Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить долю в квартире и зачем?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Московская прописка на доле в квартире дает гарантию законности и того, что Вы не будете выписаны по истечению какого-либо времени. Покупая долю в Московской квартире у Вас, появится возможность также прописать и своих несовершеннолетних детей, не спрашивая не у кого разрешения. Постоянная регистрация (прописка), на принадлежащей вам части квартиры это самое законное и безопасное вложение.
Что такое преимущественное право покупки и когда оно возникает?
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).
Какие документы подтверждают исполнение преимущественного права покупки:
- Свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику.
- Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.
Если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Кроме этого, преимущественное право покупки также возникает при отчуждении доли по договору мены или при продаже доли сособственника-банкрота в конкурсном производстве.
«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.
Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.
«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.
Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.
Высокие цены на жилье в Санкт-Петербурге вынуждают приезжих граждан искать более дешевые варианты получения прописки. Однако такие пути ведут к разного рода аферистам и мошенникам, которые предлагают за небольшие деньги быстро решить все проблемы с регистрацией. В большинстве подобных случаев клиент получает поддельные бумажки, которые ничего не значат. Потому лучше обращаться в агентства с солидной репутацией, которые работают на рынке не один год и предлагают свои услуги на абсолютно законных основаниях.
Агентство Доли.ру давно занимается оказанием услуг по продаже и покупке долей в недвижимости. Мы имеем огромный опыт и проверенных надежных сотрудников в штате. Специалисты Доли.ру оперативно подберут вариант доли под прописку по подходящей цене. А также решат вопрос с постоянной регистрацией, основанием для которой будет доля собственности в реальной Петербургской квартире или в жилье в Ленинградской области.
Воспользуйтесь нашей услугой «Доля с гарантией прописки», и мы без проблем поможем вам прописаться в городе на Неве. В агентстве собрана обширная база данных, позволяющая клиентам даже выбрать район и место прописки.
Мы осуществляем помощь в продаже и покупке долей под прописку. С нами прописаться в доле недвижимости можно быстро и в нужном районе. Кроме того, каждый, кто желает продать свою долю в Петербургском жилье, может рассчитывать на помощь и поддержку агентства Доли.ру. Мы быстро найдем клиентов на покупку доли в любом жилье. Избавим от всех трудностей, связанных со сбором документов. Продажа и покупка доли под прописку будет прозрачной и безопасной. Наши сотрудники помогут собрать необходимые бумаги, подготовят юридически грамотный договор, оформят регистрацию документов и т. д.
Официальная регистрация в Невском районе, выдаваемая начальником территориального подразделения Федеральной миграционной службы
Необходимые документы
При личном обращении в официальные инстанции важно, чтобы присутствовали все совладельцы долевой собственности. Они оформляют согласие на прописку и прикладывают его к основному пакету документов, состоящему из:
- Паспорта заявителя (лица, которому нужна прописка).
- Свидетельства о рождении ребенка до 14 лет или паспорта — от 14 до 18 лет.
- Военного билета (для военнообязанных).
- Справки об освобождении из мест лишения свободы (для судимых).
- Заявления по форме № 6.
- Документов, подтверждающих право собственности на долю, где оформляется прописка, и законность ее приобретения.
- Согласия совладельцев жилплощади.
Строгой формы самого согласия не существует. Если оно оформляется письменно, то в нем должны быть следующие сведения:
- паспортные данные;
- место прописки;
- согласие на проживание;
- данные заявителя;
- дата и подпись.
Долевая собственность или часть жилплощади относится к достаточно распространенной форме владения жильем. По статистике, в Москве в долевой собственности находится 70-80 % вторичного жилья.
Такая форма владения собственностью обозначает, что квартира или дом разделены на доли, где у каждого один владелец или же несколько. Деление на доли началось в советские времена, после приватизации жилплощади.
Тогда же принималось решение оформить жилье в общую долевую или общую совместную собственность. Конечно же большинство склонялись ко второму варианту, но уже после первых судебных разбирательств по этому поводу, а именно с наследованием было принято делить квартиры или дома на доли. Такая форма собственности существует до сих пор.
Даже, после наследования, развода или же приобретения квартиры в новостройке. Если жилье продается полностью, то новому владельцу переходят доли предыдущего собственника. В этом много преимуществ, одна из которых – это продажа доли в любой момент.
А вот зарегистрироваться в 1/18 жилья — вряд ли
В объявлениях о продаже доли за 100—300 тысяч рублей, как правило, не пишут, сколько это в квадратных метрах. Но площадь 1 /6 или тем более 1/18 студии может оказаться меньше, чем необходимо для регистрации.
На практике сотрудники ФМС часто отказывают собственникам малых долей жилья в регистрации. Логика здесь простая: люди регистрируются на жилплощади, чтобы на ней проживать, но на одном квадратном сантиметре жить нельзя. Значит, такая регистрация будет формальной, ведь по факту никто не поселится в такой микродоле.
Владелец доли может обжаловать отказ в суде, хотя в последнее время суды поддерживают ФМС: жилые помещения предназначаются для проживания.
Есть такое понятие: учетная норма площади жилого помещения, то есть минимальная площадь, на которой человек может проживать. Для каждого региона эта норма своя. Для нормального проживания одного человека в Москве по нормативам требуется не менее 10 квадратных метров — значит, вы для регистрации должны приобрести минимум 10 метров либо больше.
Если человек покупает долю меньше норматива — это его право. Но ему могут отказать в регистрации по месту жительства на этом основании. При этом на право собственности отказ никак не повлияет.
Приведу пару примеров из судебной практики. В Санкт-Петербурге женщина купила несколько квадратных сантиметров в квартире и хотела там зарегистрироваться. В ФМС ей отказали: доля незначительная, жить на такой площади невозможно. Суд решил, что в регистрации есть смысл, если действительно жить в этой доле. Для Санкт-Петербурга учетная норма площади жилого помещения — 9 квадратных метров, а в деле речь идет о квадратных сантиметрах. Женщина попыталась оспорить отказ в суде, но решение ФМС признали законным.
В поселке Селижарово Тверской области муж зарегистрировал жену в принадлежащем ему доме. Казалось бы, соблюдены все требования, но дом по техническому состоянию не подходил для проживания, а значит, и для регистрации в нем. Прокуратура потребовала отменить постановку на регистрационный учет по месту жительства. Брак и регистрация были фиктивными: найти жену в ходе судебного разбирательства не удалось, а проверки ФМС показали, что в доме она никогда не проживала. Суд согласился с мнением прокуратуры.
В некоторых случаях для регистрации по месту жительства в ФМС требуют согласие других собственников помещения. Может выясниться, что вы этих собственников не знаете и они вас тоже, а долю вам продала подставная фирма по доверенности.
А еще есть риск встретить мошенников
Допустим, есть собственник однокомнатной квартиры в Москве. Половину он оставляет себе, а остальную часть распродает по квадратным метрам под прописку в столице. Каждый новый собственник получает меньше 10 квадратных метров. Тут все законно, вопросов нет.
Эти новые собственники идут в ФМС за регистрацией. Кто-то по невнимательности паспортистов получит заветный штамп в паспорте, а кому-то откажут.
Вдобавок владелец половины квартиры может потребовать определить порядок пользования помещением. Например, выделить долю в квартире в натуре — то есть обеспечить отдельный вход и возможность использовать эту площадь одному из собственников так, чтобы не мешать другим. Но для нескольких квадратных сантиметров это невозможно. И любой из владельцев может обратиться в суд и потребовать прекратить регистрацию по месту жительства собственников микродолей. А еще он может потребовать в суде выкупа этих долей — о таких судебных решениях мы уже рассказывали.
Выкуп доли не означает, что вы вернете всю сумму, которую вложили. Основной владелец имеет преимущественное право ее выкупить, а других желающих может просто не найтись. Микродоля в квартире, владельца которой лишают права собственности через суд, мало кому нужна. Другим собственникам будут просто диктовать цены.
После полного выкупа цикл перепродажи можно повторить. Фактически одну и ту же квартиру могут перепродать несколько раз.
На сегодняшний день нет достоверной информации, что кто-то стал жертвой мошенничества именно по такой схеме. Но это не значит, что жертвы не появятся позже. Продажа микродолей под регистрацию только недавно начала набирать обороты, и, возможно, мы еще увидим последствия через несколько лет.
В вашем случае, Дмитрий, я рекомендую не торопиться покупать микродолю в квартире. Велика вероятность потерять деньги, не получить прописку и зря потрепать себе нервы.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Постоянная регистрация на даче
С 1 января 2019 года стало возможным зарегистрироваться на даче. Соответствующий закон был принят Госдумой летом 2017 года. Но для регистрации на даче необходимо соблюдение некоторых условий. Дом должен быть капитальным и находиться в хорошем состоянии, построен согласно СНиПам и СанПиНАм, с учетом требований пожарной и других типов безопасности. В нем должны быть проведены все коммуникации: электричество, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах). В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в строениях до двух этажей. В доме должна быть предусмотрена возможность поддерживать температуру не ниже 18 ℃ круглый год.
Перевод дачи в жилой дом, помимо прописки, дает и ряд других преимуществ будущему владельцу. Во-первых, собственник сможет получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. Во-вторых, он сможет оформить местный тариф на электричество, который намного ниже (примерно на 30%), чем в городе. В-третьих, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже.
Канализация у кровати или реальный случай из практики
Совсем недавно ко мне обратился потенциальный клиент с просьбой оказать услуги по юридическому сопровождению сделки купли-продажи студии в новостройке в Новой Москве. На просмотре объекта вживую нас встретил контрагент в сопровождении представителя застройщика. Как выяснилось позже, предприимчивые маклеры договорились с девелопером проекта о реализации многокомнатной квартиры на первом этаже по принципу деления на части, посулив владельцу проблемного объекта мгновенную сделку на крайне выгодных условиях. На показе продавец красноречиво рассказывал о перспективах определения доли в судебном порядке, о закреплении за правообладателем определённой площади даже в местах общего пользования. По его словам, в будущем даже часть коридора на вполне законных основаниях будет принадлежать клиенту. Свою позицию риэлтор подкреплял разработанным архитектурным проектом переоборудования помещений, по которому в одном углу комнаты в 13 м.кв. устанавливался поддон и унитаз для санитарных нужд, в другом – раковина для миниатюрной кухни, а незримая пунктирная линия в одночасье закрепляла за потенциальным клиентом закуток в прихожей! В соответствии всё с тем же документом инженерные коммуникации без особого труда можно проложить по полу. При этом агент убеждал всех присутствующих, что такую перепланировку легко узаконить.
По факту получалось, что канализация протекала по трубе под кроватью. Перенос мокрых точек – унитаз с душем в каждой комнате – это серьёзная перепланировка. Причём незаконная и подлежащая легализации и согласованию в исключительных случаях при помощи неимоверных усилий и финансовых вливаний. В яркой презентации посредник умолчал, что настоящий коммунальный ад начнётся, если кто-то из соседей сообщит о переделке в Жилинспекцию. Существует огромная доля вероятности, что владельцев студий заставят вернуть всё в первоначальное состояние: убрать лишние перегородки, незаконные туалеты и душевые из всех комнат. Отдельный кошмар — если всю эту канализационную конструкцию в один прекрасный момент прорвёт. Как прикажете чинить это слесарю из управляющей компании или «Жилищника»?
В дальнейшем обоюдоостром разговоре мне пришлось применить весь свой природный дар убеждения, чтобы предотвратить надвигающуюся катастрофу. На фоне весьма скромного бюджета и под влиянием рекламы у доверителя сформировалось ложное представление о данном формате жилья. И только благодаря веским доводам и огромному словарному запасу мне удалось вывести клиента из гипноза и оцепенения, и, тем самым, спасти ситуацию.
Можно ли купить долю квартиры для прописки?
Доля для постоянной прописки в Москве ,РВП, ВНЖ и пр. На основании этой собственности вы сможете прописаться в гор. Москве, прописать своих несовершеннолетних детей, пользоваться всеми льготами вы и ваш ребенок. Пенсионеры и ветераны могут пользоваться Московскими льготами. Долю как вид собственности можно продать, подарить,завещать или заложить по коммерческой цене. Сделка проводится у нотариуса.
Прописка в столице – мечта миллионов людей, которую не так уж просто осуществить, хотя бы из-за её востребованности. Сейчас услуги по регистрации предоставляет большое количество агентств недвижимости, и не всегда их помощь надежна и прозрачна.
Наша компания – приятное исключение из правил. Всеми работами занимается профессиональный агент по недвижимости, проконсультироваться с которым можно в любое удобное вам время.
[3]
Как происходит регистрация по месту жительства?
Процедура заключается в получении доли недвижимого имущества в городе Москвы за определенную денежную сумму. Самая первая и основная выгода для вас состоит в возможности зарегистрироваться (прописаться) в столице, а дальше вы можете распорядиться долей по своему усмотрению: продать, вписать в наследство или осуществить другие юридические действия.
Прописка родственников в свою долю квартиры, приобретенную для прописки
Итак, у вас в собственности есть приобретенная доля в квартире для прописки. Если с вами есть несовершеннолетний ребенок, то вы можете его прописать без согласия содольщиков. Но обязательным условием является факт совместного проживания ребенка с вами.
Прописка жены или других родственников возможна только в случае получения согласия остальных содольщиков, в письменной форме. И обязательно оно должно быть заверено нотариусом
Таким образом, мы видим, что для получения прописки, достаточно приобрести небольшую часть квартиры. Внутренние органы не имеют права отказать в получении прописки, даже если фактическая площадь составляет 70 см.кв.
Отказы на основании «недостаточной площади для проживания» являются незаконными! Так как наличие в собственности человека официально выделенной , пусть даже минимальной, доли в квартире уже служит законным основанием, для постоянной регистрации.
Риски при покупке регистрации
В январе 2013 года изменилось законодательство по контролю за регистрацией граждан, теперь в Кодексе, регламентирующем административные правонарушения, есть статья, где проживание без регистрации будет положен штраф.
Целесообразно также ознакомиться с предполагаемым местом регистрации перед передачей денег в фирму – убедиться в наличии такового адреса, в приемлемом его состоянии, исключающем аварийный снос, и, по возможности, в отзывах о хозяевах квартиры.
При соблюдении этих условий, прописавшийся за деньги гражданин уменьшает следующие риски:
- возможную скорую продажу квартиры с принудительной выпиской через суд всех прописанных граждан;
- уничтожение дома, как строительного объекта;
- нахождение дома вне пределов района, оговоренного с представителями посреднической фирмы.
Самым приемлемым вариантом является процедура оформления прописки, производимая стандартным образом, в присутствии собственника и регистрирующегося гражданина. Такой вариант подтверждает согласие собственника и увеличивает шансы на то, что деньги за прописку не будут оплачены впустую.
Быстро
Помогаем быстро приобрести или продать долю
Надежно
Личное присутствие клиента в паспортном столе
Без обмана
Оплата после получения штампа в паспорт
Наша компания предлагает всем, кто решил «куплю долю в квартире или комнате» заключить выгодную сделку купли-продажи части жилой недвижимости для граждан РФ на территории Ленинградской области и в СПб на выгодных условиях. Наши специалисты оказывают квалифицированную помощь в поиске подходящей доли для покупателя, а также помогают тем, кто решил продать долю в квартире СПб.
Оформление документов, выгодные сделки, скидки на услуги и гарантии на выполненную работу – все это каждый клиент сможет получить в нашей компании по доступной цене. Отличительной особенностью работы наших специалистов являются сжатые сроки выполнения работы, что немаловажно для некоторых клиентов, желающих поскорее продать или купить долю в доме или квартире.
Обо всех деталях, а также нюансах работы нашей компании можно узнать, позвонив нашему менеджеру и получив квалифицированную консультацию по всем интересующим вопросам.