Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ограничения и отмена в отношениях, связанных с договором дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения. Эта особенность присуща как договорам, совершаемым путем передачи дара одаряемому, так и исполненным дарителем договорам обещания дарения. Вместе с тем отмена не относится к основаниям прекращения договора дарения. Речь идет о таких ситуациях, когда дар уже передан одаряемому и вследствие этого у последнего возникло право собственности на подаренное имущество либо он стал обладателем соответствующего права, т.е. договор дарения, сопровождаемый передачей имущества, уже состоялся как юридический факт, а консенсуальный договор дарения (договор обещания дарения) прекратился в силу его надлежащего исполнения. Поэтому нельзя не согласиться с мнением И.В. Елисеева, который полагает, что даритель, отменяя дарение, «фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия» (Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 133).
Правовые последствия дарения
Требование о совершении задолженного предоставления. В отличие от ручного, или реального, дарения, при котором даритель не обязывается к совершению предоставления, дарственное обещание, будучи обязательственным договором, обосновывает требование одаряемого к дарителю о совершении задолженного предоставления и корреспондирующую этому требованию обязанность дарителя. Указанные требование и обязанность возникают с заключением договора, а если он совершен под отлагательным условием или нуждается в государственной регистрации — соответственно с наступлением условия или с момента регистрации договора.
Одновременно с требованием о совершении задолженного предоставления у одаряемого возникает право отказаться от принятия дара, или, что одно и то же, отказаться от договора дарения (п. 1 ст. 573 ГК). Являясь по своей правовой природе регулятивным правом на свое поведение, оно осуществляется посредством одностороннего волеизъявления одаряемого, обращенного к дарителю. Отказ нуждается в письменной форме, если в такой же форме было совершено дарение. В случае государственной регистрации дарения отказ также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 573 ГК).
Осуществление одаряемым права отказаться от договора дарения влечет прекращение обоснованного договором требования о совершении задолженного предоставления и корреспондирующей этому требованию обязанности. Если дарение было совершено в письменной форме, то дарителю причитается притязание против одаряемого на возмещение реального ущерба, причиненного ему отказом от договора (п. 3 ст. 573 ГК).
Можно ли подарить квартиру, купленную в ипотеку?
Это наиболее распространенный вопрос среди заемщиков, т.к. для сделки ипотечным договором и законодательством устанавливаются ограничения – понадобится согласие на перевод долга от кредитора. До полного погашения задолженности квартира находится в залоге у банка, поэтому все сделки должны согласовываться.
Важно, чтобы новый заемщик (даритель) отвечал установленным банком требованиям: имел официальную работу и достаточный уровень дохода, а также хорошую кредитную историю. Но банк вправе и отказать без объяснения причин.
Передача ипотечной недвижимости в дар осуществляется несколькими способами:
- жилье остается у первоначального заемщика, но долг переводится дарителю с согласия банка;
- недвижимость переоформляется на нового должника, на которого возлагаются долговые обязательства (ипотеку полностью выплачивает он).
Законодательство не запрещает гражданам осуществлять сделки дарения. Человек вправе осчастливить кого-то, передав ему объект имущества или денежные средства. Если это не противоречит существующим законам. И если нет, никаких-то ограничений. Стоит помнить, что дарить можно лишь собственность.
Законом определены лица, которые не могут выступать дарителями или одариваемыми. А также выявлены ситуации, когда сделка дарения невозможна или ограничена. Если какое-то из указанных законом условий будет нарушено, то сама сделка может быть признана недействительной.
Поэтому собираясь осуществить процедуру дарения, граждане должны ознакомиться с существующими нормами законодательства. А если предмет сделки – ценная вещь или объект недвижимости, то лучше заручиться поддержкой юриста. Он проверит безопасность и законность планируемой сделки, заодно подскажет как лучше оформить ее.
Может даритель передумать и вернуть предмет, переданный одариваемому? Спорный вопрос. Конечно, возможно, если стороны мирно договорятся. Однако, если сделка была совершена законно и подкреплена соглашением, одариваемый вправе воспротивиться отмене. Здесь ситуацию разрешит лишь суд.
Когда можно продать квартиру после дарения?
Для того чтобы стать полноправным собственником жилого имущества, одаряемому лицу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в уполномоченные на такое правовое действие органы: многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отделение Росреестра и др.
В регистрационные органы предоставляется следующий пакет документов:
- паспортные данные всех участников сделки;
- договор дарения;
- заявление о государственной регистрации;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- квитанции об уплате государственной пошлины.
- справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
- доверенность на представителя (если таковой имеется) и др.
В качестве документа, который подтверждает права нового владельца недвижимости, выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Причины и последствия отказа от дарения
При смерти собственника, о расторжении сделки вправе требовать наследники умершего.
- При обращении получателя дара с ценной для дарителя вещью небрежно, что может повлечь ее порчу или утрату. Даритель вправе отменить дарение по решению суда. Необходимо будет привести в суде доводы и доказательства, что данная вещь действительно представляет для дарителя ценность.
- Также по суду можно отменить дарение имущества юридических лиц, которые находятся в процессе банкротства. Здесь право требовать отмены имеют иные лица. Такие, как конкурсный управляющий.
- При отмене дарения подарок должен быть возвращен дарителю в неизменном виде.Кстати: одариваемый не может требовать возмещения вреда после отмены дарения. Даритель при отказе от договора дарения получателем дара имеет право подать в суд на возврат понесенных расходов.
Как отозвать без суда
Дарственную можно отменить как будучи дарителем, так и одаряемым. Если отменять договор дарения не через суд, то обе стороны должны были согласны с отменой договора дарения. Чтобы отозвать дарственную в данном случае необходимо обратиться к нотариусу, а так же составлять отдельный договор. Одариваемый в этом случае пишет дарственную с тем имуществом, которое он получил, на имя дарителя. Вне зависимости от того является ли имущество недвижимостью, транспортным средством или чем-либо еще.
Даритель может так же аннулировать договор дарения, если в нем была прописана возможность расторжения по желанию обеих сторон. Для данного расторжения точно так же потребуется обратиться к нотариусу, поскольку для аннулирования необходимо будет оформить соглашение и заверить его.
Для того, чтобы отозвать дарственную без обращения в суд, нужно согласие обеих сторон. Во всех остальных случаях, ровно как и в доказывании недействительности договора дарения, требуется обратиться в суд.
Составление договора дарения недвижимости
Исходя из определения договора дарения недвижимости, сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Несмотря на то, что договор дарения – это одностороннее соглашение, законодателем не запрещена множественность лиц на стороне дарителя, если предмет договора принадлежит им на праве совместной собственности. Множественность лиц также возможна и на стороне одаряемого, если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность.
Как правило, даритель лично передает недвижимое имущество одаряемому, а одаряемый принимает его. Однако, существует возможность осуществления дарения посредством доверенного лица. Заключение договора дарения недвижимого имущества по доверенности имеет свои тонкости. Во-первых, в доверенности должен быть описан предмет дарения. Во-вторых, доверенность должна содержать все необходимые сведения об одаряемом.
Если такие юридические нюансы не будут соблюдены, то доверенность будет признана недействительной, соответственно, дарение, оформленное на основании такой доверенности, также будет признано недействительным.
Итак, при составлении договора дарения недвижимости необходимо указать:
- Все необходимые данные о дарителе и одаряемом (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).
- Сведения о предмете договора – недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, инвентарный номер и другие).
- Правоустанавливающие документы дарителя на недвижимое имущество (договор купли-продажи, договор дарения, завещание, договор приватизации и другие).
- Все данные о доверенности, если дарение осуществляется через доверенное лицо (реестровый номер доверенности, дата и место выдачи).
Отказ от дарения и отмена дарения. Запрещение и ограничение дарения.
100 р бонус за первый заказ
Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).
Отказ и отмена дарения – два схожих понятия. Вот основания для них:
– Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (тяжесть роли не играет). Если даритель умер до этого, то право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
– Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
– Дарение может быть отменено, если даритель переживает одаряемого, но это должо быть предусмотрено договором дарения.
Есть случай, когда отказ от дарения допускается, а отмена нет: это изменение имущественного или семейного положения либо состояния здоровья дарителя после заключения договора с обещанием дарения, которое делает исполнение договора в новых условиях причиной существенного снижения его уровня жизни. Здесь даритель вправе отказаться от обещания и не заключать договор дарения.
Согласно ч. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый может в любое время, до передачи ему дара от него отказаться. В таком случае договор дарения считается расторгнутым. Выражение “до передачи дара” подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.
Влияет ли ограничение дарения на форму договора?
Ограничения дарения прописаны в нормах действующего гражданского законодательства, и стороны обязаны их учитывать при заключении договора. Обязательно включать эти условия в документ не нужно, поскольку они уже предусмотрены законом. Но, если сторонам будет так спокойнее, или они хотят подробнее описать свои действия (например, кто именно и в какие сроки уведомляет кредитора о том, что именно даритель будет погашать долги за одаряемого), можно включить эти пункты в соглашение.
Договор дарения составляется по общим правилам:
- прописывается информация о сторонах сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса проживания), а если даритель или одаряемый — юридическое лицо, то указываются его наименования, адрес регистрации, сведения о руководителе;
- прописываются дата и место составления документа;
- указывается предмет дарения — чем больше индивидуальных признаков будет обозначено, тем лучше (например, если дарится квартира, нужно указать её адрес, количество комнат, площадь, на каком этаже находится);
- действуют ли ограничения в отношении имущества (например, если земельный участок находится в залоге у кредитора дарителя);
- права и обязанности сторон — в частности, то, что даритель намерен подарить что-то, а одаряемый — принять это в дар;
- какие документы подтверждают передачу имущества или имущественного права;
- при необходимости — порядок нотариального удостоверения сделки или государственной регистрации переданного в дар имущества;
- ситуации, при которых договор дарения может быть расторгнут;
- способы урегулирования спорных ситуаций.
Форма договора дарения
Соглашение сторон на дарение обязательно оформляется заключением договора. Все основные требования, предъявляемые законодателем к форме такого договора, определены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, почти все договоры дарения могут оформляться в устной форме. Исключение из такого общего правила составляют сделки, подходящие под характеристики, определенные пунктами 2 и 3 вышеуказанной статьи.
Договор дарения недвижимости. Несмотря на отсутствие в п. 3 ст. 574 ГК РФ прямого указания на необходимость соблюдения письменной формы, такое правило вытекает из правовых последствий. Согласно п. 1 ст. 131 ГК, переход прав собственности на недвижимость по договору дарения подлежит госрегистрации. Для проведения этой процедуры в регистрирующий орган необходимо предоставить ряд документов, среди которых есть и договор дарения. Оформляя его в устной форме, предоставить его не будет возможности, следствием чего станет невозможность регистрации перехода прав.
Ограничения при дарении права требования
Основные ограничения при совершении дарения имущественных прав требования определены в п. 3 ст. 576 ГК РФ. Согласно указанной норме, дарение прав требования осуществляется в общем порядке, но с учетом особенностей, установленных гл. 24 ГК, для цессии (процедуры перехода прав к другому лицу).
Внимание
Ст. 383 ГК запрещает дарение прав требования по обязательствам, возникновение которых состоит в прямой зависимости от личности кредитора. Это могут быть требования по уплате алиментов, возмещению вреда здоровью и т.д.
П. 1 ст. 385 ГК законодатель определяет обязанность нового кредитора (одаренного правами требования) предъявить должнику доказательства перехода прав требования именно к нему. До момента исполнения этого правила обязательство может не исполняться должником.
В дополнение к вышеуказанному требованию, п. 3 ст. 382 ГК определяет недопустимость предъявления к должнику со стороны нового кредитора претензий до момента его письменного уведомления о переходе прав, даже если он выполнил обязательства в пользу бывшего кредитора (дарителя).
В то же время, согласно п. 2 ст. 388 ГК, законодатель не допускает дарение прав требования без согласия на то должника, если личность первоначального кредитора имеет большое значение для него при выполнении обязательств.
Дополнительно
Согласно п. 4 ст. 388 ГК, дарение прав требования, связанных с получением неденежного исполнения, может быть запрещено или ограничено на основании соглашения между кредитором и должником.
При наличии солидарных кредиторов дарение одним из них своих прав требования возможно только при единоличном согласии на то всех других.
Аннулирование сделки: основные пункты
- Оформитель наследства вправе отменить процедуру, если получатель благосостояния покушался на его жизнь или на жизнь его семьи. По этой причине даритель может требовать аннулирование сделки в судебном порядке.
- А также оформитель дарственного распоряжения вправе обратиться в суд с исковым заявлением об отмене процедуры, если подаренная вещь представляет ценность для дарителя, а получатель наследуемой вещи хочет избавиться от нее.
- Юридические лица или предприниматели могут оспорить сделку, если процедура проходила незаконно за счет денег, связанных с его деятельностью.
- В составленном циркуляре обозначается право оформителя дарственного распоряжения в случае, если он переживет получателя наследства.
Статья 575 Гражданского кодекса РФ. Действующая редакция на 2021 год, комментарии и судебная практика
Основные законодательные правила, в той или иной мере ограничивающие возможность субъектов гражданского права на осуществление дарения, прямо закреплены в ст. 576 Гражданского кодекса (ГК) РФ.
В большинстве своем, указанные ограничения представляют собой некие условия допустимости, предусматривающие невозможность дарения какого-либо имущественного блага без их непосредственного соблюдения.
Эти условия, прежде всего, касаются разновидностей предмета дарения, а также формы собственности, в которой они находятся.
П. 1 ст. 576 ГК РФ законодатель выделяет невозможность юридического лица осуществить дарение имущества стоимостью свыше 3 тыс. рублей, находящейся у него в хозяйственном ведении или оперативном управлении (некие производные от права собственности, характерные исключительно для отечественных юридических лиц), без согласия на то его собственника.
Дополнительно
Установлены ограничения для дарения совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК). Определено, что для безвозмездной передачи имущества, находящегося в совместном владении (супругов или членов фермерского хозяйства), обязательно наличие согласия на то всех сособственников этого имущества. Ст. 253 ГК РФ установлены и другие правила, неприменение которых недопустимо.
Для совершения дарения имущественных прав требования п. 3 вышеуказанной статьи устанавливается обязательность соблюдения особенностей их перехода к другим лицам, среди которых:
- необходимость уведомления должника и представления ему доказательств о переходе прав требования (статьи 382, 385 ГК);
- запрет на переход некоторых видов прав (ст. 383 ГК) и т.д.
Помимо этого, при дарении в виде перевода долга или выполнения вместо одаряемого имущественных обязательств, п. 4 ст. 576 ГК РФ, установлена необходимость соблюдения общих правил для этих процедур. Так, ст. 313 ГК исключает возможность выполнения имущественных обязательств третьим лицом, подлежащих исключительно личному их исполнению должником.
Что интересно, указанные правила неисчерпаемы — специальным законодательством могут устанавливаться и другие ограничения при дарении.
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения 1. Предусмотренное законом право дарителя отказаться от исполнения
Для того чтобы отменить соглашение и признать договор дарения недействительным, необходимы основания, предусмотренные гражданским законодательством:
- общие (отмена дарения, отказ одаряемого лица принять имущество, несоблюдение условий соглашения)
- или специальные (определяются персонально для каждого случая, дарителем или дарополучателем).
Рассмотрим общие основания для расторжения дарственной. Практически любое договорное соглашение заключается в двухстороннем порядке. А потом права собственности обязательно подлежат государственной регистрации.
Дарственное соглашение не является исключением. Его расторжение регулируется ст.166-179 Гражданского законодательства, и объясняется ничтожностью или оспариваемым характером совершенной передачи объекта договора.
Сделка, недействительность которой была признана судебным постановлением, называется оспоримой.
Сделка, заключенная с нарушением требований закона, является ничтожной и не требует ее аннулирования в судебном порядке.
Дарственная недействительна в следующих случаях:
- если договор был заключен только на бумаге, и стороны не планируют исполнять его условия (сделка мнимая или притворная);
- даритель признан недееспособным в силу психического состояния или ограниченно дееспособным по решению суда в момент заключения соглашения;
- если договор содержит пункт, согласно которому передача объекта должна произойти после смерти дарителя. Такой договор ничтожен (ст.572 ГК РФ), так как в этом случае должно быть составлено завещание, по природе своей предполагающее переход прав именно после смерти благодетеля;
- передача имущества была совершена путем применения насилия, угрозы, обмана и пр.
- соглашение не было оформлено документально или применилось в отношении лиц, указанных в ст.575 и 576 ГК РФ.
Общие основания для расторжения дарственной действуют в подавляющем большинстве случаев.
Расторжение договора дарения возможно по инициативе дарителя, то есть в одностороннем порядке, и предусмотрено в 3-х случаях:
- если одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или его ближайших родственников;
- небрежное отношение одаряемого к полученному объекту, имеющему неимущественную ценность;
- смерть одаряемого.
Даритель может отказать в передаче дара в будущем, если:
- финансовое положение или состояние здоровья лица непредвиденно изменилось в худшую сторону и данные обстоятельства не позволяют совершить передачу имущества без существенного нарушения образа жизни;
- было совершено деяние, указанное в первом пункте 578 статьи ГК. При отказе от дарения в связи с содержащимися в статье обстоятельствами, одаряемый не вправе требовать компенсации убытков.