, подтверждающие их право собственности, долевое участие каждого совладельца в общей собственности.
В справке из государственного реестра приводятся также техническая характеристика недвижимости, размеры жилой и нежилой площади, стоимость этого объекта по данным инвентаризации.
Право на получение справки из Реестра прав собственности в БТИ Киева имеют:
- владелец (владельцы) объекта, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или уполномоченное им (ими) лицо;
- наследники (правопреемники — для юридических лиц) или уполномоченные ими лица.
Стоимость и сроки регистрации прав собственности на недвижимость
Цена и сроки выполнения приватизации жилья зависят от различных факторов и указываются индивидуально. Например, если оформляется новострой, юридическая компания «Документы» осуществит все процедуры в течении 2-х недель. При самостоятельной подаче документов сроки могут растянуться в месяц и более.
Конечная стоимость предоставленных нами услуг устанавливается в зависимости от сложности каждого дела. Однако базовая ставка на уплату государственных пошлин одинакова по всей Одесской области и Одессе:
- за регистрацию в срок от 5 дней, придется уплатить 10% от принятой в Украине минимальной заработной платы;
- в случае проведения процедуры в более сжатое время от 2 дней, цена возрастает до одной минималки;
- при осуществлении оформления на протяжении суток, придется заплатить две минимальные заработные платы;
- скорая регистрация в течении 2-х часов обойдется заявителю на сумму, которая соответствует 5 минимальным зарплатам.
Новая аббревиатура не означает не смену органа, выдающего документы, либо его переименование. Это результат реорганизации. ЕГРП объединилась с ГКП (государственным кадастром недвижимости). Произошло это 1 января 2017 года. Обновленная структура называется ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Выдаваемый им документ объединил функции свидетельства о регистрации прав на недвижимость и кадастровый паспорт.
Речь идет о полной, трехстраничной выписке общего характера. Заказать и получить ее вправе любой гражданин, не только собственник данной недвижимости. Основной смысл нововведения – объединить базы ЕГРП и ГКН. Они и раньше существовали в рамках одного органа, но из-за несвоевременной синхронизации данные в них могли различаться. Документальное разночтение позволяло мошенникам производить незаконные сделки с недвижимостью.
Благодаря введению в документооборот выписки из ЕГРН значительно уменьшилось число случаев продажи квартир владельцами, ограниченными в правах. Минимизированы также случаи, когда собственники умышленно продавали квартиры и дома с обременениями, которые ложились на обманутых покупателей. В настоящее время контрагент сделки с недвижимостью может попросить продавца взять актуальную выписку из ЕГРН или сделать это самостоятельно. Другими словами, выписка из ЕГРН гарантирует юридическую чистоту сделки не только продавцу, но и покупателю.
Помимо «главной» выписки, которая одновременно является кадастровым паспортом, существуют иные утвержденные формы, предназначенные для подтверждения права собственности. Их также можно взять по мере надобности. Подобные выписки выдаются исключительно собственникам недвижимости по личному запросу. Третьи лица их получить не могут.
Стоимость и сроки рассмотрения
Пока в ходу были свидетельства о регистрации на гербовой бумаге, оформление каждого экземпляра обходилось собственнику в 1000 рублей. Причем, в случае долевой собственности (например, всех членов семьи на квартиру) каждый из собственников должен был оформлять собственный экземпляр. То есть, семья из четырех человек платила за регистрацию права на свою квартиру 4000 рублей. Это было весьма внушительной суммой для большинства российских семей.
Замена «гербовых» документов электронными выписками значительно удешевила процесс.
Во-первых, сейчас не требуется, чтобы каждый собственник одного объекта недвижимости имел/представлял собственный экземпляр. Достаточно одного на всех.
Во-вторых, сам порядок сумм изменился в меньшую сторону. В настоящее время, в зависимости от вида выписки и статуса собственника цены следующие:
- Электронный вариант для физического лица – 300 рублей
- Электронный вариант для юридического лица – 600 рублей
- «Бумажный» вариант для физического лица – 750 рублей
- «Бумажный» вариант для юридического лица – 2.200 рублей
Авторское право: основные его виды (принципы)
Что касается классификации авторских прав, то украинским законодательством предусмотрены такие их виды:
- имущественные. К ним относится исключительное право на использование произведения, а также на разрешение либо запрет использования произведения другими лицами. Главная особенность имущественных авторских прав – они могут быть отчуждены или переданы во временное использование. Кроме того, они подлежат охране в течение всей жизни автора и 70 лет с момента его смерти. После истечения этого времени произведение становится общественным достоянием;
- неимущественные: они охраняются бессрочно и предусматривают следующие права:
- требовать признания своего авторства посредством указания надлежащим образом имени автора как на произведении, так и на всех его экземплярах, а также во время любого его публичного использования;
- запрещать упоминание собственного имени во время публичного использования произведения в том случае, если он как автор произведения желает остаться анонимом;
- право на выбор псевдонима и необходимость его упоминания не только на произведении, но и на всех его экземплярах, а также во время любого публичного использования труда;
- требовать сохранения целостности произведения и противодействовать всякому его искажению, изменению либо любому другому посягательству на него, которое в результате способно навредить репутации автора.
Исходя из всего вышесказанного, понятие «авторское право» должно одновременно рассматриваться как право создателя произведения, а также как право законного его обладателя.
Зачем может понадобиться проверка квартиры по Реестру?
К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества с недвижимостью, причем существует просто огромное количество таких схем. Наиболее очевидные – это сдача в аренду или даже продажа квартиры, у которой на самом деле другой собственник. Покупатели и арендаторы должны быть внимательными и тщательно проверять информацию о недвижимости.
Посещать Госреестр прав на недвижимое имущество следует в таких случаях:
- покупка квартиры или аренда недвижимости на длительный срок;
- обмен недвижимости;
- заключение договора дарения квартиры;
- приватизация жилья;
- оформление наследства.
Также эксперты рекомендуют периодически проверять в Реестре собственную квартиру или вовсе сделать запрет на проведение операций со своей недвижимостью.
Связано это с тем, что в 2019 году украинские правоохранительные органы выявили группу хакеров, которые незаконно лишали украинцев прав собственности на недвижимость. Злоумышленники получали доступ к реестрам с помощью чиновников, которым на компьютеры отправляли специальные вирусы в письмах. Чтобы не пополнить список жертв, лучше всегда быть в курсе того, что происходит с вашей недвижимостью. Это позволит избежать незаконных действий.
Следует учесть, что в Реестре содержатся сведения о недвижимости, которая была куплена или зарегистрирована по инициативе собственника после 1 января 2013 года. Если квартира была зарегистрирована ранее и ее нет в электронном Реестре, то в любом случае перед сделкой нужно просить документальное подтверждение прав собственности.
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.
На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.4 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.
Документ на право собственности как выглядит
С «01» января 2021 года согласно пункту 2 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, … , форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» установлен новый бланк свидетельства о праве собственности.
Это интересно: Почему Не Действуют Региональные Проездные В Перми
Провести регистрацию в настоящее время возможно даже за 1 рабочий день (к примеру, если сделка удостоверена нотариально и документы поданы в электронной форме), следовательно, чем свежее выписка, тем больше можно ей доверять. Собственники могут в любое время повторно заказать выписку, подтверждающую их права. Сделать это можно в подразделении Росреестра, МФЦ или прямо на официальном портале Росреестра, не тратя времени на очереди. Правда, услуга эта является платной: за бумажный документ граждане должны заплатить 400 руб., за электронный — 250. Реквизиты для оплаты имеются на сайте Росреестра. Полученные электронные выписки имеют ту же силу, что и бумажные, так как заверяются электронной подписью.